Un anuncio es una entrada digital que representa su inmueble en un canal de reserva o un sistema de gestión de inmuebles (PMS). Los huéspedes potenciales pueden ver los detalles de su inmueble en la página del anuncio, como las tarifas y la disponibilidad de cada unidad, fotos de las habitaciones y los espacios, y los servicios incluidos.
Puedes crear fácilmente un anuncio en Guesty y conectarlo a un canal de reserva. La información se sincronizará entre las plataformas, según la integración específica con el canal.
Tipos de anuncio
En Guesty, puedes crear tres tipos de listados:
De una sola unidad
Una unidad independiente, diseñada para alojar a un solo huésped o a un grupo de huéspedes que reserva juntos. Una unidad individual ofrece una disposición de camas específica (o un "tipo de habitación"), como una habitación con dos camas individuales, un dúplex, una suite, etc.
Multiunidad
Anuncio que contiene un grupo de unidades del mismo tipo, con la misma disposición de camas. Estas “subunidades” pueden diferir ligeramente, pero tienen los mismos servicios, tamaño y tarifas.
Complejo
Un anuncio que contiene varias unidades de diferentes tipos. Puede estar compuesto por unidades individuales, unidades múltiples o ambas. Por ejemplo, un complejo puede incluir varias unidades de habitación estándar (subunidades de la misma multiunidad) y una suite (una unidad individual).
Además de crear un anuncio, puedes duplicar un anuncio existente de una sola unidad o importar tus anuncios existentes de Airbnb a Guesty. Al crear un anuncio de multiunidad, puedes importar los ajustes de otro anuncio, como se describe en los pasos a continuación.
También puedes importar los ajustes de un anuncio existente a otro anuncio existente.
Más información sobre las diferencias entre inmuebles, listados y tipos de habitaciones, y verifica qué integraciones de canal asisten a unidades múltiples y complejos.
Después de eso, sigue las instrucciones a continuación para crear un anuncio y configurarla con ajustes adicionales. Puedes omitir los campos opcionales y volver a editar el anuncio más tarde.
Información de canales
Airbnb
Evita volver a crear un anuncio y publicarlo nuevamente en Airbnb si Airbnb lo marcó, suspendió o eliminó de forma permanente. Esto puede provocar que se elimine tu cuenta de Airbnb.
Motor de reservas Guesty (sitio web de reserva para usuarios Lite)
Si configuras tu motor o sitio web para que incluya "Todos los listados", cualquier anuncio que crees se agregará automáticamente a la lista de listados incluidos en el motor o sitio web. También puede cambiar estos ajustes para incluir solo los listados seleccionados.
1. Crea un anuncio en Guesty
Paso a paso:
- Inicia sesión en tu cuenta de Guesty.
- En la esquina superior derecha de tu panel, haz clic en el ícono más.
- Haz clic en Nuevo anuncio.
- Selecciona el tipo de anuncio correspondiente. El tipo de anuncio no se puede cambiar. Por ejemplo, si creaste una unidad única, no se puede convertir en una multiunidad.
- Para multiunidad o complejos, completa la siguiente sección como se indica:
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Multiunidad
- Selecciona las subunidades del menú desplegable en “Listados conectados”.
- Si aún no las has creado, selecciona Crear nuevos listados en “Método de conexión” y, a continuación, ajusta la cantidad de subunidades que deseas agregar. Las subunidades se crearán automáticamente una vez que termines de configurar la unidad principal.
Como alternativa, puedes crear las subunidades como unidades individuales y luego asignarlas a la multiunidad. En este caso, en “Tipo de anuncio”, selecciona Unidad individual (predeterminado). Continúa con los siguientes pasos.
- Selecciona si deseas asignar automáticamente las reservas a las subunidades y, de ser así, cuántos días antes de la fecha de check-in de la reserva.
Si eliges no asignar las reservas a subunidades automáticamente, deberás hacerlo manualmente. Conoce en qué casos no aplicar la asignación automática de reservas.
- Para completar automáticamente el resto de los campos de la configuración, puedes importar los ajustes de un anuncio existente. En “Importar ajustes desde”, haz clic en Elegir listados. A continuación, selecciona el anuncio correspondiente en el menú desplegable.
-
Complejo
En caso de que estés creando un complejo, selecciona las unidades que lo componen (unidades individuales y/o múltiples) del menú desplegable en “Listados conectados”.
Si no has creado las unidades que lo componen, continúa configurando el complejo y vuelve a asignar las unidades al complejo una vez que estén creadas.
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Multiunidad
- En “Apodo”, selecciona y escribe un nombre interno para el anuncio que te permitirá localizarlo rápidamente.
- (Opcional) Agrega una etiqueta al anuncio para agruparlo con listados similares y filtrar fácilmente en tus informes de listados. Puedes asignar una etiqueta existente o crear una nueva.
- Ingresa un nombre para el anuncio. Este es el título que se sincronizará con los canales de reserva y que podrán ver los huéspedes.
- Establece la dirección completa del anuncio.
- Añade las fotos del anuncio. Al crear un anuncio, puedes subir fotos con un tamaño de archivo de hasta 5 MB cada una. Una vez creado el anuncio, puedes añadir fotos adicionales. Consulta más limitaciones (resolución, número de fotos) en el artículo vinculado.
- (Opcional) En “Inmueble”, configura lo siguiente:
- Tipo de propiedad
- Tipo de anuncio (inicio/apartamento entero, anuncio compartido o anuncio privado)
- La ocupación del anuncio
- Número de baños
- Propietario del inmueble. Puede crear un nuevo propietario o asignar uno existente de la lista.
- Los servicios del anuncio
- Establezca el mínimo y máximo de noches predeterminados del anuncio, y los horarios de check-in y check-out predeterminados.
- Establezca el precio base predeterminado del anuncio.
- Seleccione la moneda del anuncio.
- Haz clic en Guardar.
El anuncio se activará automáticamente y comenzará la facturación. Siempre puedes desactivar y reactivar el anuncio.
2. Configurar ajustes adicionales
Una vez creada el anuncio, recomendamos configurar los siguientes ajustes adicionales.
- Para unidades múltiples: puedes establecer un límite de disponibilidad consecutiva y asignar automáticamente reservas a subunidades de forma aleatoria o mediante un orden AZ
- Para complejos conectados a Booking.com: definir el tipo de habitación del anuncio
- Agrega tu número de licencia de anuncio (si tienes uno)
- Configura la disposición de las habitaciones del anuncio.
- Configura fórmulas de comisión para dividir los ingresos entre el gestor inmobiliario y el propietario (a menos que estés utilizando nuestra función de contabilidad para usuarios Pro).
- Establece las reglas de la casa del anuncio y agrega las instrucciones de llegada al inmueble.
- Configura los ajustes de disponibilidad del anuncio
- Establece la tarifa de limpieza del anuncio y la tarifa por persona adicional
- Establece tarifas e impuestos adicionales. Puedes establecerlos para todos los anuncios de tu cuenta o aplicar a anuncios específicos.
- Establece una dirección publicada, que puede diferir de la dirección completa ("real").
- Utiliza nuestras herramientas de precios para maximizar tus ingresos y herramientas de disponibilidad para controlar cuándo se puede reservar un anuncio, incluidas las siguientes:
- Optimizador de premios Guesty
- Estrategia de tarifa
- Planes de tarifa
- Descuentos por longitud de estancia
- Marcas y rebajas (después de conectarse con los canales, consulta el paso 12).
- Herramientas de fijación de precios de terceros
- Bloqueos automáticos
- Si no utilizas planes de tarifa, establece la política de cancelación del anuncio.
- Si estás listo para recibir reservas, permite que el anuncio se proponga en los canales de reserva. Esta opción permite que el anuncio sea visible y se pueda reservar en todos los canales de reserva conectados. De lo contrario, configura el anuncio para que no aparezca en los listados.
- Añade fotos adicionales. Al crear un anuncio, puedes subir fotos con un tamaño de archivo de hasta 5 MB cada una. Una vez que se crea el anuncio, puedes añadir fotos adicionales, cada una con un tamaño de archivo de hasta 25 MB.
3. Conectar con canales
- Comprueba qué integraciones de canal asisten a unidades múltiples y complejos.
- Utiliza nuestra solución de reserva directa: conecta tu anuncio al motor de reservas Guesty (sitio web de reserva para usuarios Lite). Usuarios Pro: conecta tu sitio web de reserva al motor de reservas Guesty a través de una conexión API. Alternativamente, crea tu propio sitio utilizando la plataforma de creación de sitios de Guesty.
- Conecta el anuncio a canales de reserva externos:
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
- Expedia
- Agoda
- Canales premium: Google VR y HVMB
- Señor B&B
- Canales de reserva adicionales
- Aprenda dónde administrar las reservas, los listados y la comunicación con los huéspedes de su canal.
