Apparaître plus haut dans les résultats de recherche des canaux de réservation peut considérablement améliorer la visibilité, augmenter les réservations et, in fine, générer des revenus. Cependant, face à un nombre important de propriétés en compétition pour attirer l'attention, se démarquer nécessite une solide compréhension du fonctionnement des algorithmes de classement et de la manière d'optimiser son annonce en conséquence.
Utilisez ce guide pour comprendre les facteurs clés de classement et obtenir des conseils pratiques pour mieux vous classer, éviter les problèmes de visibilité et empêcher une baisse des réservations.
Recommandations pour améliorer votre classement
Les algorithmes de classement privilégient les annonces qui correspondent le mieux aux préférences des voyageurs, aux tendances du marché et aux performances de la propriété. Le ratio propriétés/réservations est également crucial. Si les utilisateurs consultent fréquemment votre annonce sans réserver, l'algorithme peut affecter votre classement. Pour améliorer la visibilité de votre annonce et attirer davantage de réservations, suivez ces recommandations ciblées.
Disponibilité et prix
Les annonces offrant une meilleure disponibilité et des prix compétitifs ont plus de chances d'apparaître en tête des résultats de recherche. Les annonces offrant une capacité voyageur et des commodités similaires, mais dont le prix est inférieur à celui des annonces comparables du quartier, obtiennent généralement un meilleur classement. Pour optimiser votre stratégie de disponibilité et de prix, envisagez les actions suivantes :
- Gérez vos tarifs et votre disponibilité
Mettez régulièrement à jour vos tarifs pour rester compétitif. Guesty propose une suite complète d'outils de tarification et de disponibilité pour gérer vos tarifs et contrôler les dates de l'annonce, maximiser vos revenus et augmenter le taux d'occupation afin de démarquer votre annonce. Utilisez des stratégies tarifaires et/ou le PriceOptimizer de Guesty pour ajuster les prix des annonces en temps réel en fonction de règles spécifiques et des tendances du marché. Créez des formules tarifaires personnalisées pour attirer une clientèle de voyageurs plus diversifiée.
- Proposez des promotions attractives
Créez des offres spéciales et des forfaits pour attirer des voyageurs potentiels. Les réductions de prix, telles que les coupons, les remises et les promotions, peuvent vous aider à vous démarquer de la concurrence et à augmenter vos chances d'obtenir des réservations. Découvrez comment appliquer plusieurs réductions de prix à une annonce.
Évaluations des invités
Des avis positifs et des notes élevées peuvent améliorer considérablement votre classement. Les plateformes de réservation valorisent l'expérience des voyageurs précédents et récompensent les propriétés qui offrent un service d'excellence. Pour améliorer les évaluations des invités, envisagez les stratégies suivantes :
- Obtenez des évaluations des invités positives
Encouragez les voyageurs à laisser des avis après leur séjour et renforcez leur confiance en répondant dès que possible. Les avis positifs attirent non seulement des voyageurs potentiels, mais améliorent également votre crédibilité et votre classement. Découvrez nos bonnes pratiques pour améliorer les avis de vos voyageurs.
- Optimisez les communications
Optimisez votre flux de travail et garantissez une communication rapide, cohérente et personnalisée avec vos voyageurs pour maintenir un taux de réponse élevé. Configurez des réponses enregistrées pour garantir des réponses rapides et utilisez les automatisations de messages pour automatiser la communication tout au long de la réservation.
Localisation et proximité des monuments
La commodité et l'accessibilité de l'emplacement d'un bien, notamment sa proximité avec les attractions touristiques populaires et les axes de transport, sont des facteurs importants dans l'algorithme de classement. Pour mettre en valeur l'emplacement de votre bien, suivez ces recommandations :
- Optimisez la description de votre propriété
Garantissez que la description de votre propriété est détaillée, précise et met en valeur ses atouts. Utilisez des mots-clés de référencement naturel pertinents pour votre emplacement et vos commodités afin d'améliorer votre classement dans les moteurs de recherche. En savoir plus sur les descriptions d'annonces pour attirer des voyageurs.
- Mettez en valeur les attractions à proximité
Mettez en avant l'emplacement pratique de votre logement en soulignant les attractions, restaurants et transports à proximité dans votre description. Cela peut rendre votre annonce plus attrayante pour les voyageurs. Utilisez le widget de liens de Guesty pour trouver des services à proximité de la propriété et les proposer à vos voyageurs.
Performance et engagement
Les performances globales d'un établissement, notamment sa réactivité aux demandes de renseignements des voyageurs, le nombre de réservations et l'interaction avec la plateforme, peuvent influencer son classement. Pour améliorer les performances et l'engagement de votre établissement, envisagez ces stratégies clés :
- Interagissez avec des voyageurs potentiels
Répondez rapidement aux demandes de renseignements et aux messages des voyageurs. La réactivité est souvent un facteur de classement pour les canaux de réservation. Privilégiez donc la communication pour augmenter vos chances d'obtenir des réservations. Exploitez ReplyAI, l'outil de réponse intégré à Guesty, généré par l'IA, pour gérer vos requêtes 24h/24 et 7j/7.
- Fournissez des informations précises et détaillées sur les commodités
Répertoriez précisément toutes les commodités pour répondre aux attentes des voyageurs. Incluez des informations telles que la disponibilité du Wi-Fi, le parking et les options de petit-déjeuner pour aider les voyageurs à prendre des décisions éclairées.
- Présentez des photos de haute qualité
Investissez dans des photos professionnelles pour créer une première impression positive. Des images de haute qualité peuvent augmenter considérablement vos chances de réservation, car elles aident les voyageurs potentiels à visualiser leur expérience. En savoir plus sur la gestion des photos de votre annonce.
- Ajoutez un profil hôte personnalisé
Démarquez-vous de la concurrence et créez des attentes auprès des voyageurs en ajoutant des informations sur votre entreprise à vos annonces.
- Optez pour le développement durable
Intégrez des pratiques durables à la gestion de votre propriété. En mettant en avant des hébergements éco-responsables et en promouvant vos efforts en matière de développement durable, vous pouvez attirer un marché de niche et améliorer votre classement.
- Tenez compte de l'accessibilité
Mettez en place des équipements d'accessibilité tels que des rampes, des ascenseurs et des chambres accessibles. Mettre en avant ces équipements peut attirer des voyageurs ayant des besoins spécifiques et améliorer votre classement.
Stratégies avancées pour améliorer les performances
En plus de ces recommandations, lisez ci-dessous pour en savoir plus sur les stratégies avancées spécifiques à chaque canal pour améliorer davantage les performances de vos annonces.
Airbnb
Optimisez le tableau de bord qualité Airbnb
Utilisez les informations en temps réel du tableau de bord de qualité Airbnb pour analyser l'état des annonces, les évaluations des invités et les domaines à améliorer afin de prendre des décisions éclairées et de gérer la qualité de vos annonces.
Devenez un superhôte
Les hôtes les plus performants bénéficient d'avantages tels qu'une visibilité accrue et l'accès à des récompenses spéciales, avec un badge distinctif sur leurs profils et annonces pour mettre en avant leurs compétences exceptionnelles en hébergement. En savoir plus sur les conditions requises pour devenir Superhost.
Gagnez un badge « Favori des voyageurs »
Le badge « Favoris des voyageurs » d'Airbnb met en avant les annonces régulièrement bien notées par les voyageurs, ce qui les rend plus visibles dans les résultats de recherche et permet aux voyageurs de filtrer spécifiquement les logements les mieux notés. Recueillez facilement des avis grâce à la fonctionnalité d'évaluation automatique de Guesty.
Maximisez vos efforts de communication
Les utilisateurs d'Airbnb peuvent configurer des réponses automatiques dans Guesty pour garantir que les voyageurs potentiels reçoivent une réponse rapide.
Boostez votre annonce
- Configurez la réservation instantanée : La réservation instantanée simplifie le processus de réservation et permet à votre annonce de se démarquer. En savoir plus sur les avantages de la réservation instantanée pour les hôtes et les voyageurs.
- Mettez en œuvre une nouvelle promotion annonce : Appliquez une réduction de 20 % à une annonce éligible pour potentiellement recevoir la première réservation 20 % plus rapidement.
Utilisez Airbnb Pro Photography
Sans frais initiaux, Airbnb met à votre disposition des photographes professionnels pour vous aider à sublimer votre annonce et attirer plus de voyageurs. En savoir plus sur le programme de photographie professionnelle d'Airbnb.
Mettez en œuvre les catégories Airbnb
Les catégories Airbnb permettent aux voyageurs de découvrir des propriétés uniques adaptées à leurs besoins spécifiques. En savoir plus sur le fonctionnement des catégories Airbnb.
Découvrez comment fonctionnent les résultats de recherche Airbnb, lisez les meilleurs conseils d'Airbnb pour vous aider à améliorer votre classement dans les résultats de recherche et consultez notre guide d'amélioration des performances pour en savoir plus.
Booking.com
Tirez parti des outils Extranet
L'extranet de réservation offre des outils précieux pour la gestion de la propriété. Utilisez le tableau de bord des prix pour comparer vos tarifs avec ceux de vos concurrents et suivez votre classement et vos performances grâce au tableau de bord de classement. Le tableau de bord des données analytiques fournit des informations en temps réel sur les réservations, le comportement des clients et les statistiques de vente, vous aidant ainsi à optimiser votre annonce.
Pratiquez la tarification dynamique
Mettez en œuvre des stratégies de tarification dynamique en fonction des conditions du marché et de la demande. Ajustez les tarifs des chambres selon la saison, le jour de la semaine ou les tendances de réservation pour maximiser les revenus.
Rejoignez les programmes de réservation
Envisagez de rejoindre le programme Genius ou le programme Partenaire privilégié pour booster votre visibilité. Ces programmes proposent des tags spécifiques, des bannières personnalisées et des badges d'annonce qui peuvent augmenter le nombre de vues et de réservations de votre page.
Augmentez votre visibilité grâce aux outils
Utilisez l'outil d'optimisation de visibilité de réservation pour gagner en visibilité pendant les périodes creuses ou les périodes de forte demande, comme les week-ends prolongés. Cet outil peut vous aider à maintenir une forte présence, même lorsque les conditions du marché fluctuent.
Participez aux annonces sponsorisées du réseau de réservation
Touchez un public plus large, attirez plus de réservations et augmentez votre visibilité en participant aux annonces sponsorisées de réservation.
En savoir plus sur les informations commerciales de Booking.com pour réussir à développer votre entreprise.
Vrbo
Visez le statut Hôte Vrbo Premier
Vrbo reconnaît les hôtes qui offrent systématiquement des expériences exceptionnelles aux voyageurs en leur attribuant des badges Premier Hôte, évalués chaque trimestre.
Configurez la réservation instantanée
Vrbo reconnaît les hôtes qui activent la réservation instantanée pour éliminer toute incertitude pendant le processus de réservation, créant ainsi un climat de confiance avec les voyageurs.
Rejoignez le programme Fast Start
Le programme Vrbo Fast Start aide les nouveaux propriétaires de locations de vacances à gagner rapidement en visibilité et à atteindre le statut Hôte Premier en réduisant les obstacles tels que l'optimisation des annonces et en améliorant le classement dans les résultats de recherche. Il permet également d'importer des avis provenant d'autres plateformes pour renforcer la confiance.
Mettez en œuvre MarketMaker pour garantir des tarifs compétitifs
MarketMaker est un outil qui vous permet d'analyser les tarifs moyens par nuit de votre marché, pour les propriétés réservées et non réservées, pour l'année à venir. Il fournit des données pour vous aider à fixer des tarifs compétitifs pour vos annonces en fonction des tendances du marché.
Réservations directes
Lisez notre article sur les meilleures pratiques pour les réservations directes Guesty afin d'améliorer encore les performances de vos annonces pour les réservations directes depuis votre site Web.