Aparecer en los primeros resultados de búsqueda de los canales de reserva puede mejorar significativamente la visibilidad, aumentar las reservas y, en última instancia, generar ingresos. Sin embargo, con una gran cantidad de inmuebles compitiendo por atención, destacar requiere un conocimiento profundo del funcionamiento de los algoritmos de posicionamiento y de cómo optimizar su anuncio en consecuencia. Esta guía describe los factores clave que influyen en su posicionamiento y ofrece consejos prácticos para ayudarle a mejorarlo.
Recomendaciones para mejorar tu ranking
Los algoritmos de ranking priorizan los anuncios que mejor se adaptan a las preferencias de los huéspedes, las tendencias del mercado y el rendimiento del inmueble. La proporción de visitas al inmueble respecto a las reservas también es crucial. Si los usuarios visitan tu anuncio con frecuencia, pero no reservan, el algoritmo podría afectar tu ranking. Para mejorar la visibilidad del anuncio y atraer más reservas, sigue estas recomendaciones específicas.
Disponibilidad y precios
Los alojamientos con mayor disponibilidad y precios competitivos tienen más probabilidades de aparecer en los primeros resultados de búsqueda. Los alojamientos con capacidad de huéspedes y servicios similares, pero con precios más bajos que otros similares en la zona, suelen obtener una mejor clasificación en los resultados de búsqueda. Para optimizar su estrategia de disponibilidad y precios, considere las siguientes acciones:
- Gestiona tus tarifas y disponibilidad
Actualice sus tarifas regularmente para mantenerse competitivo. Guesty ofrece un completo conjunto de herramientas de precios y disponibilidad para administrar sus tarifas y controlar cuándo se puede reservar un anuncio, maximizar los ingresos y aumentar la ocupación para que su anuncio destaque. Utilice estrategias de tarifa o el Optimizador de precios de Guesty para ajustar los precios de los anuncios en tiempo real según las reglas específicas y las tendencias del mercado. Cree planes de tarifa personalizados para atraer a una mayor variedad de huéspedes.
- Ofrecer promociones atractivas
Crea ofertas y paquetes especiales para atraer a huéspedes potenciales. Las reducciones de precio, como cupones, descuentos y promociones, pueden ayudarte a destacar entre la competencia y aumentar tus posibilidades de conseguir reservas. Aprende a aplicar varias reducciones de precio a un anuncio.
Opiniones de los huéspedes
Las reseñas positivas y las altas calificaciones pueden mejorar significativamente su posicionamiento. Los canales de reserva valoran las experiencias de huéspedes anteriores y recompensan a los inmuebles que brindan un servicio excelente de forma constante. Para mejorar las opiniones de los huéspedes, considere las siguientes estrategias:
- Obtenga opiniones de los huéspedes
Anima a los huéspedes a dejar reseñas después de su estancia y genera confianza respondiendo siempre que sea posible. Las reseñas positivas no solo atraen a huéspedes potenciales, sino que también mejoran tu credibilidad y posicionamiento. Consulta nuestras prácticas recomendadas para mejorar la valoración de reseña.
- Agilizar las comunicaciones
Optimice su flujo de trabajo y garantice una comunicación oportuna, consistente y personalizada con sus huéspedes para mantener una alta tasa de respuesta. Configure respuestas guardadas para garantizar respuestas rápidas y utilice automatizaciones de mensajes para automatizar la comunicación durante todo el proceso de reserva.
Ubicación y proximidad a lugares de interés
La comodidad y accesibilidad de la ubicación de una propiedad, en particular su proximidad a atracciones turísticas y centros de transporte populares, son factores importantes en el algoritmo de clasificación. Para que la ubicación de su propiedad destaque, siga estas recomendaciones:
- Optimice la descripción de su inmueble
Garantice que la descripción de tu inmueble sea detallada, precisa y destaque sus puntos fuertes. Usa palabras clave SEO relevantes para tu ubicación y servicios para mejorar tu posicionamiento en buscadores. Más información sobre cómo crear descripciones de anuncio para atraer huéspedes.
- Destacar las atracciones cercanas
Destaca la ubicación conveniente de tu propiedad resaltando atracciones, restaurantes y opciones de transporte cercanos en tu descripción. Esto puede hacer que tu anuncio sea más atractivo para los viajeros. Usa el widget de enlaces de Guesty para encontrar servicios cerca del inmueble que podrían ser útiles para tus huéspedes.
Rendimiento y compromiso
El rendimiento general de una propiedad, incluyendo la capacidad de respuesta a las consultas de los huéspedes, el número de reservas y la interacción con la plataforma, puede influir en su posicionamiento. Para mejorar el rendimiento y la interacción de su propiedad, considere estas estrategias clave:
- Interactúe con huéspedes potenciales
Responda con prontitud a las consultas y mensajes de los huéspedes. La capacidad de respuesta suele ser un factor clave para los canales de reserva, así que priorice la comunicación para mejorar sus posibilidades de conseguir reservas. Aproveche ReplyAI, la herramienta integrada de Guesty con inteligencia artificial, para gestionar consultas 24/7.
- Proporcionar información precisa y detallada sobre los servicios.
Enumere todos los servicios con precisión para satisfacer las expectativas de los huéspedes. Incluya detalles como la disponibilidad de wifi, el estacionamiento y las opciones de desayuno para que los huéspedes puedan tomar decisiones informadas.
- Muestra fotos de alta calidad
Invierte en fotografía profesional para crear una primera impresión positiva. Las imágenes de alta calidad pueden aumentar significativamente la probabilidad de reservas, ya que ayudan a los huéspedes potenciales a visualizar su experiencia. Más información sobre cómo gestionar las fotos del anuncio.
- Agregar perfil de anfitrión personalizado
Destaque entre la competencia y establezca expectativas en los huéspedes agregando información de la empresa a sus listados.
- Apuesta por lo sostenible
Incorpore prácticas sostenibles en la gestión de su inmueble. Al destacar los alojamientos ecológicos y promover sus iniciativas de sostenibilidad, puede atraer a un nicho de mercado y mejorar su posicionamiento.
- Considere la accesibilidad
Implemente características de accesibilidad como rampas, ascensores y habitaciones accesibles. Destacar estas características puede atraer a huéspedes con necesidades específicas y mejorar su posicionamiento.
Estrategias avanzadas para mejorar el rendimiento
Además de estas recomendaciones, lea a continuación para obtener más información sobre estrategias avanzadas y específicas para cada canal para mejorar aún más el rendimiento de sus anuncios.
Airbnb
Maximice el Panel de Calidad de Airbnb
Utilice la información en tiempo real del Panel de Calidad de Airbnb para analizar el estado de los anuncios, las opiniones de los huéspedes y las áreas de mejora para tomar decisiones informadas y administrar la calidad de sus anuncios.
Conviértete en Superhost
Los anfitriones con mejor rendimiento disfrutan de beneficios como mayor visibilidad y acceso a recompensas especiales, con una insignia distintiva en sus perfiles y anuncios que destaca sus excelentes habilidades como alojamiento. Más información sobre los requisitos para ser Superhost.
Gana una insignia de Huésped Favorito
La insignia "Favorito del Huésped" de Airbnb destaca los alojamientos que los huéspedes han calificado constantemente con altas calificaciones, lo que los hace más visibles en los resultados de búsqueda y permite a los viajeros filtrar específicamente por estos alojamientos mejor valorados. Recopila comentarios fácilmente con la función de reseñas automáticas de Guesty.
Maximizar los esfuerzos de comunicación
Los usuarios de Airbnb pueden configurar respuestas automáticas en Guesty para garantizar que los huéspedes potenciales reciban una respuesta rápida.
Impulsa tu anuncio
- Configura la Reserva Inmediata: La reserva instantánea puede simplificar el proceso de reserva y hacer que tu anuncio destaque. Más información sobre cómo la Reserva instantánea beneficia tanto a anfitriones como a huéspedes.
- Implementar una nueva promoción de anuncio: Aplicar un descuento del 20% a un anuncio elegible para recibir potencialmente la primera reserva un 20% más rápido.
Utilice la fotografía profesional de Airbnb
Sin costo inicial, Airbnb ofrece fotógrafos profesionales que te ayudarán a mejorar tu anuncio para atraer a más huéspedes. Más información sobre el programa de fotografía profesional de Airbnb.
Implementar categorías de Airbnb
Las categorías de Airbnb ayudan a los huéspedes a descubrir inmuebles únicos según sus necesidades. Más información sobre cómo funcionan las categorías de Airbnb.
Obtenga información sobre cómo funcionan los resultados de búsqueda de Airbnb, lea los principales consejos de Airbnb para ayudar a mejorar su clasificación en los resultados de búsqueda y consulte nuestra guía para mejorar el rendimiento para obtener más información.
Booking.com
Aproveche las herramientas de la extranet
La extranet de Booking ofrece valiosas herramientas para la gestión de inmuebles. Usa el panel de precios para comparar tus precios con los de la competencia y monitoriza tu posicionamiento y rendimiento con el panel de posicionamiento. El panel de estadísticas proporciona información en tiempo real sobre las reservas, el comportamiento de los clientes y las estadísticas de ventas, lo que te ayuda a optimizar tu anuncio.
Ejercicio de precios dinámicos
Implemente estrategias de precios dinámicos según las condiciones del mercado y la demanda. Ajuste las tarifas de las habitaciones según la temporada, el día de la semana o las tendencias de reserva para maximizar los ingresos.
Únete a los programas de Booking
Considera unirte al Programa Genius o al Programa de Socios Preferentes para aumentar tu visibilidad. Estos programas ofrecen etiquetas especiales, banners personalizados y anuncios que pueden aumentar tus páginas y reservas.
Aumente la visibilidad con herramientas
Usa la herramienta de visibilidad de Booking para ganar visibilidad durante temporadas bajas o de alta demanda, como los puentes. Esta herramienta te ayudará a mantener una presencia sólida incluso cuando fluctúan las condiciones del mercado.
Participe en los anuncios patrocinados de Booking Network
Llegue a un público más amplio, atraiga más reservas y aumente la exposición participando en anuncios patrocinados de Booking.
Más información sobre los conocimientos comerciales de Booking para lograr el éxito en el crecimiento de su negocio.
Vrbo
Aspira a obtener el estatus de Anfitrión Premier de Vrbo
Vrbo reconoce a los anfitriones que brindan constantemente experiencias excepcionales a los huéspedes otorgándoles insignias de Anfitrión Premier, que se evalúan cada trimestre.
Configurar Reserva Inmediata
Vrbo reconoce a los anfitriones que permiten la Reserva Inmediata para eliminar cualquier incertidumbre durante el proceso de reserva, generando confianza con los huéspedes.
Únase al programa Fast Start
El programa Inicio Rápido de Vrbo ayuda a los nuevos propietarios de alquiler de vacaciones a ganar visibilidad rápidamente y alcanzar el estatus de Anfitrión Premier, reduciendo barreras como la optimización del anuncio y mejorando el posicionamiento en buscadores. Permite importar reseñas de otras plataformas para generar confianza.
Implementar MarketMaker para garantizar tarifas competitivas
MarketMaker es una herramienta que te permite analizar las tarifas promedio por noche de tu mercado, tanto para inmuebles reservados como no reservados, durante el próximo año. Proporciona datos que te ayudan a establecer tarifas competitivas para tus anuncios según las tendencias del mercado.
Reservas directas
Lea nuestro artículo sobre las mejores prácticas para las reservas directas de Guesty para mejorar aún más el rendimiento de sus anuncios para las reservas directas desde su sitio web.