Las herramientas de precios de Guesty te ayudan a maximizar tus ingresos y a que tu anuncio destaque en los canales de reserva. Este artículo explica cómo estas herramientas, incluidas las de terceros, funcionan en conjunto para optimizar tus tarifas.
Estas herramientas también se pueden utilizar para controlar cuándo se puede reservar un anuncio.
Cómo funcionan los precios en Guesty
La tarifa del alojamiento es la base del precio total de una reserva. Por defecto, Guesty la calcula multiplicando el precio base del anuncio por el número de fechas reservadas. Al ajustar este precio con una herramienta de precios, se convierte en la "tarifa por noche" (o "precio por noche").
Cada noche puede tener un precio diferente debido a ajustes, a excepción de los descuentos semanales o mensuales, que se aplican sobre el precio general.
Importante:
Los ajustes no pueden reducir el precio por noche por debajo de $10 (o su equivalente en otras monedas). Los ajustes que resulten en un importe menor no se realizarán.
Herramientas de ajuste de capas
Las herramientas interactúan según su nivel en la jerarquía de precios:
- Mismo nivel: Las herramientas del mismo nivel generalmente se anulan entre sí.
- Diferentes niveles: Las herramientas de nivel superior se aplican además de los ajustes realizados por herramientas de nivel inferior.
El folio del huésped muestra la tarifa del alojamiento actualizada después de todos los ajustes. Los componentes no relacionados con la tarifa del alojamiento (como los gastos de limpieza) aparecen como conceptos separados, con algunas excepciones.
Costos adicionales
Guesty calcula otros costes en función de la tarifa del alojamiento:
Puedes incluir una comisión adicional en la tarifa del alojamiento.
Nota:
La comisión del canal se puede agregar al pago total de la reserva o solo a la tarifa del alojamiento, tarifas e impuestos.
Resumen de las capas de precios
La siguiente tabla ilustra el orden de cálculo de la tarifa del alojamiento.
Capa 1: Precio base
El precio base del anuncio es el precio por noche si no utilizas otras herramientas. Puedes ver el precio base en el Calendario múltiple. Al importar un anuncio desde Airbnb, el precio base se sincroniza con Guesty.
Capa 2: Tarifas de calendario
Estas herramientas ajustan el precio por noche y los mínimos de noches visibles en el Calendario múltiple.
Importante:
Dado que las herramientas de la misma capa se anulan entre sí, utilice solo una herramienta de precios por anuncio a la vez.
Ajustes manuales a través del calendario
Puedes ajustar manualmente el precio por noche para fechas específicas sin modificar el precio base. Estos cambios se aplican inmediatamente.
Guesty trata las reglas de precios importadas de Airbnb como ajustes manuales.
Cuando ajustes la tarifa nocturna en el Calendario múltiple, se te notificará si el precio está controlado por una estrategia de tarifa.
Al asignar listados a una estrategia de tarifa, selecciona Anular estrategia de tarifa para anular los ajustes manuales ya realizados con una estrategia de tarifa.
PriceOptimizer de Guesty
GPO utiliza aprendizaje automático para recomendar tarifas. Ajusta el precio por noche directamente desde los ajustes de GPO. Al desactivar GPO, las tarifas se restablecen al precio base.
Estrategia de tarifa
Una estrategia de tarifa ajusta los precios y la disponibilidad según reglas (como temporadas o días festivos). Establece un límite mínimo y máximo para evitar que la estrategia de tarifa altere el precio por noche fuera del rango especificado.
Tras activar una regla, el Calendario múltiple refleja el precio base ajustado. Accede a la pestaña "Precios" en la página de la propiedad correspondiente para consultar la estrategia de tarifa asignada.
Si cancelas la asignación de un anuncio a una estrategia de tarifa, el precio por noche del anuncio vuelve al precio base.
Reglas múltiples: Las reglas de precios dentro de una estrategia pueden solaparse. Descubre cómo funcionan juntas.
Las estrategias omiten fechas con ajustes manuales existentes o ajustes de herramientas de terceros, a menos que realices una anulación única.
Herramientas de fijación de precios de terceros
Los cambios de herramientas de terceros aparecen en el calendario. Si desconectas una herramienta, los precios se mantienen como estaban (no vuelven al precio base).
Al asignar listados a una estrategia de tarifa, selecciona Anular estrategia de tarifa para anular los ajustes de herramientas de terceros ya realizados con una estrategia de tarifa.
Capa 3: Planes de tarifa
Un plan de tarifa combina políticas de cancelación con otros componentes opcionales, incluidos planes de comidas, restricciones de disponibilidad, reglas de noches mínimas o máximas y reglas de precios.
Políticas de cancelación
Las políticas de cancelación pueden formar parte de un plan de tarifa o ser independientes. Las independientes no pueden tener restricciones de disponibilidad. Si un plan de tarifa tiene restricciones de disponibilidad, la reserva debe cumplir con dichas condiciones para ser válida.
Los planes de tarifa se aplican específicamente a cada reserva. No modifican los ajustes generales del anuncio ni el precio que se muestra en el Calendario múltiple.
- Ajustes del calendario y del anuncio: Las reglas de disponibilidad del plan de tarifa (como el mínimo de noches y el aviso anticipado) prevalecen sobre los ajustes del calendario y del anuncio. Para garantizar que se apliquen las Reglas del Calendario, deja las reglas de disponibilidad del plan de tarifa sin definir.
- Herramientas de nivel superior y de nivel inferior: Los planes de tarifa se pueden utilizar con cualquier herramienta de nivel superior o inferior.
- Herramientas de primera y segunda capa: Los ajustes de precios del plan de tarifa se aplican "además" del precio calculado por las herramientas de capa 2 (precio base, ajustes manuales, GPO o estrategia de tarifa).
Más información sobre las diferencias entre un plan de tarifa y una Política de cancelación y cómo los planes de tarifa interactúan con las promociones Booking.com reservas de Booking.com.
Capa 4: Márgenes y rebajas
Los márgenes y las rebajas ajustan los precios para compensar la comisión del canal de reserva. Guesty redondea automáticamente el precio tras cualquier margen.
Capa 5: Descuentos semanales y mensuales
Los descuentos semanales y mensuales se sincronizan con Airbnb, Vrbo, integraciones directas y reservas manuales.
Los descuentos están incluidos en la tarifa del alojamiento y se calculan en función del precio redondeado.
Estos descuentos son la capa de ajuste final que se aplica a la tarifa del alojamiento, lo que significa que la tarifa del alojamiento no se redondeará después de aplicar un descuento.
Las promociones y cupones se aplican sobre la tarifa del alojamiento y, al crear una reserva manual, puedes decidir no aplicarlas.
En la mayoría de los casos, una promoción o cupón aplicado se muestra en una línea separada en el folio del huésped (factura).
Conoce cómo interactúan las promociones y los descuentos entre sí, con descuentos semanales y mensuales y planes de tarifa.
Cómo calcular ajustes de precios multicapa
Utiliza los siguientes ejemplos para comprender la jerarquía entre diferentes herramientas de precios cuando se utilizan juntas.
Ejemplo 1: Ajustes manuales vs. estrategia de tarifa
El precio base del anuncio es $60.
- Lo cambias manualmente a $63 en mayo de 2024.
- Luego, asignas el anuncio a una estrategia de tarifa con una regla: "Entre el 21 de mayo de 2024 y el 25 de mayo de 2024, aumenta el precio base en un 10 %".
Resultado:
- Si anulas los ajustes manuales anteriores, la tarifa nocturna del 21 al 25 de mayo cambia a $66 ($60 + 10%).
- Si no anulas los ajustes, la tarifa por noche seguirá siendo $63 (ajuste manual).
Ejemplo 2: Ajustes manuales vs. plan de tarifa
El precio base es $60.
- Posteriormente, ajustas manualmente el precio para el 23 de mayo a $68.
- A partir de esta fecha se aplicará un ajuste del plan de tarifa del +5%.
Resultado: El plan de tarifa se aplica al precio ajustado manualmente. $68 + 5% = $71,40.
Ejemplo 3: Planes de tarifa con restricciones
Crea dos planes de tarifa para tus anuncios de Booking.com:
- Plan A: Sin restricciones.
- Plan B: Un aumento de precio del 5% por noche, sin rango de fecha.
Resultado:
- Si un huésped selecciona el Plan A, el precio por noche y el mínimo de noches siguen las tarifas del calendario.
- Si un huésped selecciona el Plan B, Guesty multiplica la tarifa del calendario por 1,05 para esa reserva.
- Las tarifas del calendario y los mínimos de noches permanecen sin cambios, por lo que diferentes reservas pueden utilizar diferentes planes de tarifa.
Ejemplo 4: Estrategia de tarifa vs. plan de tarifa
El precio base del anuncio es $60.
- Una regla de estrategia de tarifa aumenta el precio por noche en un 10% para determinadas fechas.
- Un plan de tarifa agrega un aumento de $20 sin limitación de rango de fecha.
Resultado: La estrategia de tarifa ajusta primero el precio ($60 + 10% = $66). Luego, se aplica el plan de tarifa ($66 + $20). Precio final por noche: $86.
Ejemplo 5: Prioridad de disponibilidad
El calendario indica un mínimo de 2 noches. El plan de tarifa especifica un mínimo de 3 noches.
Resultado: La fecha estará disponible para una estancia de 3 noches. El plan de tarifa prevalece. (Para usar las Reglas del Calendario, deja las reglas de disponibilidad del plan de tarifa sin definir).
Ejemplo 8: Márgenes y redondeos
Se aplica un margen a una reserva. La tarifa del alojamiento calculada es de $79.20.
Resultado: Guesty redondea el precio a $80.
Ejemplo 9: Cálculo integral multicapa
El precio base del anuncio es $100.
Aplica los siguientes ajustes:
- Una estrategia de tarifa reduce el precio base en $5 para las siguientes fechas: 26-31 de mayo de 2024.
- Se ha establecido un plan de tarifa para reducir la tarifa por noche en $17 sin límite de fecha.
- Se establece un margen del 5%.
- Se aplica un descuento semanal, dando un 9% de descuento por estancia.
Guión 1: 01/06 - 08/06
- Plan de tarifa: 100-17=83
- Margen: 83*1,05=87,15 >> 88 (redondeado)
- Total por 7 noches: 88*7=616
- Descuento semanal: 616*0,91= 560,56
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Guión 2: 27/05 - 01/06
- Estrategia de tarifa: 100-5=95
- Plan de tarifa: 95-17=78
- Margen: 78*1,05=81,9 >> 82 (redondeado)
- Total por 5 noches: 82*5=409,5 >> 410 (redondeado)
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Guión 3: 26/05 - 02/06