Las herramientas de precios de Guesty te ayudan a maximizar tus ingresos y a destacar tu anuncio en los canales de reserva. Este artículo explica cómo estas herramientas, incluidas las de terceros, funcionan conjuntamente para optimizar tus tarifas.
Estas herramientas también pueden utilizarse para controlar cuándo se puede reservar un anuncio.
Cómo funciona la fijación de precios en Guesty
La Tarifa del Alojamiento es la base del precio total de una reserva. Por defecto, Guesty lo calcula multiplicando el precio base del anuncio por el número de fechas reservadas. Al ajustar este precio con una herramienta de precios, se convierte en la "tarifa por noche" (o "precio por noche").
Cada noche puede tener un precio diferente debido a ajustes, a excepción de los descuentos semanales o mensuales, que se aplican al precio total.
Importante:
Los ajustes no pueden reducir el precio por noche por debajo de $10 (o su equivalente en otras monedas). Los ajustes que resulten en un precio inferior no se aplicarán.
Herramientas de ajuste de capas
Las herramientas interactúan en función de su nivel en la jerarquía de precios:
- Mismo nivel: Las herramientas del mismo nivel generalmente se anulan entre sí.
- Diferentes niveles: Las herramientas de nivel superior se aplican sobre los ajustes realizados por las herramientas de nivel inferior.
El folio del huésped muestra la tarifa del alojamiento actualizada después de todos los ajustes. Los componentes de la tarifa del alojamiento (como los cargos de limpieza) aparecen como conceptos separados, con algunas excepciones.
Costes adicionales
Guesty calcula otros costes en función de la tarifa del alojamiento:
- Tarifas básicas
- Tarifas adicionales
- Impuestos
- Reducciones de precio, como cupones y promociones.
Puede incluir una comisión adicional en la tarifa del alojamiento.
Nota:
La comisión del Canal se puede añadir al pago total de la reserva o solo a la tarifa del alojamiento, las tasas y los impuestos.
Resumen de las capas de precios
La siguiente tabla ilustra el orden de cálculo de la tarifa del alojamiento.
| Primera capa | |
| Segunda capa |
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| Tercera capa | |
| Cuarta capa | |
| Quinta capa | |
| Además de la tarifa del alojamiento |
Capa 1: Precio base
El precio base del anuncio es el precio por noche si no utilizas otras herramientas. Puedes ver el precio base en el Calendario múltiple. Cuando importas un anuncio de Airbnb, el precio base se sincroniza con Guesty.
Capa 2: Tarifas del Calendario
Estas herramientas ajustan el precio por noche y el mínimo de noches que se muestran en el Calendario múltiple.
Importante:
Dado que las herramientas de la misma capa se sobrescriben entre sí, utiliza solo una herramienta de precios por anuncio a la vez.
Ajustes Manuales a través del calendario
Puedes ajustar manualmente el precio por noche para fechas específicas sin modificar el precio base. Estos cambios se reflejan de inmediato.
Guesty trata las reglas de precios importadas de Airbnb como ajustes manuales.
Al ajustar la tarifa nocturna en el Calendario Múltiple, se le notificará si el precio está controlado por una estrategia de tarifa.
Al asignar anuncios a una estrategia de tarifa, seleccione Anular estrategia de tarifa para anular los ajustes manuales ya realizados con una estrategia de tarifa.
PriceOptimizer de Guesty
Guesty PriceOptimizer utiliza aprendizaje automático para recomendar tarifas. Ajusta el precio por noche directamente a través de los ajustes de PriceOptimizer. Al desactivarlo, las tarifas vuelven al precio base.
Estrategia de tarifa
Una estrategia de tarifa ajusta la disponibilidad y los precios según ciertas reglas (como temporadas o días festivos). Establezca un límite mínimo y máximo para evitar que la estrategia de tarifa altere el precio por noche fuera del rango especificado.
Después de activar una regla, el Calendario múltiple refleja el precio base ajustado. Acceda a la pestaña "Precios" en la página de la propiedad correspondiente para verificar la estrategia de tarifa asignada.
Si se desasigna un anuncio de una estrategia de tarifa, el precio por noche del anuncio vuelve al precio base.
Reglas múltiples: Las reglas de precios dentro de una estrategia pueden superponerse. Aprenda cómo funcionan en conjunto.
Las estrategias omiten fechas con ajustes manuales existentes o ajustes de herramientas de terceros, a menos que realice una anulación única.
Herramientas de fijación de precios de terceros
Los cambios realizados por herramientas de terceros aparecen en el calendario. Si desconecta una herramienta, los precios se mantienen sin cambios (no vuelven al precio base).
Al asignar anuncios a una estrategia de tarifa, seleccione Anular estrategia de tarifa para anular los ajustes de herramientas de terceros que ya se hayan realizado con una estrategia de tarifa.
Capa 3: Planes de tarifas
Un plan de tarifas combina políticas de cancelación con otros componentes opcionales, como planes de comidas, restricciones de disponibilidad, normas sobre estancia mínima o máxima y reglas de precios.
Políticas de cancelación
Las políticas de cancelación pueden formar parte de un plan de tarifas o ser independientes. Las políticas independientes no pueden tener restricciones de disponibilidad. Si un plan de tarifas tiene restricciones de disponibilidad, la reserva debe cumplir con dichas condiciones para poder confirmarse.
Los planes de tarifas aplican específicamente a una reserva. No modifican los ajustes generales del anuncio ni el precio que se muestra en el Calendario múltiple.
- Ajustes del calendario y del anuncio: Las reglas de disponibilidad del plan de tarifa (como el mínimo de noches y el aviso anticipado) tienen prioridad sobre los ajustes del calendario y del anuncio. Para garantizar que se apliquen las reglas del calendario, deje las reglas de disponibilidad del plan de tarifa sin definir.
- Herramientas de nivel superior e inferior: Los planes de tarifa se pueden utilizar con cualquier herramienta de nivel superior o inferior.
- Herramientas de primera y segunda capa: Los ajustes de precios del plan de tarifa se aplican "encima" del precio calculado por las herramientas de la capa 2 (Precio base, ajustes manuales, Guesty PriceOptimizer o estrategia de tarifa).
Más información sobre las diferencias entre un plan de tarifa y una política de cancelación, y cómo interactúan los planes de tarifa con las promociones de Booking.com.
Capa 4: Recargos y reducciones
Los recargos y las rebajas ajustan los precios para compensar la comisión del canal de reserva. Guesty redondea automáticamente el precio al alza tras cualquier ajuste de recargo o rebaja.
Nivel 5: Descuentos semanales y mensuales
Los descuentos semanales y mensuales se sincronizan con Airbnb, Vrbo, integraciones directas y reservas manuales.
Los descuentos están incluidos en la tarifa del alojamiento y se calculan en función del precio redondeado.
Estos descuentos constituyen el ajuste final que se aplica a la tarifa del alojamiento, lo que significa que dicha tarifa del alojamiento no se redondeará después de aplicar el descuento.
"En la parte superior": Promociones y cupones
Las promociones y los cupones se aplican además de la tarifa del alojamiento, y al realizar una reserva manual, puede optar por no aplicarlos.
En la mayoría de los casos, una promoción o cupón aplicado se muestra en una línea separada en la factura del folio del huésped.
Aprende cómo interactúan entre sí las promociones y los descuentos, con descuentos semanales y mensuales, y planes de tarifa.
Cómo calcular los ajustes de precios de múltiples capas
Utilice los siguientes ejemplos para comprender la jerarquía entre las diferentes herramientas de fijación de precios cuando se utilizan conjuntamente.
El precio base del anuncio es de 60 dólares.
- Lo cambia manualmente a 63 dólares en mayo de 2024.
- A continuación, se asigna el anuncio a una estrategia de tarifas con la siguiente regla: "Entre el 21 de mayo de 2024 y el 25 de mayo de 2024, aumentar el precio base en un 10 %".
Resultado:
- Si anula los ajustes manuales previos, la tarifa por noche para el período del 21 al 25 de mayo cambia a $66 ($60 + 10%).
- Si no realiza ningún ajuste, la tarifa por noche se mantiene en 63 dólares (el ajuste manual).
El precio base es de 60 dólares.
- Posteriormente, se ajusta manualmente el precio para el 23 de mayo a 68 dólares.
- Se aplica un ajuste del plan de tarifa del +5% a esta fecha.
Resultado: El plan de tarifa se aplica al precio ajustado manualmente. $68 + 5% = $71.40.
Puedes crear dos planes de tarifa para tus anuncios en Booking.com:
- Plan A: Sin restricciones.
- Plan B: Un aumento del 5% en el precio por noche, sin límite de fecha.
Resultado:
- Si un huésped selecciona el Plan A, el precio por noche y el mínimo de noches se rigen por las tarifas del calendario.
- Si un huésped selecciona el Plan B, Guesty multiplica la tarifa del calendario por 1,05 para esa reserva.
- Las tarifas del calendario y el mínimo de noches permanecen sin cambios, por lo que diferentes reservas pueden utilizar diferentes planes de tarifa.
El precio base del anuncio es de 60 dólares.
- Una regla de estrategia de tarifa aumenta el precio por noche en un 10% para ciertas fechas.
- Un plan de tarifa añade un incremento de 20 dólares sin limitación de fecha.
Resultado: La estrategia de tarifa ajusta primero el precio ($60 + 10% = $66). Luego, se aplica el plan de tarifa ($66 + $20). Precio final por noche: $86.
El calendario indica una estancia mínima de 2 noches. La tarifa establece una estancia mínima de 3 noches.
Resultado: La fecha estará disponible para una estancia de 3 noches. La tarifa tiene prioridad. (Para usar las reglas del calendario, deje sin definir las reglas de disponibilidad de la tarifa).
Se aplica un margen a la reserva. La tarifa del alojamiento calculada asciende a 79,20 dólares.
Resultado: Guesty redondea el precio a 80 dólares.
El precio base del anuncio es de 100 dólares.
aplicar los siguientes ajustes:
- Una estrategia tarifaria reduce el precio base en 5 dólares para las siguientes fechas: del 26 al 31 de mayo de 2024.
- Se ha establecido un plan tarifario para reducir la tarifa por noche en 17 dólares, sin límite de fecha.
- Se establece un margen de beneficio del 5%.
- Se aplica un descuento semanal, lo que supone un descuento del 9% por estancia.
Escenario 1: 01/06 - 08/06
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Escenario 2: 27/05 - 01/06
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Escenario 3: 26/05 - 02/06
Durante las primeras 6 noches, del 26/05 al 01/06:
Para el 02/06:
Total combinado:
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Escenario 4: 04/06 - 08/06
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Escenario 5: 27/05 - 29/05
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