Airbnb está reemplazando las estructuras de tarifas divididas y las tarifas exclusivas para anfitriones con una estructura de tarifa única obligatoria. Con la nueva estructura, los huéspedes ven y pagan el precio que usted establece, sin cargos adicionales por servicio.
A partir del 27 de octubre de 2025, todos los anfitriones adoptarán automáticamente una tarifa de servicio única del 15,5 %, y del 16 % para los alojamientos en Brasil. Esta tarifa se aplica como un porcentaje a la tarifa por noche y a todos los cargos adicionales que cobra el anfitrión, como los gastos de limpieza. La tarifa incluye el recargo adicional del 1 % al 2 % para reservas en moneda extranjera que Airbnb anunció en 2024.
Aunque la comisión por servicio del 15,5 % pueda parecer elevada, puedes ajustar las tarifas y cargos por noche para garantizar que los pagos y los precios para el huésped se mantengan sin cambios. Este cambio no afecta al posicionamiento en los resultados de búsqueda, ya que la comisión por servicio se deduce del precio total de la reserva. Puedes consultar un desglose financiero detallado en Airbnb.
Lee más sobre lo que necesitas saber para entender la actualización de las tarifas de servicio de Airbnb.
Nota:
Todas las reservas confirmadas antes del 27 de octubre de 2025 mantienen la estructura de precios original, independientemente de la fecha de check-in.
Comprender la estructura de tarifas y el cronograma de implementación
Estructura de tarifas únicas |
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Se aplica una única comisión de servicio del 15,5 % al precio de las reservas confirmadas, la cual se utiliza para calcular el pago total. Esta comisión se basa en el promedio global de las comisiones de servicio de Airbnb, que se aplican tanto a anfitriones como a huéspedes. Las reservas en Brasil tienen una comisión de servicio única del 16 %. La implementación se aplicó automáticamente de la siguiente manera:
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Medidas recomendadas para proteger sus pagos
Sigue nuestras recomendaciones a continuación para proteger tus pagos de Airbnb.
Si no utilizas margen, lo mejor es adoptarlo para evitar tener que realizar actualizaciones manuales. Sin embargo, si no utilizas marcado, te recomendamos seguir los pasos que se indican a continuación para mantener tus ganancias:
Paso a paso:
- Añadir una tarifa de limpieza
- Aumentar las tarifas básicas o adicionales de tu cuenta de Airbnb o de un anuncio específico de Airbnb.
Utiliza la tabla a continuación para encontrar nuestras recomendaciones en función del modelo que utilices.
Modelo de tarifa única |
Modelo de comisión dividida |
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Ya sea que utilices un modelo de tarifa única o de tarifa dividida, un margen del 15,5 % no es suficiente para cubrir la comisión del 15,5 %. Para mantener tus ganancias, te recomendamos que sigas los pasos a continuación:
Paso a paso:
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Aumenta tu margen en Airbnb al menos un 18,34 % por encima de tu tarifa actual.
Puedes añadir un margen a tu cuenta de Airbnb, como se muestra a continuación, o a un anuncio específico de Airbnb.
- Añade a tus anuncios de Airbnb una tarifa de limpieza al menos un 18,34 % superior a tu tarifa actual.
- Aumenta las tarifas básicas o adicionales de tu cuenta de Airbnb o de un anuncio específico de Airbnb en al menos un 18,34 % por encima de tu tarifa actual.
¿Por qué el 18,34 %?
Supongamos que tu objetivo es ganar $100 por anuncio. Si aplicas un margen del 15,5 %, tus ganancias netas serán de solo $97,60. Si aplicas un margen del 18,34 %, el huésped pagará $118,34. Tu comisión será de $18,34 y tus ganancias alcanzarán el objetivo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se aplicará la nueva estructura de tarifas únicas?
La nueva tarifa única del 15,5% se aplicó automáticamente a todos los anfitriones el 27 de octubre de 2025.
¿Esto afecta a los anuncios nuevos y a los ya existentes?
Sí. Las cuentas de anfitrión creadas después del 25 de agosto de 2025 se rigen por la nueva tarifa. Todos los anfitriones existentes adoptaron automáticamente la nueva tarifa el 27 de octubre de 2025.
¿Qué ocurre con las reservas confirmadas antes de que se realice el cambio?
Las reservas confirmadas antes del cambio del 27 de octubre de 2025 mantienen su estructura de precios original, independientemente de la fecha de check-in.
¿Se aplicará la comisión del 15,5% a todas mis tarifas?
Sí, la comisión del 15,5% se aplica a la tarifa por noche y a todas las tarifas cobradas por el anfitrión, como las tarifas de limpieza y otros cargos adicionales.
¿Se aplica el IVA a las tarifas de servicio?
Dependiendo de la jurisdicción donde se encuentre su propiedad, es posible que también se aplique el IVA a los honorarios de servicio. En tal caso, el precio del servicio incluirá el IVA.
