Aumentar a classificação do seu anúncio nos resultados de busca

Recomendações para melhorar seu ranking

Os algoritmos de classificação priorizam os anúncios que melhor correspondem às preferências dos hóspedes, às tendências do mercado e ao desempenho da propriedade. A proporção entre visualizações e reservas também é crucial. Se os usuários visualizam seu anúncio com frequência, mas não reservam, o algoritmo pode afetar sua classificação. Para melhorar a visibilidade do seu anúncio e atrair mais reservas, siga estas recomendações específicas.

Disponibilidade e preços

Anúncios com maior disponibilidade e preços competitivos têm maior probabilidade de aparecer no topo dos resultados de busca. Anúncios com capacidade de hóspedes e comodidades semelhantes, mas com preços mais baixos do que outros similares na região, geralmente alcançam uma classificação mais alta nos resultados de busca. Para otimizar sua estratégia de disponibilidade e preços, considere as seguintes ações:

• Gerencie suas tarifas e disponibilidade

  Atualize suas tarifas regularmente para se manter competitivo. O Guesty oferece um conjunto robusto de ferramentas de precificação e disponibilidade para gerenciar suas tarifas e controlar quando um anúncio pode ser reservado, maximizar a receita e aumentar a ocupação para que seu anúncio se destaque. Use estratégias de tarifas e/ou o Otimizador de Preços do Guesty para ajustar os preços dos anúncios em tempo real, de acordo com regras específicas e tendências de mercado. Crie planos de tarifas personalizados para atrair uma variedade maior de hóspedes.

• Ofereça promoções atraentes

  Crie ofertas e pacotes especiais para atrair potenciais hóspedes. Reduções de preço, como cupons, descontos e promoções, podem ajudar você a se destacar da concorrência e aumentar suas chances de garantir reservas. Aprenda como aplicar várias reduções de preço em um anúncio.

Avaliações e classificações de hóspedes

Avaliações positivas e classificações altas podem melhorar significativamente seu posicionamento. As plataformas de reservas valorizam as experiências de hóspedes anteriores e premiam propriedades que oferecem um serviço excelente de forma consistente. Para melhorar as avaliações e classificações dos seus hóspedes, considere as seguintes estratégias:

• Garanta avaliações positivas dos hóspedes

  Incentive os hóspedes a deixarem avaliações após a estadia e fortaleça a confiança respondendo sempre que possível. Avaliações positivas não só atraem potenciais hóspedes, como também melhoram a sua credibilidade e a sua classificação. Leia as nossas melhores práticas sobre como aumentar a classificação das avaliações dos seus hóspedes.

• Simplifique as comunicações

  Otimize seu fluxo de trabalho e garanta uma comunicação oportuna, consistente e personalizada com seus hóspedes para manter uma alta taxa de resposta. Configure respostas automáticas para garantir respostas rápidas e use automações de mensagens para automatizar a comunicação durante todo o processo de reserva.

Localização e proximidade a pontos de referência

A conveniência e a acessibilidade da localização de um imóvel, principalmente a proximidade a atrações turísticas populares e centros de transporte, são fatores importantes no algoritmo de classificação. Para que a localização do seu imóvel se destaque, siga estas recomendações:

• Otimize a descrição do seu imóvel

  Certifique-se de que a descrição do seu imóvel seja detalhada, precisa e destaque seus diferenciais. Utilize palavras-chave de SEO relevantes para sua localização e comodidades para melhorar o posicionamento nos mecanismos de busca. Saiba mais sobre como criar descrições de anúncios atraentes para hóspedes.

• Destaque para as atrações próximas

  Destaque a conveniência da localização da sua propriedade, mencionando atrações, restaurantes e opções de transporte próximos na descrição do anúncio. Isso pode tornar seu anúncio mais atraente para viajantes. Utilize o widget de links do Guesty para encontrar serviços perto da propriedade que possam ser úteis para enviar aos seus hóspedes.

Desempenho e engajamento

O desempenho geral de uma propriedade, incluindo a capacidade de resposta às solicitações dos hóspedes, o número de reservas e a interação com a plataforma, pode influenciar sua classificação. Para melhorar o desempenho e o engajamento da sua propriedade, considere estas estratégias principais:

• Interaja com potenciais hóspedes

  Responda prontamente às dúvidas e mensagens dos hóspedes. A capacidade de resposta costuma ser um fator de classificação nos canais de reserva, portanto, priorize a comunicação para aumentar suas chances de garantir reservas. Utilize a ferramenta de resposta automática com IA integrada do Guesty, o ReplyAI, para lidar com consultas 24 horas por dia, 7 dias por semana.

• Forneça informações precisas e detalhadas sobre as comodidades

  Liste todas as comodidades com precisão para gerenciar as expectativas dos hóspedes. Inclua detalhes como disponibilidade de Wi-Fi, estacionamento e opções de café da manhã para ajudar os hóspedes a tomar decisões informadas.

• Exiba fotos de alta qualidade

  Invista em fotografia profissional para causar uma primeira impressão positiva. Imagens de alta qualidade podem aumentar significativamente a probabilidade de reservas, pois ajudam os hóspedes em potencial a visualizar a experiência. Saiba mais sobre como gerenciar as fotos do seu anúncio.

• Adicionar perfil de host personalizado

  Destaque-se da concorrência e alinhe as expectativas dos hóspedes adicionando informações da empresa aos seus anúncios.

• Opte pela sustentabilidade

  Incorpore práticas sustentáveis na gestão da sua propriedade. Ao destacar acomodações ecológicas e promover seus esforços em prol da sustentabilidade, você pode atrair um nicho de mercado e melhorar seu posicionamento nos rankings.

• Considere a acessibilidade

  Implemente recursos de acessibilidade, como rampas, elevadores e quartos adaptados. Destacar esses recursos pode atrair hóspedes com necessidades específicas e melhorar sua classificação.

Estratégias avançadas para melhorar o desempenho

Além dessas recomendações, leia abaixo para saber mais sobre estratégias avançadas e específicas para cada canal, que podem impulsionar ainda mais o desempenho dos seus anúncios.

Airbnb

Maximize o Painel de Qualidade do Airbnb

Use o Painel de Qualidade do Airbnb para obter insights em tempo real, analisar a saúde do seu anúncio, as avaliações dos hóspedes e identificar áreas que precisam de melhorias, a fim de tomar decisões informadas e gerenciar a qualidade dos seus anúncios.

Torne-se um Superanfitrião

Os anfitriões de melhor desempenho desfrutam de benefícios como maior visibilidade e acesso a recompensas especiais, com um selo exclusivo em seus perfis e anúncios para destacar suas habilidades excepcionais de hospedagem. Saiba mais sobre os requisitos para se tornar um Superhost.

Ganhe o selo de Favorito dos Hóspedes

O selo "Favoritos dos Hóspedes" do Airbnb destaca os anúncios que os hóspedes avaliaram consistentemente bem, tornando-os mais visíveis nos resultados de busca e permitindo que os viajantes filtrem especificamente por essas acomodações bem avaliadas. Colete feedback sem esforço implementando o recurso de avaliações automáticas do Guesty.

Maximize os esforços de comunicação

Os usuários do Airbnb podem configurar respostas automáticas no Guesty para garantir que os hóspedes em potencial recebam uma resposta rápida.

Aumente a visibilidade do seu anúncio

• Configure a reserva instantânea: A reserva instantânea pode simplificar o processo de reserva e ajudar seu anúncio a se destacar. Saiba mais para entender como a reserva instantânea beneficia anfitriões e hóspedes.
• Implemente uma nova promoção de anúncios: Aplique um desconto de 20% a um anúncio elegível para potencialmente receber a primeira reserva 20% mais rápido.

Utilize os serviços de fotografia do Airbnb Pro

Sem custos iniciais, o Airbnb oferece fotógrafos profissionais para ajudar você a aprimorar seu anúncio e atrair mais hóspedes. Saiba mais sobre o programa de fotografia profissional do Airbnb.

Implementar categorias do Airbnb

As categorias do Airbnb ajudam os hóspedes a descobrir propriedades únicas com base em suas necessidades específicas. Saiba mais sobre como funcionam as categorias do Airbnb.

Saiba mais sobre como funcionam os resultados de busca do Airbnb, leia as principais dicas do Airbnb para melhorar seu posicionamento nos resultados de busca e confira nosso guia de otimização de desempenho para mais informações.

Booking.com

Aproveite as ferramentas da Extranet

A extranet do Booking.com oferece ferramentas valiosas para a gestão de propriedades. Utilize o painel de preços para comparar os seus preços com os da concorrência e monitore a sua classificação e desempenho através do painel de classificação. O painel de análises fornece informações em tempo real sobre reservas, comportamento do cliente e estatísticas de vendas, ajudando você a otimizar o seu anúncio.

Exercício de precificação dinâmica

Implemente estratégias de preços dinâmicos com base nas condições de mercado e na demanda. Ajuste as tarifas dos quartos de acordo com a temporada, o dia da semana ou as tendências de reservas para maximizar a receita.

Participe dos programas do Booking.com

Considere aderir ao Programa Genius ou ao Programa de Parceiros Preferenciais para aumentar a sua visibilidade. Esses programas oferecem acréscimos especiais, banners personalizados e selos de identificação que podem aumentar o número de visualizações da sua página e as suas reservas.

Aumente a visibilidade com ferramentas

Use a ferramenta de aumento de visibilidade do Booking.com para ganhar visibilidade durante períodos de baixa ou alta demanda, como feriados prolongados. Essa ferramenta pode ajudar você a manter uma presença forte mesmo quando as condições de mercado oscilam.

Participe dos anúncios patrocinados da Booking Network

Alcance um público mais amplo, atraia mais reservas e aumente a visibilidade participando de anúncios patrocinados do Booking.com.

Saiba mais sobre as dicas comerciais da Booking.com para alcançar o sucesso e expandir seu negócio.

Vrbo

Almeje o status de Anfitrião Premier do Vrbo

A Vrbo reconhece os anfitriões que proporcionam consistentemente experiências excepcionais aos hóspedes, concedendo-lhes o selo de Anfitrião Premium, avaliado trimestralmente.

Configure sua reserva instantânea

A Vrbo reconhece os anfitriões que habilitam a reserva instantânea para eliminar quaisquer incertezas durante o processo de reserva, criando confiança com os hóspedes.

Participe do programa Fast Start

O programa Vrbo Fast Start ajuda novos proprietários de imóveis para aluguel de temporada a obterem visibilidade rapidamente e alcançarem o status de Anfitrião Premium, reduzindo barreiras como a otimização do anúncio e o aumento do ranking nos resultados de busca. Ele permite importar avaliações de outras plataformas para gerar confiança.

Implemente o MarketMaker para garantir preços competitivos

O MarketMaker é uma ferramenta que permite analisar as tarifas médias por noite do seu mercado, tanto para propriedades reservadas quanto para as não reservadas, ao longo do próximo ano. Ele fornece dados que ajudam você a definir tarifas competitivas para seus anúncios, com base nas tendências do mercado.

Reservas diretas

Leia nosso artigo sobre as melhores práticas para reservas diretas no Guesty e impulsione ainda mais o desempenho dos seus anúncios para reservas diretas pelo seu site.