Les données analytiques avancées sont une fonctionnalité premium. Contactez-nous pour les activer.
Les données analytiques avancées offrent une vue claire du tarif d'occupation de certains ou de tous les logements sur une période sélectionnée, jusqu'à 12 mois à compter d'aujourd'hui. Cet article explique la différence entre les jours réservés et les jours réservables, ainsi que le mode de calcul du tarif d'occupation.
Important:
Le filtre « Données historiques » permet de consulter les données d'occupation des réservations dont la date d'arrivée est antérieure à la date de mise en service de l'annonce. Lorsqu'il est activé, il affiche les données d'occupation, de Tarif moyen par nuit (ANR) et de Revenus par annonce disponible (RevPAL) à partir de la première arrivée avant la date de mise en service. Si aucune arrivée antérieure n'est trouvée, les données commencent à partir de la date de mise en service.
Comprendre les jours réservés et les jours réservables
Le tarif d'occupation correspond au nombre de jours réservés divisé par le nombre de jours disponibles à la réservation. Par défaut, ce calcul est basé sur les réservations de voyageurs. Si vous souhaitez modifier le mode de calcul de votre tarif d'occupation, veuillez nous contacter.
Jours réservés
Le nombre de jours avec une réservation confirmée dans la période sélectionnée.
Jours réservables
Nombre de jours pouvant avoir fait l'objet d'une réservation confirmée durant la période sélectionnée. Le calendrier d'une annonce peut comporter des blocages empêchant la réservation d'une date. Par défaut, les dates concernées par ces blocages ne sont pas considérées comme réservables, mais vous pouvez nous contacter pour les inclure dans vos calculs Données analytiques avancées (la modification peut prendre jusqu'à 24 heures pour être effective) :
- Blocages manuels.
- Blocages de séjours de propriétaires.
- Blocages créés par les règles du calendrier intelligent.
- Des blocages sont créés lorsqu'une limite annuelle de réservation est atteinte.
- Blocages créés lorsque le calendrier d'une annonce est indisponible par défaut.
- Blocages créés pour le temps de préparation d'une annonce.
- Blocages iCal.
Note:
Les dates bloquées par préavis ou par les paramètres de la fenêtre de réservation sont considérées comme réservables car elles étaient auparavant disponibles. Cependant, si d'autres types de blocage répertoriés ci-dessus s'appliquent également à cette même date, celle-ci n'est pas considérée comme réservable.
Calcul du tarif d'occupation global
Lorsque vous consultez le tableau de bord « Occupation » dans les Données analytiques avancées, vous pouvez voir le tarif d'occupation global de certains ou de tous les logements de votre compte Guesty pour une période sélectionnée. Les logements suivants sont inclus dans le calcul :
Annonces actives : Étant donné que les annonces actuellement inactives pouvaient avoir été actives pendant la période sélectionnée, la période durant laquelle elles étaient actives est incluse.
Annonces non répertoriées : Elles sont incluses si elles sont actuellement actives.
Vous pouvez également consulter le tarif d'occupation d'une annonce individuelle via le widget « Performance de l'annonce » du tableau de bord Données analytiques avancées de l'occupation.
Note:
La méthode de calcul du tarif d’occupation (jours réservés/jours réservables) et vos paramètres spécifiques de jours réservables s'appliquent également aux calculs du tarif d’occupation affichés dans le Portail des propriétaires.
Exemples de calculs de tarif d'occupation
Exemple 1 : tarif d’occupation par annonce individuelle
Le tableau ci-dessous représente le calendrier d'une annonce, du 1er au 10 janvier. À côté de chaque date, vous pouvez voir son statut, si la date est bloquée ou non, et le nombre de jours réservés et réservables.
Dans cet exemple, le tarif d'occupation est de 57,14 %. Le calcul est détaillé ci-dessous.
Date |
Statut |
Type de blocage |
Jours réservés |
Jours réservables |
|---|---|---|---|---|
1er |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
2 |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
3 |
Disponible
|
Aucun blocage |
0 |
1 |
4 |
Réservé
|
Aucun blocage |
0 |
1 |
5 |
Indisponible |
Blocage manuel |
0 |
0 |
6 |
Indisponible |
Préavis |
0 |
1 |
7e |
Indisponible |
Périodes de location |
0 |
0 |
8ème |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
9e |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
10e |
Indisponible |
Séjour du propriétaire |
0 |
0 |
- Le nombre total de jours réservés est de 4.
- Le nombre total de jours réservables est de 7.
- 4 divisé par 7 = 57,14 % .
Exemple 2 : Le tarif d'occupation global
Dans cet exemple, il y a 3 annonces : A, B et C. Les tableaux ci-dessous présentent les calendriers de ces annonces sur une période de 3 jours, du 1er au 3 janvier. Le tarif d’occupation global est calculé sur l’ensemble des 3 annonces.
Le tarif d'occupation global est de 71,43 % . Voir le détail du calcul ci-dessous.
Date |
Statut |
Type de blocage |
Jours réservés |
Jours réservables |
|---|---|---|---|---|
1er |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
2ème |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
3ème |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
Date |
Statut |
Type de blocage |
Jours réservés |
Jours réservables |
|---|---|---|---|---|
1er |
Réservé |
Aucun blocage |
0 |
1 |
2ème |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
3ème |
Indisponible |
Préavis |
0 |
1 |
Date |
Statut |
Type de blocage |
Jours réservés |
Jours réservables |
|---|---|---|---|---|
1er |
Indisponible |
Règles du calendrier intelligent |
0 |
0 |
2ème |
Réservation confirmée |
Aucun blocage |
1 |
1 |
3ème |
Indisponible |
Bloqué par défaut |
0 |
0 |
- Le nombre total de jours réservés pour les 3 annonces durant cette période est de 5.
- Le nombre total de jours réservables pour les 3 annonces durant cette période est de 7.
- 5 divisé par 7 = 71,43 % .