Questo articolo spiega come impostare il calcolo del reddito netto da locazione (NRI) durante la creazione di un modello aziendale, che influisce sul modo in cui vengono calcolate le commissioni e sul modo in cui viene registrato il giornale di registrazione in Guesty Accounting.
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Importante:
Le suddivisioni delle commissioni basate su livelli o condizionali non sono supportate nei modelli aziendali. Ad esempio, non è possibile impostare la quota proprietario all'80% del ricavo mensile quando il ricavo è inferiore o uguale a $X e al 75% quando è superiore a $X.
Imposta il calcolo del tuo NRI
La tua commissione viene calcolata in base all'NRI impostato in ciascun modello di business. L'impostazione predefinita per l'NRI è solo la tariffa di sistemazione. Seleziona commissioni, tasse e spese per adattare il calcolo e riflettere accuratamente la tua attuale configurazione contabile.
Reddito
Gli elementi aggiunti alla sezione "Reddito" aumentano il tuo NRI. Puoi selezionare quanto segue:
- Tutte o specifiche commissioni
- Tutte le tasse
- Imposte specifiche
- sconto mensile (diminuisce l'NRI)
Detrazioni
Gli elementi selezionati nella sezione "Detrazioni" vengono sottratti e diminuiscono il tuo NRI. Puoi selezionare quanto segue:
- commissione portale
- Ti consigliamo di selezionare sia "commissione portale" che "commissione portale pre-dedotta". Ulteriori informazioni su queste due tipologie.
- Spese fisse specifiche
-
(In versione beta): Spese percentuali specifiche, come le commissioni di elaborazione pagamento.
Nota:
Se si includono le spese percentuali nel calcolo, non è possibile impostare un importo minimo di commissione.
In che modo il calcolo dell'NRI influisce sul registro contabile
Viene creata una registrazione contabile, "reddito netto da locazione", come somma di tutte le voci che rientrano nel calcolo dell'NRI. Le commissioni o le tasse aggiunte al calcolo dell'NRI non vengono registrate separatamente.
Poiché non viene creata una registrazione contabile separata per il registro dei conti da pagare (imposte e IVA) quando le imposte sono incluse come reddito nel calcolo NRI:
- Queste tasse non possono essere assegnate al PMC o al proprietario
- Devi calcolare l'importo della rimessa fiscale al di fuori di Guesty
Supponiamo di impostare la base dei ricavi lordi in modo da includere la tariffa della sistemazione e le spese di pulizia:
- Tariffa della sistemazione: $ 1.000
- Costo di pulizia: $ 100
- Base dei ricavi lordi: $ 1.100
Si creano due nuove spese:
- Addebito fisso per il proprietario di $ 50 per soggiorno
- Commissione sulla carta di credito del 3% in base alla tariffa della sistemazione
Addebito per il proprietario = $ 50
Commissione sulla carta di credito = $ 30 (3% di $ 1.000)
Seleziona la commissione sulla carta di credito e l'addebito per il proprietario come spese deducibili. Il tuo NRI viene calcolato come segue:
- Base dei ricavi lordi ($ 1.100)
- Meno commissione sulla carta di credito (-$30)
- Meno addebito per il proprietario (-$50)
- Reddito netto da locazione = $ 1.020
Quando cambiano i dettagli di prenotazione, il sistema ricalcola automaticamente la base dei ricavi lordi, tutte le spese e l'NRI finale per garantire che i dati finanziari siano sempre aggiornati.
