Configurar el Tipo de propiedad, el tipo de anuncio y el tipo de habitación

Cuando creas un anuncio en Guesty, estableces el Tipo de propiedad, el tipo de anuncio y el tipo de habitación.

Clasificar correctamente tu anuncio en Guesty te ayuda a atraer a más Huéspedes potenciales, ya que defines con precisión sus expectativas desde el principio, lo que garantiza que disfruten más de su estancia. Descubre qué son los detalles del inmueble y cómo configurarlos o modificarlos.

Los detalles del inmueble

En esta sección exploramos los términos de inmuebles, listados y habitaciones, y cuándo usarlos.

Tipo de propiedad

Por "inmueble", nos referimos al inmueble físico que alquilas para la estancia de tus Huéspedes. Algunos ejemplos de tipos de inmueble son villas, apartamentos, lofts y chalets.

No se puede agregar un Dormitorio a un Tipo de propiedad estudio.

Limitaciones del canal:

Comprueba cuáles de los tipos de inmueble de Guesty están sincronizados con Airbnb, Booking.com y Vrbo.

Limitaciones adicionales de Airbnb:

• Solo puedes agregar un Espacio compartido a un Tipo de propiedad de estudio.
• Si configuras el Tipo de propiedad como Apartamento, debes agregar un número de apartamento en “Detalles de dirección adicionales” en los Ajustes de dirección completa del anuncio.
• Para una unidad múltiple, asegúrate de utilizar uno de los siguientes tipos de inmueble para evitar problemas de sincronización con Airbnb:
  • Departamento
  • Condominio
  • Residencia universitaria

Si usas un tipo no compatible con Airbnb, podrías tener problemas de importación y sincronización. Para evitarlo, elige una de las siguientes opciones:

• Actualiza el Tipo de propiedad en Airbnb a un tipo compatible con Guesty antes de importar el anuncio.
• Cambia el Tipo de propiedad en Guesty después de la importación. Sigue las instrucciones de la siguiente sección.

Tipo de anuncio

El término “anuncio” se refiere a la representación digital del inmueble, principalmente en el contexto de la información que se muestra en los canales de reserva.

Al crear un anuncio en Guesty, puedes seleccionar entre tres tipos: unidades individuales, unidades múltiples y complejos. La clasificación te permite localizar y ordenar fácilmente los diferentes anuncios en tu anuncio. Además, crear una multiunidad o un complejo te permite agrupar subunidades o tipos de habitación bajo una unidad principal, para que puedas administrar tus Ajustes conjuntamente.

Unidad única

Una unidad individual se refiere a un alojamiento independiente, diseñado para ser ocupado por un solo huésped o un grupo de Huéspedes que reservan juntos. El Tipo de propiedad puede ser un apartamento, una casa, una villa o cualquier otro espacio habitable independiente, no dividido en unidades de alquiler independientes.

multiunidad

Un anuncio de multiunidad se refiere a un anuncio que incluye varias unidades del mismo tipo, todas en la misma dirección. Por ejemplo, un anuncio de varios alojamientos puede incluir tres "habitaciones estándar". Cada una de las unidades que componen un anuncio de multiunidades se denomina "subunidad".

Cuando un huésped realiza una Reserva en un alojamiento de multiunidad, puede asignar cualquier subunidad disponible para su estadía (manualmente o automáticamente), ya que todas comparten características similares, como instalaciones, tamaño y precios.

Para maximizar la ocupación, por defecto, se pueden recibir reservas para una multiunidad incluso si no hay ninguna subunidad disponible para el Anfitrión durante toda la estancia. Si la estancia se puede asignar entre diferentes subunidades, cada una disponible para el Anfitrión durante un segmento de la Reserva, la Reserva se puede reservar. Puedes anular la configuración predeterminada y activar la función de disponibilidad consecutiva, bloqueando la disponibilidad de la multiunidad cuando no haya ninguna subunidad disponible para el Anfitrión durante todas las noches de la Reserva.

Aprende cuándo administrar Ajustes de multiunidad en la unidad principal o en la subunidad.

Complejo

Un complejo puede constar de diferentes tipos de unidades bajo el mismo techo. Por ejemplo, un complejo puede incluir:

• Una multiunidad, compuesta por tres subunidades de tipo “habitación estándar”.
• Unidad única, compuesta por una unidad de tipo “suite”.

Aprende cuándo administrar Ajustes complejos en la unidad principal o en la unidad individual.

Al crear un anuncio, se selecciona si se trata del anuncio del inmueble completo (inicio/apartamento completo) o solo de una parte. Por ejemplo, un apartamento puede tener una habitación disponible para alquilar, mientras que el resto del inmueble no lo está.
Si el anuncio no es del inmueble completo, puedes definir si el anuncio es una “habitación privada” o si el huésped debe compartirla con otros (“Habitación compartida”).

El tipo de anuncio (inicio/apartamento completo, Habitación compartida) se puede cambiar posteriormente en la página del anuncio del inmueble > Ubicación y detalles > Detalles del inmueble. Si el anuncio es de multiunidad o un complejo, el tipo de anuncio se puede configurar individualmente para cada una de las unidades que lo componen al crearlo.

Al configurar la disposición de las habitaciones del anuncio, puedes enumerar todas las habitaciones dentro de un anuncio, como salas de estar, dormitorios y baños, y especificar para cada habitación si es compartida o privada.

Si el tipo del anuncio es “Inicio/apartamento entero”, no puedes agregarle un baño compartido (medio baño o baño completo).

Tipo de habitación

El término “tipo de habitación” (a veces llamado “Tipo de unidad”) se refiere a la disposición de los dormitorios del anuncio.

Un anuncio puede contener varios tipos de habitación, cada uno con una distribución diferente. Por ejemplo, un hostal puede tener siete habitaciones estándar, cinco habitaciones dobles, tres suites y un dúplex. Cada uno de estos cuatro tipos se considera un tipo de habitación, y el factor diferenciador es la distribución.

Puedes configurar el tipo de habitación del anuncio solo después de crear el anuncio, accediendo a la página del anuncio del inmueble > Ubicación y detalles > Detalles del inmueble. Solo necesitas especificar el tipo de habitación al anuncio a Booking.com. De lo contrario, puedes dejarlo en blanco.

Los siguientes tipos de habitaciones (solamente) se sincronizan con Booking.com:

• Departamento
• Estudio
• Bungalow
• Chalet
• Villa
• Carpa
• Yurta (sincronizada con Booking.com como "Tienda")

Además, cada unidad puede incluir más que un simple Dormitorio, como un baño, una sala de estar y Servicios. Puedes configurar las habitaciones de un anuncio en la anuncio "Organización de habitaciones". Puedes asignar fotos a cada habitación por separado para que los Huéspedes sepan qué esperar.

Cambiar los detalles del inmueble

Antes de empezar

Al cambiar el tipo de anuncio a una subunidad (de una multiunidad), esta heredará los Ajustes de la unidad principal de la multiunidad por defecto. Por ejemplo, cualquier ajuste de precio realizado en el anuncio se invalidará con el precio actual de la unidad principal. Consulta la columna "Solo unidad principal" de esta tabla para saber qué Ajustes adicionales se invalidarán.

Usuarios de Airbnb

Configura o actualiza los detalles de tu inmueble en Guesty solo si has configurado una sincronización completa para tu anuncio. Si configuras una sincronización limitada, configura o actualiza estos campos directamente en Airbnb. Puedes cambiar los Ajustes de sincronización de completa a limitada y administrar todos los atributos del contenido, incluyendo el inmueble y el tipo de anuncio, en Airbnb.

Además, al cambiar el Tipo de propiedad o el tipo de anuncio en Airbnb, se desactiva la posibilidad de actualizar estos campos en Guesty, independientemente del tipo de sincronización. Esta función de atributos bloqueados se puede usar, por ejemplo, para añadir un Tipo de propiedad compatible con Airbnb, pero no con Guesty. Para ello, cambia directamente el Tipo de propiedad del anuncio al valor deseado en Airbnb. El Tipo de propiedad se gestionará en Airbnb y no se podrá cambiar desde Guesty. El Tipo de propiedad no se mostrará en Guesty, pero sí en Airbnb.

Sigue las instrucciones a continuación para actualizar la configuración correspondiente.