As ferramentas de precificação da Guesty ajudam você a maximizar sua receita e destacar seu Anúncio nos canais de reserva. Este artigo explica como essas ferramentas, incluindo ferramentas de terceiros, funcionam em conjunto para otimizar suas tarifas.
Essas ferramentas também podem ser utilizadas para controlar quando um Anúncio pode ser reservado.
Como funciona a precificação no Guesty
A Tarifa de Acomodação é a base do preço total de uma reserva. Por padrão, o Guesty calcula isso multiplicando o preço base do Anúncio pelo número de datas reservadas. Quando você ajusta esse preço usando uma ferramenta de precificação, ele se torna o "valor da diária" (ou "preço por noite").
O preço de cada noite pode variar devido a ajustes, exceto para descontos semanais ou mensais, que se aplicam ao preço total.
Importante:
Os ajustes não podem reduzir o preço por noite para menos de US$ 10 (ou o equivalente em outras moedas). Ajustes que resultem em um valor menor falharão.
Ferramentas de ajuste de camadas
As ferramentas interagem com base em sua camada na hierarquia de preços:
- Mesmo nível: Ferramentas do mesmo nível geralmente se sobrepõem umas às outras.
- Diferentes níveis: As ferramentas de nível superior aplicam sobre os ajustes feitos pelas ferramentas de nível inferior.
A fatura da reserva exibe a tarifa de acomodação atualizada após todos os ajustes. Componentes que não se referem à tarifa de acomodação (como taxas de limpeza) aparecem como itens de linha separados, com algumas exceções.
Custos adicionais
A Guesty calcula outros custos com base na tarifa de acomodação:
- Tarifas básicas
- Taxas adicionais
- Impostos
- Reduções de preço, como cupons e promoções.
Você pode incluir uma taxa adicional na tarifa de acomodação.
Observação:
A comissão do Canal pode ser adicionada ao pagamento total da reserva ou apenas à tarifa de acomodação, taxas e impostos.
visão geral das camadas de precificação
A tabela a seguir ilustra a ordem de cálculo da tarifa de acomodação.
| Primeira camada | |
| Segunda camada |
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| Terceira camada | |
| Quarta camada | |
| Quinta camada | |
| Além da tarifa de acomodação. |
Camada 1: Preço base
O preço base do anúncio é o preço por noite caso você não utilize outras ferramentas. Você pode visualizar o preço base no Multicalendário. Ao importar um Anúncio do Airbnb, o preço base é sincronizado com o Guesty.
Camada 2: Tarifas do Calendário
Essas ferramentas ajustam o preço por noite e o mínimo de noites visíveis no Multicalendário.
Importante:
Como as ferramentas da mesma camada se sobrepõem, use apenas uma ferramenta de precificação por Anúncio de cada vez.
Ajustes Manuais no Calendário
Você pode ajustar manualmente o preço por noite para datas específicas sem alterar o preço base. Essas alterações são refletidas imediatamente.
A Guesty trata as regras de preços importadas do Airbnb como ajustes manuais.
Ao ajustar o valor da diária no Multicalendário, você será notificado se o preço for controlado por uma estratégia de tarifa.
Ao atribuir anúncios a uma estratégia de tarifa, selecione "Substituir estratégia de tarifa" para anular os ajustes manuais já realizados com uma estratégia de tarifa.
Guesty PriceOptimizer
O Guesty PriceOptimizer usa aprendizado de máquina para recomendar tarifas. Ajuste o preço por noite diretamente nas configurações do PriceOptimizer. Desativá-lo reverte as tarifas para o preço base.
Estratégia de tarifa
Uma estratégia de tarifa ajusta os preços e a disponibilidade com base em regras (como temporadas ou feriados). Defina um limite mínimo e máximo para evitar que a estratégia de tarifa altere o preço por noite fora do intervalo especificado.
Após ativar uma regra, o Multicalendário reflete o preço base ajustado. Acesse a aba "Preços" na página da propriedade correspondente para verificar a estratégia de tarifa atribuída.
Se você remover a atribuição de um anúncio a uma estratégia de tarifa, o preço por noite do anúncio voltará ao preço base.
Regras múltiplas: As regras de precificação dentro de uma estratégia podem se sobrepor. Aprenda como elas funcionam em conjunto.
As estratégias ignoram datas com ajustes manuais existentes ou ajustes de ferramentas de terceiros, a menos que você execute uma substituição única.
Dica:
Para dominar o aumento de receita e a gestão da ocupação com estratégias de tarifa, visite a Guesty Academy para acessar cursos interativos e tutoriais em vídeo passo a passo.
Ferramentas de precificação de terceiros
As alterações provenientes de ferramentas de terceiros aparecem no calendário. Se você desconectar uma ferramenta, os preços permanecem como definidos (eles não retornam ao preço base).
Ao atribuir anúncios a uma estratégia de tarifa, selecione "Substituir estratégia de tarifa" para ignorar os ajustes de ferramentas de terceiros já aplicados à estratégia de tarifa.
Camada 3: Planos de Tarifa
Um plano de tarifa combina políticas de cancelamento com outros componentes opcionais, incluindo planos de refeições, restrições de disponibilidade, regras de número mínimo ou máximo de noites e regras de preços.
Políticas de cancelamento
As políticas de cancelamento podem fazer parte de um plano de tarifa ou serem independentes. Políticas independentes não podem ter restrições de disponibilidade. Se um plano de tarifa tiver restrições de disponibilidade, a reserva deverá atender a esses termos para ser confirmada.
Os planos de tarifa aplicam-se especificamente a uma reserva. Eles não alteram as configurações gerais do anúncio nem o preço exibido no Multicalendário.
- Configurações de calendário e anúncio: As regras de disponibilidade do plano de tarifa (como mínimo de noites e aviso prévio) têm prioridade sobre as configurações de calendário e anúncio. Para garantir que as regras do calendário se apliquem, deixe as regras de disponibilidade do plano de tarifa indefinidas.
- Ferramentas de nível superior e inferior: Os planos de tarifa podem ser usados com qualquer ferramenta de nível superior ou inferior.
- Ferramentas de primeira e segunda camada: os ajustes de preço do plano de tarifa se aplicam "acima" do preço calculado pelas ferramentas de segunda camada (preço base, ajustes manuais, Guesty PriceOptimizer ou estratégia de tarifa).
Saiba mais sobre as diferenças entre um plano de tarifa e uma política de cancelamento e como os planos de tarifa interagem com as promoções para reservas no Booking.com.
Dica:
Para dominar a configuração de preços e condições de reserva com um plano de tarifa, visite a Guesty Academy para acessar cursos interativos e tutoriais em vídeo passo a passo.
Camada 4: Acréscimos e Reduções
Os acréscimos e reduções de preço ajustam os preços para compensar a taxa de comissão do canal de reserva. O Guesty arredonda automaticamente o preço para cima após qualquer ajuste de acréscimo ou redução de preço.
Nível 5: Descontos semanais e mensais
Os descontos semanais e mensais são sincronizados com o Airbnb, Vrbo e com integrações diretas e reservas manuais.
Os descontos estão incluídos na tarifa de acomodação e são calculados com base no preço arredondado.
Esses descontos representam o ajuste final aplicado à tarifa de acomodação, o que significa que a tarifa de acomodação não será arredondada após a aplicação do desconto.
Adicionalmente: Promoções e cupons
Promoções e cupons são aplicados além da tarifa de acomodação e, ao criar uma reserva manual, você pode optar por não aplicá-los.
Na maioria dos casos, uma promoção ou cupom aplicado é exibido em um item separado na fatura da reserva (fatura).
Aprenda como as promoções e os descontos interagem entre si, incluindo descontos semanais e mensais, e planos de tarifa.
Dica:
Para dominar a arte de atrair potenciais hóspedes oferecendo promoções e cupons, visite a Guesty Academy e acesse cursos interativos e tutoriais em vídeo passo a passo.
Como calcular ajustes de preços em várias camadas
Utilize os exemplos a seguir para compreender a hierarquia entre diferentes ferramentas de precificação quando usadas em conjunto.
O preço base de um anúncio é de 60 dólares.
- Você altera manualmente para US$ 63 em maio de 2024.
- Em seguida, você atribui o anúncio a uma estratégia de tarifa com a seguinte regra: "Entre 21 de maio de 2024 e 25 de maio de 2024, aumente o preço base em 10%."
Resultado :
- Caso você ignore os ajustes manuais anteriores, o valor da diária para o período de 21 a 25 de maio passa a ser de US$ 66 (US$ 60 + 10%).
- Caso você não altere o valor, o valor da diária permanece em US$ 63 (o ajuste manual).
O preço base é de 60 dólares.
- Posteriormente, você ajusta manualmente o preço para 23 de maio para US$ 68.
- A partir dessa data, aplica-se um reajuste de tarifa de +5%.
Resultado: O plano de tarifa aplica-se ao preço ajustado manualmente. $68 + 5% = $71,40.
Você cria dois planos de tarifa para seus anúncios no Booking.com:
- Plano A: Sem restrições.
- Plano B: Aumento de 5% no preço por noite, sem intervalo de datas.
Resultado:
- Se um hóspede selecionar o Plano A, o preço por noite e o mínimo de noites seguirão as tarifas do calendário.
- Se um hóspede selecionar o Plano B, o Guesty multiplica a tarifa do calendário por 1,05 para essa reserva.
- O calendário e o mínimo de noites permanecem inalterados, portanto, diferentes reservas podem usar planos de tarifa diferentes.
O preço base de um anúncio é de 60 dólares.
- Uma regra de estratégia de tarifa aumenta o preço por noite em 10% para determinadas datas.
- Um plano de tarifa adiciona um aumento de $20 sem limitação de intervalo de datas.
Resultado: A estratégia de tarifa ajusta primeiro o preço (US$ 60 + 10% = US$ 66). Em seguida, aplica-se o plano de tarifa (US$ 66 + US$ 20). Preço final por noite: US$ 86.
O calendário indica uma estadia mínima de 2 noites. O plano de tarifa especifica uma estadia mínima de 3 noites.
Resultado: A data estará disponível para uma estadia de 3 noites. O plano de tarifa tem prioridade. (Para usar as regras do calendário, deixe as regras de disponibilidade do plano de tarifa indefinidas).
Você aplica um acréscimo à reserva. A tarifa de acomodação calculada passa a ser de US$ 79,20.
Resultado: Guesty arredonda o preço para US$ 80.
O preço base de um anúncio é de 100 dólares.
Aplicar os seguintes ajustes:
- Uma estratégia de tarifa reduz o preço base em US$ 5 para as seguintes datas: 26 a 31 de maio de 2024.
- Está previsto um plano de tarifa para reduzir o valor da diária em US$ 17, sem limite de data.
- Foi estabelecido um acréscimo de 5%.
- É aplicado um desconto semanal, resultando em um desconto de 9% por estadia.
Cenário 1: 01/06 - 08/06
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Cenário 2: 27/05 - 01/06
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Cenário 3: 26/05 - 02/06
Durante as primeiras 6 noites, de 26/05 a 01/06:
Para 02/06:
Total combinado:
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Cenário 4: 04/06 - 08/06
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Cenário 5: 27/05 - 29/05
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Dica:
Para dominar a arte de maximizar a receita de forma eficaz, visite a Guesty Academy e acesse cursos interativos e tutoriais em vídeo passo a passo.
