Las plataformas de reserva en línea que facilitan servicios de alojamiento a corto plazo (como Airbnb, Booking.com y Vrbo) deben cargar, recaudar y remitir un nuevo impuesto de estadía de corta duración (SSL) de la siguiente manera.
El impuesto SSL se aplica al importe total de la reserva correspondiente. Sin embargo, dado que la tasa está incluida en ese total, debe tenerse en cuenta en el cálculo del impuesto. Esto varía según la región; consulte los detalles a continuación.
SSL por región
Victoria
- SSL aplicado para reservas de 28 días o menos
- 7,5% cobrado sobre el pago total de la reserva, incluidos impuestos.
Para garantizar que el impuesto represente exactamente el 7,5 % del importe total pagado, recomendamos calcular el impuesto en el 8,11 % del importe previo al impuesto. Este cálculo debería incorporar con precisión el impuesto al costo total sin reducir la cantidad recaudada. Ejemplo:
Monto base (Tarifa del Alojamiento más tasas) : 100 $
Impuesto del 8,11% : $8,11
Tarifa total : $108.11
$8.11 ÷ $108.11 = 7.5%
Por lo tanto, al aplicar un 8,11% al monto base se obtiene un impuesto del 7,5% sobre el total.
Dónde agregar el impuesto SSL
La forma de configurar el nuevo impuesto SSL depende de los canales de distribución a los que esté conectado y de dónde se originan las reservas de sus huéspedes.
Reserva realizada a través de |
Dónde configurar SSL |
|---|---|
| Agoda | En el canal |
| Airbnb | n/d - Airbnb aplica el SSL automáticamente a las reservas de los huéspedes. Más información en Airbnb. |
| Booking.com |
Booking.com se encarga de esto. Tienes dos opciones: 1. Crea y sincroniza el anuncio a través de Guesty y, a continuación, elimina manualmente el SSL directamente en Booking.com. ( Solo para anuncios publicados inicialmente ). 2. Crea el anuncio directamente en Booking.com y no desde Guesty. |
| Reservas directas, es decir, reservas que se realizan: Manualmente / A través del sitio web de reserva, Motor de reservas o API del Motor de reservas / Vía Google | En Guesty |
| Expedia | En el canal |
| Marriott (HVMB) | En Guesty |
| Rentals United | En el canal |
| Trip.com | En el canal |
| Vrbo | En Guesty |
Nota:
Usuarios contables: En el modelo de negocio relacionado, este impuesto debe configurarse como remitido por PMC.
Limitaciones en las condiciones de longitud de la estancia
Al crear el SSL en Guesty, se agrega una condición de longitud de la estadía para las reservas directas (ver tabla anterior) para que el impuesto solo se aplique a las reservas de 28 días o menos.
La condición de longitud de la estadía NO se aplica a los canales sincronizados.
Para Marriott y Booking.com (ver tabla anterior), el impuesto se añadirá a todas las reservas. Para evitar cargos innecesarios en reservas de más de 28 días, puede dejar el importe en cero en el folio del huésped. Consulte los pasos a continuación.
Crear SSL a nivel de cuenta
Agregue el impuesto SSL a nivel de cuenta si la mayoría de sus inmuebles se encuentran en Victoria. Para inmuebles fuera de Victoria, puede desactivar la sincronización del impuesto a nivel de anuncio.
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty.
- En la barra de navegación superior, haga clic en el selector de modo y seleccione el modo Finanzas.
- Haga clic en Ajustes financieros y seleccione Configuración tributaria.
- A la derecha, haga clic en Nuevo impuesto.
- Configure los Ajustes básicos del impuesto :
- Tipo de impuesto: Seleccione Impuesto municipal.
- Nombre: Ingrese un nombre que lo identifique, por ejemplo, "Impuesto para estadías cortas".
- Artículos de factura a impuesto: Marque la casilla seleccionar todo.
- Monto del impuesto: seleccione % e ingrese el monto recomendado por región (ver arriba).
- Por: Seleccionar estancia.
- Haga clic en Establecer condiciones adicionales para este impuesto.
Importante:
Las condiciones solo se aplican a reservas directas (ver tabla anterior).
- Seleccione Longitud de la estancia.
- Para "Reservas de hasta _ noches", ingrese 28.
- Haga clic en Continuar para salir de los nuevos Ajustes del impuesto.
- Regrese a la página “Configuración tributaria”, en la parte superior derecha, haga clic en Guardar configuración tributaria.
Si utiliza la nueva interfaz de cargos adicionales (actualmente en fase beta), puede crear una Comisión adicional para cubrir el SSL solo para canales específicos. Sin embargo, estos cargos no se consideran impuestos y están incluidos en las tarifas de su canal. No se pueden usar las condiciones de longitud de la estancia, y no todos los canales, incluido Marriott, sincronizan los cargos adicionales con Guesty.
Si está interesado en configurar el SSL por una Comisión adicional, contáctenos a Guesty para discutirlo más a fondo.
Crear SSL en el nivel de anuncio
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty.
- En la barra de navegación superior, haga clic en el selector de modo y seleccione el modo Finanzas.
- Haga clic en Inmuebles.
- Haga clic en el anuncio correspondiente. Si es un anuncio de multiunidad, realice estos cambios editando los Ajustes principales de la multiunidad. Los cambios se aplicarán a todas las subunidades.
- En el menú de la izquierda, haga clic en Precios y políticas y seleccione Configuración tributaria en el menú desplegable.
- Asegúrate de que la opción "Usar los Ajustes predeterminados de tu cuenta" esté desactivada; de lo contrario, el anuncio usará los impuestos configurados a nivel de cuenta. Si necesitas desactivarla, consulta la información en la ventana emergente y haz clic en Confirmar.
- A la derecha, haga clic en Nuevo impuesto.
- Configure los Ajustes básicos del impuesto :
- Tipo de impuesto: Seleccione Impuesto municipal.
- Nombre: Ingrese un nombre que lo identifique, por ejemplo, "Impuesto para estadías cortas".
- Artículos de factura a impuesto: Marque la casilla seleccionar todo.
- Monto del impuesto: seleccione % e ingrese el monto recomendado por región (ver arriba).
- Por: Seleccionar estancia.
- Haga clic en Establecer condiciones adicionales para este impuesto.
Importante:
IMPORTANTE: Las condiciones solo se aplican a reservas directas (ver tabla anterior).
- Seleccione Longitud de la estancia.
- Para "Reservas de hasta _ noches", ingrese 28.
- Haga clic en Continuar.
- Si su cuenta está conectada a Airbnb, seleccione No, no sincronizar con Airbnb.
- Mantenga la opción "Deducir este impuesto de la tarifa de alojamiento para reservas de Airbnb" desactivada.
- Haga clic en Continuar.
- Regrese a la página “Configuración tributaria”, en la parte superior derecha, haga clic en Guardar configuración tributaria.
Ajustar SSL en el folio del huésped de una reserva
Una vez añadida una partida a una reserva, no se puede eliminar. Sin embargo, puede realizar un ajuste en el folio del huésped para poner el importe a cero. Siga este proceso en las situaciones explicadas anteriormente para Marriott y Booking.com, o para cualquier otra reserva que no requiera SSL.
Nota:
Usuarios de contabilidad: entender cómo se reflejan los ajustes del folio del huésped en el folio contable y en los estados de cuenta del propietario.
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty.
- En la barra de navegación superior, haga clic en el selector de modo y seleccione Modo de operaciones.
- Haga clic en Reservas.
- Seleccione la reserva correspondiente.
- En el banner de la parte superior, haga clic en Saldo adeudado.
- En el desglose del folio del huésped, haga clic en Ajustar línea de artículo.
- Complete la información en la ventana emergente:
Seleccione la línea de artículo SSL que desea ajustar.
- Ingrese una descripción/motivo para el ajuste.
Ingrese el monto de SSL como un número negativo para ajustar el total a cero.
-
Aceptar o cambiar fecha de realización:
- Si el artículo se ajusta antes del check-in, la fecha de realización predeterminada es el check-in.
- Si se ajusta después del check-in, la fecha de realización predeterminada es la fecha en que se realiza el cambio.
- Haga clic en Ajustar.
Nota:
Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre la configuración, comuníquese con nosotros a Guesty.com.
