O Guesty permite configurar vários tipos de taxas, como IVA e imposto local, para assegurar a precisão do seu rendimento e dos seus relatórios. No entanto, o suporte e a sincronização de taxas variam entre os diferentes canais de reserva.
Este artigo explica como os impostos são sincronizados entre o Guesty e os principais canais, como Airbnb, Booking.com e Vrbo, e fornece detalhes sobre as limitações específicas de cada canal.
Resumo da sincronização de Taxas
A tabela abaixo resume como cada tipo de imposto no Guesty sincroniza com o Airbnb, Booking.com e Vrbo. Se um tipo de imposto não sincronizar, ele será marcado com um ✗. Quando uma taxa sincronizar, você poderá ver o rótulo que o hóspede vê no canal.
Para outros canais, consulte esta visão geral e clique no artigo do canal relevante para obter detalhes.
| Tipo de Taxa | Airbnb | Booking.com | Vrbo |
|---|---|---|---|
| Imposto municipal | ✗ | Imposto municipal | Taxa |
| Imposto sobre bens e serviços | IVA/GST | Imposto sobre bens e serviços | Taxa |
| Imposto local | Taxa de hospedagem | Taxa | Taxa |
| Taxa turística | Taxa turística | Taxa de turismo | Taxa |
| IVA | Taxa sobre vendas | IVA | Taxa |
| Outra taxa | ✗ | ✗ | Taxa |
| Taxa estadual | Taxa de avaliação turística | ✗ | Taxa |
| Imposto municipal | ✗ | ✗ | Taxa |
| Taxa de ocupação | Taxa hoteleira | ✗ | Taxa |
| Taxa de ocupação temporária | Taxa de ocupação temporária | ✗ | Taxa |
| Taxa sobre compartilhamento de casa | Taxa de quarto | ✗ | Taxa |
| Taxa harmonizada sobre vendas | ✗ | ✗ | ✗ |
| Taxa alternativa mínima | ✗ | ✗ | ✗ |
Limitações de Canal
Importante:
Você é responsável por coletar e repassar:
- Impostos configurados no Guesty e sincronizados com os canais.
- Qualquer imposto adicional que não seja sincronizado com o Guesty, mas que você deva recolher de acordo com as autoridades fiscais locais.
Airbnb
O Airbnb sincroniza apenas os impostos criados no nível da propriedade. Alguns anúncios podem não ser elegíveis para a sincronização de impostos, a critério do Airbnb. Saiba mais sobre como os impostos funcionam no site do Airbnb.
Você pode configurar os impostos no Guesty ou diretamente no Airbnb. O Airbnb suporta apenas as seguintes configurações de impostos:
- Percentagem por estadia
- Valor fixo por hóspede
- Valor fixo por hóspede por noite.
- Valor fixo por noite
Ao criar um imposto no nível da propriedade no Guesty, mostramos como o Airbnb coleta impostos para essa propriedade específica. Use essas informações para decidir se deseja sincronizar o imposto. Por exemplo:
Observação:
O suporte a impostos depende da localização da propriedade. Se o status parecer incorreto, entre em contato diretamente com o Airbnb.
- Não elegível: Não é possível sincronizar impostos do Guesty para o Airbnb nesta propriedade.
- Impostos não cobrados pelo Airbnb: O Airbnb não cobra impostos para esta propriedade. Você pode sincronizar seus impostos do Guesty com o Airbnb. A responsabilidade pela coleta e repasse desses impostos é sua.
- Substituição: O Airbnb coleta e repassa alguns impostos. Se você sincronizar um imposto do Guesty, ele substituirá o imposto coletado pelo Airbnb. Você passa a ser responsável por coletá-lo e repassá-lo.
- Acumulativo: O Airbnb cobra alguns impostos. Se você sincronizar um imposto do Guesty, ele será adicionado aos impostos que o Airbnb cobra. Você é responsável pelo imposto adicional.
Escolha não sincronizar com o Airbnb.
Se você não sincroniza o imposto da propriedade, mas ainda assim cobra impostos pelo Airbnb, pode visualizar o detalhamento dos impostos no Guesty. Ative a opção " Deduzir imposto da tarifa de acomodação para reservas do Airbnb" .
Importante:
Se selecionada, o imposto será calculado apenas sobre a tarifa de acomodação.
A taxa aparece na fólio do hóspede como dois itens separados: um valor negativo deduzido da tarifa e um valor positivo adicionado como taxa. Exemplo:
Booking.com
A sincronização de taxa para o Booking.com depende do seu tipo de sincronização:
Tarifas e disponibilidade : os impostos não são sincronizados . Configure-os diretamente na extranet do Booking.com .
Sincronização completa : os impostos são sincronizados apenas durante a publicação inicial. Se você alterar os valores das taxas no Guesty posteriormente, eles só serão sincronizados se o status da propriedade na Extranet do Booking.com for "XML: Em construção". Esse status não é visível no Guesty.
Se você alterar os valores das taxas após a publicação inicial, atualize-os manualmente no Booking.com ou entre em contato com o suporte do Booking.com para obter ajuda.
Limitação do tipo de taxa
A Booking.com permite apenas "imposto local" ou "IVA". Se ambos estiverem configurados no Guesty, ocorrerá um erro durante a publicação. Você deve remover um deles para atender aos requisitos da Booking.com . Além disso, o IVA deve ser um percentual, não um valor fixo.
Observação:
Para propriedades no Brasil , em conformidade com a legislação local , serão aplicados dois novos impostos sobre as notas fiscais de propriedade a partir de fevereiro de 2026:
CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): taxa federal de 0,9%.
IBS (Taxa sobre Bens e Serviços): 0,1% de taxa estadual e municipal.
Para propriedades no México , a Booking.com é obrigada a reter o IVA e a taxa de renda para reservas pagas via Pagamentos pela Booking.com com data de check-out a partir de 1º de fevereiro de 2026. Os valores retidos dependem da sua situação no Registro Federal de Contribuintes (RFC).
- taxa de referência para empresas: 8% de IVA e 2,5% de taxa de renda.
- RFC individual: 8% de IVA e 4% de taxa de renda.
- Sem RFC fornecido: 16% de IVA e 20% de taxa de renda.
Essas retenções são adicionais às taxas de comissão . A Booking.com paga esses valores ao Serviço de Administração de Taxas (SAT) e envia um certificado mensal de retenção de taxas (CFDI) às propriedades vinculadas.
Vrbo
A Vrbo recolhe e repassa impostos nos Estados Unidos. No entanto, como os usuários da Guesty são os comerciantes registrados e recebem os pagamentos diretamente, a Vrbo cobra apenas a taxa de serviço .
Depois de configurar os impostos no Guesty, eles são sincronizados com o Vrbo da seguinte forma:
- Todas as configurações de taxa de valor fixo são sincronizadas.
- Somente as configurações "Por noite" e "Por estadia" são sincronizadas para impostos percentuais.
Enquanto no Guesty você vê um detalhamento específico da fólio do hóspede, os hóspedes do Vrbo veem apenas um único item de linha referente a "impostos".
Condições da Taxa
A Vrbo aceita as seguintes condições:
Valor fixo por hóspede (entre datas ou período de estadia).
Valor fixo por estadia (entre datas ou duração da estadia).
Percentagem por estadia (LOS)
É permitido um máximo de 15 regras de taxa. Cada taxa conta como uma regra e cada condição conta como três regras. Por exemplo, um imposto municipal de US$ 5 por estadia para uma duração de estadia (LOS) inferior a 30 dias equivale a quatro regras no total.
Outros canais
Os impostos não são sincronizados para os seguintes canais. Configure os impostos diretamente em cada plataforma de canal:
- Agoda
- Expedia
- Feratel
- Misterb&b
- Reconciliar CIH
- Reserva.is
- Roibos
- SiteMinder
- Szallas
- Travia
- Trip.com
Observação:
Se faltar alguma taxa em uma reserva porque ela não foi sincronizada, adicione-o manualmente como um item no fólio do hóspede.