A propriedade fracionada permite que várias pessoas ou entidades compartilhem a propriedade de um único imóvel, cada uma detendo uma participação porcentual definida. Isso possibilita atribuir vários proprietários ao mesmo imóvel, garantindo uma gestão precisa dos dados financeiros e de propriedade dentro do Guesty.
Antes de começar
Para que a propriedade fracionada seja exibida na Contabilidade, você deve definir a porcentagem de participação de cada proprietário em relação ao imóvel.
Para anúncios que já possuem mais de um proprietário atribuído, você precisa atualizar a porcentagem de participação de cada proprietário.
Importante:
Se você não atualizar manualmente a porcentagem entre os vários proprietários existentes, 100% será atribuído automaticamente ao primeiro proprietário.
Quaisquer alterações feitas na propriedade do anúncio serão aplicadas somente a reservas recém-criadas. Para aplicar as alterações a reservas existentes, você deve reprocessá-las.
Reservas do proprietário
Quando a origem de uma reserva é "estadia do proprietário", nenhum cálculo de propriedade fracionada é realizado. Quaisquer taxas referentes a uma reserva de proprietário serão alocadas integralmente ao proprietário que fez a reserva.
No portal do proprietário, o proprietário pode distinguir suas próprias reservas das reservas feitas por outros proprietários, bem como das reservas de hóspedes.
Folha contábil
Após a definição da propriedade fracionada para um anúncio, o extrato contábil de novas reservas exibe as transações relacionadas a cada proprietário em abas separadas. As transações são divididas de acordo com as porcentagens de propriedade fracionada definidas, incluindo:
- Cobranças ou despesas recorrentes do proprietário no modelo de negócios do anúncio.
- Despesas relacionadas a uma tarefa
- Transações manuais
O que acontece se a porcentagem de participação acionária for alterada?
Se você alterar as porcentagens de propriedade fracionária, o cabeçalho da guia "Contabilidade" em todas as reservas refletirá a divisão de propriedade mais recente. Isso pode não ser o mesmo que os cálculos para reservas específicas dentro da conta, dependendo de quando a reserva foi feita e se foi reprocessada.
Por exemplo:
A propriedade compartilhada é definida em 50/50 entre dois proprietários. Cinco reservas são feitas com a divisão de propriedade de 50/50. Em seguida, a porcentagem de propriedade é alterada para 60/40. Três novas reservas são feitas, calculadas com a divisão de propriedade de 60/40.
Os cabeçalhos da aba "Contabilidade" para TODAS as reservas mostram 60/40, com base na configuração atual do anúncio.
Para as cinco primeiras reservas, o cálculo ainda é de 50/50. Para atualizar os cálculos de propriedade fracionada para 60/40, você deve reprocessar cada reserva.
Declaração do proprietário
Se um imóvel estiver atribuído a mais de um proprietário, o extrato do proprietário exibirá apenas o valor pago a cada um, refletindo suas respectivas porcentagens de participação, garantindo uma representação precisa para cada indivíduo.
Relatório de saldos
O relatório de saldos contábeis apresenta o saldo correto do proprietário, dividindo a receita de acordo com a porcentagem de cada proprietário, garantindo que os valores de desembolso sejam precisos.
