Guesty consente di impostare diverse tipologie di tasse, come l'IVA e l'imposta locale, per garantire l'accuratezza dei ricavi e dei report. Tuttavia, il supporto e la sincronizzazione delle tasse variano a seconda del canale di prenotazione.
Questo articolo spiega come vengono sincronizzate le tasse tra Guesty e le principali piattaforme come Airbnb, Booking.com e Vrbo, e fornisce dettagli sulle limitazioni specifiche del portale.
Riepilogo della sincronizzazione delle tasse
La tabella seguente riassume come ogni tipo di tassa in Guesty si sincronizza con Airbnb, Booking.com e Vrbo. Se un tipo di tassa non si sincronizza, è contrassegnato da un ✗. Quando la tassa si sincronizza, puoi vedere l'etichetta che l'ospite vede sul portale.
Per gli altri canali, consulta questa panoramica e fai clic sull'articolo relativo al portale per i dettagli.
| Tipo Tassa | Airbnb | Booking.com | Vrbo |
|---|---|---|---|
| Imposta municipale | ✗ | Imposta municipale | Tassa |
| Imposta su beni e servizi | IVA/GST | Imposta su beni e servizi | Tassa |
| Imposta locale | Tassa di soggiorno | Tassa | Tassa |
| Tassa turistica | Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno | Tassa |
| IVA | Tassa sulle vendite | IVA | Tassa |
| Altra tassa | ✗ | ✗ | Tassa |
| Tassa statale | Tassa di valutazione turistica | ✗ | Tassa |
| Imposta di contea | ✗ | ✗ | Tassa |
| Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno | ✗ | Tassa |
| Imposta di soggiorno | Imposta di soggiorno | ✗ | Tassa |
| Tassa di condivisione Home | Tassa di soggiorno | ✗ | Tassa |
| Tassa armonizzata sulle vendite | ✗ | ✗ | ✗ |
| Tassa minima alternativa | ✗ | ✗ | ✗ |
Limitazioni Portale
Importante:
È tua responsabilità riscuotere e versare:
- Tasse impostate in Guesty e sincronizzate con i canali
- Qualsiasi tassa aggiuntiva che non viene sincronizzata da Guesty ma che devi riscuotere in base alle normative fiscali locali.
Airbnb
Airbnb sincronizza le imposte solo con quelle generate a livello di annuncio. Alcuni annunci potrebbero non essere idonei alla sincronizzazione delle tasse a discrezione di Airbnb. Ulteriori informazioni sul funzionamento delle imposte sul sito di Airbnb.
È possibile impostare le tasse in Guesty o direttamente su Airbnb. Airbnb supporta solo le seguenti configurazioni di tasse:
- Percentuale per soggiorno
- Importo fisso per ospite
- Importo fisso per ospite a notte
- Importo fisso a notte
Quando crei una tassa a livello di annuncio in Guesty, ti mostriamo come Airbnb riscuote le tasse per quello specifico annuncio. Utilizza queste informazioni per decidere se sincronizzare la tassa. Ad esempio:
Nota:
Il supporto per le tasse dipende dalla località dell'annuncio. Se lo stato dell'annuncio risulta errato, contatta direttamente Airbnb.
- Non idoneo: non è possibile sincronizzare le tasse da Guesty ad Airbnb per questo annuncio.
- Nessuna tassa riscossa da Airbnb: Airbnb non riscuote tasse per questo annuncio. Puoi sincronizzare le tasse Guesty con Airbnb. Sei responsabile della riscossione e del versamento di tali tasse.
- Tasse cumulative: Airbnb applica delle imposte. Se sincronizzi una tassa Guesty, questa viene aggiunta alle tasse riscosse da Airbnb. Sei responsabile del pagamento della tassa aggiuntiva.
Scegli di non sincronizzare con Airbnb
Se non sincronizzi le tasse dell'annuncio ma le riscuoti comunque tramite Airbnb, puoi visualizzare il dettaglio delle tasse in Guesty. Attiva l'opzione " Detrai le tasse dalla tariffa della sistemazione per le prenotazioni Airbnb" .
Importante:
Se selezionata, la tassa viene calcolata solo sulla tariffa della sistemazione.
La tassa compare nella scheda ospite come due voci separate: un importo negativo detratto dalla tariffa e un importo positivo aggiunto a titolo di tassa. Esempio:
Booking.com
La sincronizzazione della tassa per Booking.com dipende dal tipo di sincronizzazione scelto:
Tariffe e disponibilità: le tasse non vengono sincronizzate. Impostale direttamente nell'extranet di Booking.com.
Sincronizzazione completa: le tasse vengono sincronizzate solo durante la pubblicazione iniziale. Se in seguito modifichi i valori della tassa su Guesty, la sincronizzazione avverrà solo se lo stato dell'annuncio nell'extranet di Booking.com è "XML: In fase di creazione". Questo stato non è visibile in Guesty.
Se modifichi i valori della tassa dopo la pubblicazione iniziale, aggiornali manualmente su Booking.com oppure contatta il supporto di Booking.com per ricevere assistenza.
Limitazioni sul tipo di tassa
Booking.com consente solo di impostare "imposta locale" o "IVA". Se entrambe sono configurate su Guesty, si verifica un errore durante la pubblicazione. È necessario rimuoverne una per essere conformi ai requisiti di Booking.com. Inoltre, l'IVA deve essere espressa in percentuale, non come importo fisso.
Nota:
Per le proprietà in Brasile, in conformità con le normative locali, a partire da febbraio 2026 verranno applicate due nuove imposte alle fatture relative alle proprietà:
CBS (Contributo su beni e servizi): tassa federale dello 0,9%.
Tassa sui beni e servizi (IBS): tassa statale e comunale dello 0,1%.
Per le proprietà in Messico, Booking.com è tenuta a trattenere l'IVA e l'imposta sul reddito per le prenotazioni pagate tramite Pagamenti di Booking.com con data check-out a partire dal 1° febbraio 2026. Gli importi delle ritenute dipendono dal tuo stato di iscrizione al Registro Federale dei Contribuenti (RFC):
- RFC aziendale: IVA all'8% e imposta sul reddito al 2,5%.
- RFC individuale: IVA all'8% e imposta sul reddito al 4%.
- Nessun RFC fornito: IVA al 16% e imposta sul reddito al 20%.
Queste ritenute si aggiungono alle commissioni. Booking.com le versa al Servizio di Amministrazione Tributaria (SAT) e invia mensilmente un certificato di ritenuta d'imposta (CFDI) alle proprietà collegate.
Vrbo
Vrbo riscuote e versa le tasse negli Stati Uniti. Tuttavia, poiché gli utenti Guesty sono i commercianti registrati e riscuotono i pagamenti direttamente, Vrbo trattiene solo la commissione di servizio.
Una volta impostate le tasse in Guesty, queste vengono sincronizzate con Vrbo nel modo seguente:
- Tutte le configurazioni delle tasse a importo fisso vengono sincronizzate.
- Solo le configurazioni "A notte" e "Per soggiorno" vengono sincronizzate per il calcolo delle imposte percentuali.
Mentre nella scheda ospite Guesty è possibile visualizzare una ripartizione dettagliata, gli ospiti di Vrbo vedono solo la voce "tasse".
Condizioni delle tasse
Vrbo supporta le seguenti condizioni:
Importo fisso per ospite (tra date o per soggiorno).
Importo fisso per soggiorno (tra date o per la durata del soggiorno).
Percentuale per soggiorno (LOS)
È consentito un massimo di 15 regole fiscali. Ogni tassa conta come una regola e ogni condizione conta come tre regole. Ad esempio, un'imposta municipale di 5 dollari per soggiorno di durata inferiore a 30 giorni equivale a un totale di quattro regole.
Altri canali
Le imposte non vengono sincronizzate per i seguenti canali. Configura le imposte direttamente sulla piattaforma di ciascun portale:
- Agoda
- Expedia
- Feratel
- Misterb&b
- Riconciliare CIH
- Reserva.is
- Roibos
- SiteMinder
- Szallas
- Travia
- Trip.com
Nota:
Se una tassa non è inclusa nella prenotazione perché non è stata sincronizzata, tassa manualmente come voce separata nella scheda ospite .
