Guesty consente di impostare diverse tipologie di imposte, come l'IVA e le imposte locali, per garantire l'accuratezza dei ricavi e dei report. Tuttavia, il supporto e la sincronizzazione delle imposte variano a seconda del canale di prenotazione.
Questo articolo spiega come vengono sincronizzate le tasse tra Guesty e le principali piattaforme come Airbnb, Booking.com e Vrbo, e fornisce dettagli sulle limitazioni specifiche di ciascuna piattaforma.
Riepilogo della sincronizzazione fiscale
La tabella seguente riassume come ogni tipo di imposta in Guesty si sincronizza con Airbnb, Booking.com e Vrbo. Se un tipo di imposta non si sincronizza, è contrassegnato da una ✗. Quando un'imposta si sincronizza, è possibile visualizzare l'etichetta che l'ospite vede sul canale.
Per gli altri canali, consulta questa panoramica e fai clic sull'articolo relativo al canale per i dettagli.
| Tipo di imposta | Airbnb | Booking.com | Vrbo |
|---|---|---|---|
| Tassa comunale | Tassa comunale | Tassare | |
| Imposta sui beni e servizi | IVA/GST | Imposta sui beni e servizi | Tassare |
| Imposta locale | Tassa di soggiorno | Tassare | Tassare |
| Tassa sul turismo | Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno | Tassare |
| I.V.A. | Imposta sulle vendite | I.V.A. | Tassare |
| Altre imposte | Tassare | ||
| Imposta statale | Tassa di valutazione turistica | Tassare | |
| Tassa della contea | ✗ | ✗ | Tassare |
| Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno | ✗ | Tassare |
| Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno | ✗ | Tassare |
| Tassa di condivisione della casa | Tassa di soggiorno | ✗ | Tassare |
| Imposta armonizzata sulle vendite | ✗ | ✗ | ✗ |
| Imposta minima alternativa | ✗ | ✗ | ✗ |
Limitazioni del canale
Importante:
È tua responsabilità riscuotere e versare:
- Tasse impostate in Guesty e sincronizzate con i canali
- Qualsiasi imposta aggiuntiva che non viene sincronizzata con Guesty ma che devi riscuotere in base alle normative fiscali locali.
Airbnb
Airbnb sincronizza le imposte solo con quelle generate a livello di annuncio. Alcuni annunci potrebbero non essere idonei alla sincronizzazione delle imposte a discrezione di Airbnb. Scopri di più sul funzionamento delle imposte sul sito di Airbnb.
possibile impostare le tasse in Guesty o direttamente su Airbnb. Airbnb supporta solo le seguenti configurazioni fiscali:
- Percentuale per soggiorno
- Importo fisso per ospite
- Importo fisso per ospite a notte
- Importo fisso a notte
Quando crei una tassa a livello di annuncio in Guesty, ti mostriamo come Airbnb riscuote le tasse per quello specifico annuncio. Utilizza queste informazioni per decidere se sincronizzare la tassa. Ad esempio:
Nota:
Il supporto fiscale dipende dalla località dell'alloggio. Se lo stato dell'annuncio risulta errato, contatta direttamente Airbnb.
- Non idoneo: non è possibile sincronizzare le tasse da Guesty ad Airbnb per questo annuncio.
- Nessuna tassa riscossa da Airbnb: Airbnb non riscuote le tasse per questo annuncio. Puoi sincronizzare le tasse di Guesty con Airbnb. Sei responsabile della riscossione e del versamento di tali tasse.
- Tasse cumulative: Airbnb applica alcune tasse. Se sincronizzi una tassa Guesty, questa viene aggiunta alle tasse riscosse da Airbnb. Sei responsabile del pagamento della tassa aggiuntiva.
Scegli di non sincronizzare con Airbnb
Se non sincronizzi le tasse di alloggio ma continui a riscuoterle tramite Airbnb, puoi visualizzare il dettaglio delle tasse in Guesty. Attiva l'opzione " Detrai le tasse dalla tariffa dell'alloggio per le prenotazioni Airbnb" .
Importante:
Se selezionata, la tassa viene calcolata solo sulla tariffa dell'alloggio.
La tassa compare nel conto del cliente come due voci separate: un importo negativo detratto dalla tariffa e un importo positivo aggiunto a titolo di tassa. Esempio:
Booking.com
La sincronizzazione delle imposte per Booking.com dipende dal tipo di sincronizzazione scelto:
Tariffe e disponibilità : le tasse non vengono sincronizzate. Impostale direttamente nell'Extranet di Booking.com.
Sincronizzazione completa : le tasse vengono sincronizzate solo durante la pubblicazione iniziale. Se in seguito modifichi i valori delle tasse in Guesty, la sincronizzazione avverrà solo se lo stato dell'inserzione nell'Extranet di Booking.com è "XML: In fase di creazione". Questo stato non è visibile in Guesty.
Se modifichi i valori delle tasse dopo la pubblicazione iniziale, aggiornali manualmente su Booking.com oppure contatta l'assistenza clienti di Booking.com per ricevere supporto.
Limitazione del tipo di imposta
Booking.com consente di impostare solo "tassa locale" o "IVA". Se entrambe sono configurate in Guesty, si verifica un errore durante la pubblicazione. È necessario rimuoverne una per essere conformi ai requisiti di Booking.com. Inoltre, l'IVA deve essere espressa in percentuale, non come importo fisso.
Nota:
Per gli immobili in Brasile, in conformità con le normative locali, a partire da febbraio 2026 verranno applicate due nuove imposte alle fatture relative agli immobili:
CBS (Contributo su beni e servizi): imposta federale dello 0,9%.
IBS (Imposta su beni e servizi): imposta statale e comunale dello 0,1%.
Per le strutture in Messico, Booking.com è tenuta a trattenere l'IVA e l'imposta sul reddito per le prenotazioni pagate tramite Pagamenti di Booking.com con data di check-out a partire dal 1° febbraio 2026. Gli importi delle ritenute dipendono dal tuo stato di iscrizione al Registro Federale dei Contribuenti (RFC):
- RFC aziendale: IVA all'8% e imposta sul reddito al 2,5%.
- RFC individuale: IVA all'8% e imposta sul reddito al 4%.
- Nessun RFC fornito: IVA al 16% e imposta sul reddito al 20%.
Queste ritenute si aggiungono alle commissioni. Booking.com le versa al Servizio di Amministrazione Fiscale (SAT) e invia mensilmente un certificato di ritenuta d'acconto (CFDI) alle strutture collegate.
Vrbo
Vrbo collects and remits taxes in the United States. However, since Guesty users are the merchants of record and collect payments directly, Vrbo only withholds the service fee.
Once taxes are set up in Guesty, they are synced with Vrbo in the following way:
- All fixed-amount tax configurations are synced.
- Only "Per night" and "Per stay" configurations are synced for percentage tax calculations.
While a detailed breakdown can be viewed in Guesty's expense summary, Vrbo guests only see the "taxes" line item.
Tax conditions
Vrbo supports the following conditions:
Fixed amount per guest (between dates or per stay).
Fixed amount per stay (between dates or for the duration of the stay).
Percentage per stay (LOS)
A maximum of 15 tax rules is allowed. Each tax counts as one rule, and each condition counts as three rules. For example, a $5 city tax per stay for stays shorter than 30 days corresponds to a total of four rules.
Other channels
Taxes are not synced for the following channels. Configure taxes directly on each channel's platform:
- Agoda
- Expedia
- Feratel
- Misterb&b
- Riconciliare CIH
- Reserva.is
- Roibos
- SiteMinder
- Szallas
- Travia
- Trip.com
Nota:
Se una tassa non è inclusa nella prenotazione perché non è stata sincronizzata, aggiungila manualmente come voce separata nel conto dell'ospite.