Gli strumenti di Guesty per la definizione dei prezzi ti aiutano a massimizzare i guadagni e a far risaltare il tuo annuncio sui canali di prenotazione. Questo articolo spiega come questi strumenti, inclusi quelli di terze parti, collaborano per ottimizzare le tue tariffe.
Questi strumenti possono essere utilizzati anche per controllare quando un annuncio può essere prenotato.
Come funziona la determinazione dei prezzi in Guesty
La tariffa della sistemazione è la base del prezzo totale di una prenotazione. Di default, Guesty la calcola moltiplicando il prezzo di base dell'annuncio per il numero di date prenotate. Quando modifichi questo prezzo utilizzando uno strumento di determinazione dei prezzi, diventa la " tariffa a notte" (o "prezzo per notte").
Il prezzo per notte può variare a causa di adeguamenti, ad eccezione degli sconti settimanali o mensili, che vengono applicati al prezzo totale.
Importante:
Le modifiche non possono ridurre il prezzo a notte al di sotto di 10 dollari (o l'equivalente in altre valute). Le modifiche che comportano un importo inferiore non andranno a buon fine.
Strumenti di regolazione della stratificazione
Gli strumenti interagiscono in base al loro livello nella gerarchia dei prezzi:
- Stesso livello: gli strumenti allo stesso livello generalmente si sovrascrivono l'un l'altro.
- Diversi livelli: gli strumenti di livello superiore applicano in aggiunta alle regolazioni effettuate dagli strumenti di livello inferiore.
La scheda ospite mostra la tariffa della sistemazione aggiornata dopo tutte le modifiche. Le componenti della tariffa della sistemazione (come le spese di pulizia) appaiono come voci separate, con alcune eccezioni.
Costi aggiuntivi
Guesty calcola gli altri costi in base alla tariffa della sistemazione:
- Tariffe base
- Costi aggiuntivi
- Tasse
- Riduzioni di prezzo ad esempio tramite coupon e promozioni
È possibile includere una tariffa aggiuntiva nella tariffa della sistemazione.
Nota:
La commissione Portale può essere aggiunta alla liquidazione totale della prenotazione oppure solo alla tariffa della sistemazione, alle tasse e alle imposte.
panoramica dei livelli di prezzo
La tabella seguente illustra l'ordine di calcolo della tariffa della sistemazione.
| Primo strato | |
| Secondo strato |
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| Terzo strato | |
| Quarto strato | |
| Quinto strato | |
| "In aggiunta" alla tariffa della sistemazione |
Livello 1: Prezzo di base
Il prezzo di base Dell'annuncio è il prezzo a notte se non si utilizzano altri strumenti. È possibile visualizzare il prezzo di base nel Multi-Calendario. Quando si importa un annuncio da Airbnb, il prezzo di base viene sincronizzato con Guesty.
Livello 2: Tariffe Calendario
Questi strumenti regolano il prezzo a notte e le notti minime visibili nel Multi-Calendario.
Importante:
Poiché gli strumenti dello stesso livello si sovrascrivono tra loro, utilizzare un solo strumento di determinazione dei prezzi per annuncio alla volta.
Regolazioni manuali tramite il calendario
È possibile modificare manualmente il prezzo a notte per date specifiche senza modificare il prezzo di base. Le modifiche vengono applicate immediatamente.
Guesty considera le regole di prezzo importate da Airbnb come modifiche manuali.
Quando modifichi la tariffa notturna sul Multi-Calendario, riceverai una notifica se il prezzo è controllato da una strategia tariffaria.
Quando assegni gli annunci a una strategia tariffaria, seleziona "Ignora strategia tariffaria" per ignorare le modifiche manuali già apportate con una strategia tariffaria.
Guesty PriceOptimizer
GPO utilizza l'apprendimento automatico per consigliare le tariffe. È possibile regolare il prezzo a notte direttamente tramite le impostazioni di GPO. Disattivando GPO, le tariffe tornano al Prezzo di base.
Strategia Tariffa
Una strategia di tariffa regola prezzi e disponibilità in base a determinate regole (come stagioni o festività). Imposta limiti minimi e massimi per evitare che la strategia di tariffa modifichi il prezzo a notte al di fuori dell'intervallo specificato.
Dopo aver attivato una regola, il Multi-Calendario visualizza il prezzo di base aggiornato. Accedi alla scheda "Prezzi" nella pagina della proprietà corrispondente per verificare la strategia di tariffa assegnata.
Se si rimuove una strategia di tariffa da un annuncio, il prezzo a notte dell'annuncio torna al prezzo di base.
Regole multiple: le regole di prezzo all'interno di una strategia possono sovrapporsi. Scopri come interagiscono tra loro.
Le strategie saltano le date con regolazioni manuali esistenti o regolazioni effettuate con strumenti di terze parti, a meno che non si esegua una sovrascrittura una tantum.
Strumenti di determinazione dei prezzi di terze parti
Le modifiche apportate da strumenti di terze parti vengono visualizzate nel calendario. Se si disconnette uno strumento, i prezzi rimangono invariati (non tornano al prezzo di base).
Quando assegni gli annunci a una strategia di tariffa, seleziona "Ignora strategia di tariffa" per ignorare le modifiche apportate dagli strumenti di terze parti per annunci già associati a una strategia di tariffa.
Livello 3: Piani tariffa
Un piano tariffa combina le politiche di cancellazione con altri componenti opzionali, tra cui piani pasti, restrizioni di disponibilità, regole sul numero minimo o massimo di notti e regole di prezzo.
Politiche di cancellazione
Le politiche di cancellazione possono essere parte di un piano tariffa o essere indipendenti. Le politiche indipendenti non possono prevedere restrizioni di disponibilità. Se un piano tariffa prevede restrizioni di disponibilità, la prenotazione deve soddisfare tali condizioni per poter essere confermata.
I piani tariffa si applicano specificamente a una prenotazione. Non modificano le impostazioni generali dell'annuncio né il prezzo visualizzato nel Multi-Calendario.
- Impostazioni calendario e annuncio: le regole di disponibilità del piano tariffa (come le notti minime e il preavviso) hanno la precedenza sulle impostazioni del calendario e dell'annuncio. Per garantire l'applicazione delle regole del calendario, lasciare non definite le regole di disponibilità del piano tariffa.
- Strumenti di livello superiore e inferiore: i piani tariffa possono essere utilizzati con qualsiasi strumento di livello superiore o inferiore.
- Strumenti di primo e secondo livello: le modifiche ai prezzi del piano tariffa si applicano "in aggiunta" al prezzo calcolato dagli strumenti di secondo livello (Prezzo di base, modifiche manuali, GPO o strategia tariffa).
Ulteriori informazioni sulle differenze tra un piano tariffa e una politica di cancellazione e su come i piani tariffa interagiscono con le promozioni e le prenotazioni su Booking.com.
Livello 4: Markup e markdown
I rincari e gli sconti adeguano i prezzi per compensare la commissione del portale di prenotazione. Guesty arrotonda automaticamente per eccesso il prezzo dopo qualsiasi rincaro o sconto.
Livello 5: Sconti settimanali e mensili
Gli sconti settimanali e mensili si sincronizzano con Airbnb, Vrbo, integrazioni dirette e prenotazioni manuali.
Gli sconti sono già inclusi nella tariffa della sistemazione e calcolati in base al prezzo arrotondato.
Questi sconti rappresentano l'ultimo livello di aggiustamento applicato alla tariffa della sistemazione, il che significa che la tariffa della sistemazione non verrà arrotondata dopo l'applicazione dello sconto.
"In alto": Promozioni e coupon
Promozioni e coupon si aggiungono alla tariffa della sistemazione e, al momento della prenotazione manuale, è possibile decidere di non applicarli.
Nella maggior parte dei casi, una promozione o un coupon applicato viene visualizzato su una voce separata nella scheda ospite (fattura).
Scopri come interagiscono tra loro promozioni e sconti, con sconti settimanali e mensili e piani tariffari.
Come calcolare gli adeguamenti di prezzo multilivello
Utilizza i seguenti esempi per comprendere la gerarchia tra i diversi strumenti di determinazione dei prezzi quando vengono utilizzati congiuntamente.
Il prezzo di base dell'annuncio è di 60 dollari.
- Lo modificherai manualmente a 63 dollari nel maggio 2024.
- Successivamente, si assegna l'annuncio a una strategia tariffaria con la seguente regola: "Tra il 21 maggio 2024 e il 25 maggio 2024, aumentare il prezzo di base del 10%".
Risultato:
- Se si annullano le precedenti modifiche manuali, la tariffa notturna per il periodo dal 21 al 25 maggio cambia a 66 dollari (60 dollari + 10%).
- Se non si interviene manualmente, la tariffa notturna rimane di 63 dollari (la regolazione manuale).
Il prezzo di base è di 60 dollari.
- In seguito, modificherai manualmente il prezzo per il 23 maggio a 68 dollari.
- A partire da questa data si applica un piano tariffa del +5%.
Risultato: il piano tariffa si applica al prezzo modificato manualmente. $68 + 5% = $71,40.
Per i tuoi annunci Booking.com puoi creare due piani tariffa:
- Piano A : Nessuna restrizione.
- Piano B : un aumento di prezzo del 5% a notte, senza vincoli di data.
Risultato :
- Se un ospite sceglie il Piano A, il prezzo a notte e le notti minime seguiranno le tariffe calendario.
- Se un ospite seleziona il Piano B, Guesty moltiplica la tariffa calendario per 1,05 per quella prenotazione.
- Le tariffe calendario e le notti minime rimangono invariate, pertanto prenotazioni diverse possono utilizzare piani tariffa diversi.
Il prezzo di base dell'annuncio è di 60 dollari.
- Una regola relativa alla strategia tariffa aumenta il prezzo a notte del 10% per determinate date.
- Il piano tariffa prevede un aumento di 20 dollari senza limitazioni di data.
Risultato : La strategia tariffa prevede prima l'adeguamento del prezzo (60 $ + 10% = 66 $). Successivamente, viene applicato il piano tariffa (66 $ + 20 $). Prezzo finale a notte: 86 $.
Il calendario indica un soggiorno minimo di 2 notti. Il piano tariffa specifica un soggiorno minimo di 3 notti.
Risultato : la data sarà disponibile per un soggiorno di 3 notti. Il piano tariffa ha la precedenza. (Per utilizzare le regole del calendario, lasciare le regole di disponibilità del piano tariffa non definite).
Se si applica un incremento alla prenotazione, la tariffa della sistemazione calcolata diventa di 79,20 dollari.
Risultato : Guesty arrotonda il prezzo a 80 dollari.
Il prezzo di base dell'annuncio è di 100 dollari.
Applica le seguenti modifiche:
- Una strategia tariffaria prevede una riduzione del prezzo di base di 5 dollari per le seguenti date: dal 26 al 31 maggio 2024.
- È previsto un piano tariffario che riduce la tariffa del pernottamento di 17 dollari, senza limite di data.
- È previsto un incremento del 5%.
- Viene applicato uno sconto settimanale, pari al 9% di sconto per soggiorno.
Scenario 1: 01/06 - 08/06
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Scenario 2: 27/05 - 01/06
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Scenario 3: 26/05 - 02/06
Per le prime 6 notti, dal 26/05 al 01/06:
Per il 02/06:
Totale complessivo:
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Scenario 4: 04/06 - 08/06
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Scenario 5: 27/05 - 29/05
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