Guesty vous permet de configurer différents types de taxes, comme la TVA et les taxes locales, afin de garantir l'exactitude de vos revenus et de vos rapports. Cependant, la prise en charge et la synchronisation des taxes varient selon les plateformes de réservation.
Cet article explique comment les taxes se synchronisent entre Guesty et les principales plateformes comme Airbnb, Booking.com et Vrbo, et fournit des détails sur les limitations spécifiques à chaque plateforme.
Résumé de la synchronisation fiscale
Le tableau ci-dessous récapitule la synchronisation des taxes Guesty avec Airbnb, Booking.com et Vrbo. Les taxes non synchronisées sont marquées d'une croix (X). Lorsqu'une taxe est synchronisée, son libellé est visible par le voyageur sur la plateforme.
Pour les autres chaînes, consultez cet aperçu et cliquez sur l'article de la chaîne concernée pour plus de détails.
| Type d'impôt | Airbnb | Booking.com | Vrbo |
|---|---|---|---|
| Taxe municipale | Taxe municipale | Impôt | |
| Taxe sur les produits et services | TVA/TPS | Taxe sur les produits et services | Impôt |
| Taxe locale | Taxe de séjour | Impôt | Impôt |
| Taxe de séjour | Taxe de séjour | Frais de tourisme | Impôt |
| T.V.A. | Taxe de vente | T.V.A. | Impôt |
| Autres taxes | Impôt | ||
| Impôt d'État | Taxe d'évaluation touristique | Impôt | |
| Taxe de comté | ✗ | ✗ | Impôt |
| Taxe d'occupation | Taxe de séjour | ✗ | Impôt |
| Taxe de séjour | Taxe de séjour | ✗ | Impôt |
| Taxe sur la colocation | Taxe de séjour | ✗ | Impôt |
| Taxe de vente harmonisée | ✗ | ✗ | ✗ |
| Impôt minimum alternatif | ✗ | ✗ | ✗ |
Limitations du canal
Important :
Vous êtes responsable de la collecte et du versement :
- Taxes configurées dans Guesty et synchronisées avec les chaînes
- Toute taxe supplémentaire non synchronisée avec Guesty mais que vous devez percevoir conformément à la réglementation fiscale locale.
Airbnb
Airbnb synchronise uniquement les taxes créées au niveau de l'annonce. Certaines annonces peuvent ne pas être éligibles à la synchronisation des taxes, à la discrétion d'Airbnb. Pour en savoir plus sur le fonctionnement des taxes, consultez la page d'Airbnb.
Vous pouvez configurer les taxes dans Guesty ou directement sur Airbnb. Airbnb ne prend en charge que les configurations de taxes suivantes :
- Pourcentage par séjour
- Montant fixe par invité
- Montant fixe par personne et par nuit
- Montant fixe par nuit
Lorsque vous créez une taxe au niveau de l'annonce dans Guesty, nous vous indiquons comment Airbnb perçoit les taxes pour cette annonce. Utilisez ces informations pour décider s'il convient de synchroniser la taxe. Par exemple :
Note :
Les avantages fiscaux dépendent de la localisation du logement. Si un statut semble incorrect, veuillez contacter directement Airbnb.
- Non éligible : Vous ne pouvez pas synchroniser les taxes de Guesty vers Airbnb pour cette annonce.
- Aucune taxe perçue par Airbnb : Airbnb ne perçoit pas de taxes pour cette annonce. Vous pouvez synchroniser vos taxes Guesty avec Airbnb. Il vous incombe de les percevoir et de les reverser.
- Cumul des taxes : Airbnb perçoit certaines taxes. Si vous synchronisez une taxe Guesty, celle-ci s’ajoute aux taxes perçues par Airbnb. Vous êtes responsable de cette taxe supplémentaire.
Choisissez de ne pas synchroniser avec Airbnb
Si vous ne synchronisez pas la taxe de location mais que vous collectez tout de même les taxes via Airbnb, vous pouvez consulter le détail des taxes dans Guesty. Activez l'option « Déduire la taxe du prix de l'hébergement pour les réservations Airbnb ».
Important:
Si cette option est sélectionnée, la taxe est calculée uniquement sur le prix de l'hébergement.
La taxe apparaît sur la facture du client sous forme de deux lignes distinctes : un montant négatif déduit du prix du billet et un montant positif ajouté à titre de taxe. Exemple :
Booking.com
La synchronisation des taxes pour Booking.com dépend de votre type de synchronisation :
Tarifs et disponibilités : les taxes ne sont pas synchronisées. Configurez-les directement dans l’extranet de Booking.com.
Synchronisation complète : les taxes ne sont synchronisées que lors de la publication initiale. Si vous modifiez ultérieurement les valeurs des taxes dans Guesty, elles ne seront synchronisées que si le statut de l’annonce dans l’extranet Booking.com est « XML : En cours de création ». Ce statut n’est pas visible dans Guesty.
Si vous modifiez les valeurs fiscales après la publication initiale, mettez-les à jour manuellement sur Booking.com ou contactez le support de Booking.com pour obtenir de l'aide.
Limitation du type d'impôt
Booking.com n'accepte que la « taxe locale » ou la « TVA ». Si les deux sont configurées dans Guesty, une erreur se produit lors de la publication. Vous devez en supprimer une pour respecter les exigences de Booking.com. De plus, la TVA doit être un pourcentage et non un montant fixe.
Note :
Pour les propriétés situées au Brésil, conformément à la réglementation locale, deux nouvelles taxes seront appliquées aux factures immobilières à compter de février 2026 :
CBS (Contribution sur les biens et services) : taxe fédérale de 0,9 %.
IBS (Taxe sur les produits et services) : taxe d'État et municipale de 0,1 %.
Pour les hébergements au Mexique, Booking.com est tenu de retenir la TVA et l'impôt sur le revenu pour les réservations payées via Payments by Booking.com avec une date de départ à compter du 1er février 2026. Les montants retenus dépendent de votre statut au Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
- RFC Entreprise : TVA à 8 % et impôt sur le revenu à 2,5 %.
- RFC individuel : TVA de 8 % et impôt sur le revenu de 4 %.
- Aucun RFC fourni : TVA de 16 % et impôt sur le revenu de 20 %.
Ces retenues s'ajoutent aux commissions. Booking.com les verse au Service d'administration fiscale (SAT) et envoie un certificat mensuel de retenue à la source (CFDI) aux établissements partenaires.
Vrbo
Vrbo perçoit et reverse les taxes aux États-Unis. Cependant, comme les utilisateurs de Guesty sont les commerçants officiels et perçoivent directement les paiements, Vrbo ne perçoit que les frais de service.
Une fois les taxes configurées dans Guesty, elles se synchronisent avec Vrbo comme suit :
- Toutes les configurations de taxes à montant fixe sont synchronisées.
- Seules les configurations « Par nuit » et « Par séjour » sont synchronisées pour les taxes en pourcentage.
Alors que le relevé client de Guesty présente un détail précis, les clients de Vrbo ne voient qu'une seule ligne « taxes ».
Conditions fiscales
Vrbo prend en charge les conditions suivantes :
Montant fixe par personne (entre les dates ou la durée de séjour).
Montant fixe par séjour (entre les dates ou la durée de séjour).
Pourcentage par séjour (LOS)
Quinze règles fiscales au maximum sont autorisées. Chaque taxe compte pour une règle, et chaque condition pour trois règles. Par exemple, une taxe municipale de 5 $ par séjour pour une durée de séjour inférieure à 30 jours équivaut à quatre règles.
Autres chaînes
Les taxes ne sont pas synchronisées pour les chaînes suivantes. Configurez les taxes directement sur chaque plateforme de chaîne :
- Agoda
- Expedia
- Feratel
- Monsieur B&B
- Reconline CIH
- Reserva.is
- Roibos
- SiteMinder
- Szallas
- Travia
- Voyage.com
Note:
Si une taxe est manquante dans une réservation parce qu'elle n'a pas été synchronisée, ajoutez-la manuellement comme un élément de ligne dans la facture du client.