A Guesty utiliza dados agregados e anonimizados de 200.000 anúncios para criar dados de mercado para as três métricas mensalmente:
- Valor médio da diária (ANR)
- Média de dias reservados
- Taxa de cancelamento
Você pode usar o painel de Benchmarks em Análises Avançadas para ver como seus anúncios se comparam a essas métricas. Use a barra lateral "Filtros" à direita para escolher o período para o qual deseja que os benchmarks sejam exibidos e quais anúncios deseja analisar com base na cidade, tipo de imóvel ou número de quartos, por exemplo.
Saiba como as métricas e os indicadores de desempenho são calculados e leia sobre as seções e os widgets do painel abaixo.
Importante:
A Análise Avançada não reconhece a ocupação de reservas com data de check-in anterior à ativação do anúncio.
Dica:
Para limpar todos os filtros e restaurá-los às configurações padrão, clique no ícone de atualização no canto superior direito da barra lateral "Filtros".
Cálculos
Valor médio por noite
O resultado da divisão do pagamento ao anfitrião ou do valor da hospedagem, dependendo da sua configuração de cálculo do valor médio por noite, para uma reserva confirmada, pelo número de noites reservadas para essa reserva.
Este cálculo é baseado no calendário e não leva em consideração as
configurações de receita reconhecida; portanto, se uma reserva começa em um mês e termina no mês seguinte, a cada mês é atribuída a sua parte relativa da reserva.
Média de dias reservados
A média de dias reservados em um determinado mês.
Esse cálculo é baseado no calendário; portanto, se uma reserva começa em um mês e termina no mês seguinte, a cada mês é atribuída a sua parte relativa da reserva.
Taxa de cancelamento
O número de reservas canceladas dividido pelo número total de reservas, confirmadas e canceladas.
Este cálculo baseia-se na data de check-in da reserva.
Indicadores de desempenho
Para cada uma das três métricas listadas acima, o valor de referência é calculado para 6 meses antes e 12 meses depois do mês atual. Além disso, como nosso objetivo é encontrar os dados mais precisos disponíveis no maior número possível de anúncios, tentamos encontrar anúncios que correspondam ao seu em tantos pontos quanto possível. Se não encontrarmos o suficiente, tentamos encontrar anúncios que correspondam ao seu em pontos mais específicos ou mais gerais. Veja abaixo como fazemos a correspondência dos anúncios por níveis, do específico ao geral:
- Mês + tipo de imóvel + número de quartos + CEP
- Mês + tipo de propriedade + número de quartos + cidade
- Mês + quarto + cidade
- Mês + quarto + condado
Dica:
Você pode usar a barra lateral "Filtros" à direita para incluir apenas um nível específico ou uma combinação de níveis nos cálculos de referência.
Seções do painel de controle
Indicadores de mercado
Esta seção fornece uma explicação do painel de controle e seus vários cálculos, bem como quatro widgets com as seguintes informações:
- A porcentagem dos seus anúncios para os quais temos dados de mercado comparáveis no período selecionado.
- Sua tarifa média por noite em comparação com a tarifa de referência no período selecionado.
- A sua média de dias reservados em comparação com a média no período selecionado.
- Sua taxa de cancelamento em comparação com a taxa de referência no período selecionado.
Indicadores de desempenho por geolocalização e tamanho do imóvel
Esta seção contém seis widgets para fornecer uma análise detalhada de cada uma das três métricas com base na localização ("Por cidade") e no número de quartos ("Por tamanho da propriedade").
Para visualizar a análise detalhada de uma localização específica ou de anúncios com um número específico de quartos, clique na barra correspondente no widget apropriado e todo o painel será atualizado. Se desejar que a comparação de referência inclua apenas localizações específicas ou anúncios com um número específico de quartos, utilize os filtros na barra lateral à direita para selecionar as configurações relevantes, como "Quartos" ou "Cidade do anúncio".
Dica:
Para limpar o painel de controle dos dados de uma barra específica, clique em "Limpar seleção" na parte superior do widget correspondente ou clique no ícone de atualização no canto superior direito da barra lateral "Filtros".
ANR/Média de dias reservados/Taxa de cancelamento
Esta seção fornece uma tabela detalhada para o período selecionado, dividida por listagem.
Para visualizar um anúncio específico no Guesty, clique no nome do anúncio na coluna "Anúncio" e ele será aberto em uma nova aba.