Este artigo explica como configurar o cálculo da receita líquida de aluguel (NRI) ao criar um modelo de negócios, o que impacta a forma como sua comissão é calculada e como seu lançamento contábil é registrado no Guesty Accounting.
Se você ainda não se cadastrou no módulo de Contabilidade, entre em contato conosco . Se sua reunião de integração com o módulo de Contabilidade já estiver agendada, avalie nossa lista de verificação para garantir um processo tranquilo. A criação do seu primeiro modelo de negócios também ativa o módulo de Contabilidade.
Importante:
A divisão de comissão por níveis ou condicional não é suportada em modelos de negócios. Por exemplo, você não pode definir a participação do proprietário em 80% da receita mensal quando a receita for menor ou igual a $X, e em 75% quando for maior que $X.
Defina seu cálculo de NRI
Sua comissão é calculada com base no valor para não residentes (NRI) definido em cada modelo de negócio. O valor padrão para não residentes inclui apenas a tarifa de acomodação. Selecione taxas, impostos e despesas para ajustar o cálculo e refletir com precisão sua configuração contábil atual.
Renda
Os itens adicionados à seção "Renda" aumentam seu NRI (Não Residente Indiano). Você pode selecionar o seguinte:
- Todas as taxas ou taxas específicas
- Todos os impostos
- Impostos específicos
- Desconto semanal
- Aplica-se a descontos semanais e mensais.
- Diminui o NRI
Deduções
Os itens selecionados na seção "Deduções" são subtraídos e diminuem seu NRI (Não Residente Indiano). Você pode selecionar o seguinte:
- comissão do canal
- Recomendamos selecionar tanto a "comissão de canal" quanto a "comissão de canal pré-deduzida". Saiba mais sobre os dois tipos.
- despesas específicas de taxa fixa
-
Despesas percentuais específicas, como taxas de processamento de pagamento.
Observação:
Se você incluir despesas percentuais no cálculo, não poderá definir um valor mínimo de comissão.
Como o cálculo do seu NRI afeta o diário de lançamento
Um único lançamento contábil, "receita líquida de aluguel", é criado como o total de todos os itens que fazem parte do cálculo da Receita Líquida de Aluguel (NRI). Taxas ou impostos adicionados ao cálculo da NRI não geram um lançamento contábil separado.
Como não é criada uma entrada de diário separada para o razão contábil de Contas a Pagar (Impostos e IBS/CBS) quando os impostos são incluídos como rendimento no cálculo do NRI:
- Esses impostos não podem ser atribuídos à Administradora ou ao proprietário.
- Você precisa calcular o valor da taxa a pagar fora do Guesty.
Suponha que você defina sua base de receita bruta para incluir a tarifa de acomodação e a taxa de limpeza:
- Tarifa de Acomodação: US$ 1.000
- Taxa de limpeza: US$ 100
- Receita Bruta Base: US$ 1.100
Você cria duas novas despesas:
- Cobrança fixa do proprietário de US$ 50 por estadia.
- Será cobrada uma taxa de cartão de crédito de 3% sobre a tarifa de acomodação.
Cobrança do Proprietário = $50
Taxa do cartão de crédito = US$ 30 (3% de US$ 1.000)
Você seleciona a taxa do cartão de crédito e a cobrança do proprietário como despesas dedutíveis. Seu NRI é calculado da seguinte forma:
- Receita Bruta Base (US$ 1.100)
- Menos a taxa do cartão de crédito (-$30)
- Menos cobrança do proprietário (-$50)
- Receita líquida de aluguel = $ 1.020
Quando qualquer detalhe da reserva é alterado, o sistema recalcula automaticamente sua receita bruta, todas as despesas e o valor final para hóspedes não residentes (NRI) para garantir que seus dados financeiros estejam sempre atualizados.
Dica:
Para dominar modelos de negócios, visite a Guesty Academy e acesse cursos interativos e tutoriais em vídeo passo a passo.
