Beta: Definindo conjuntos de regras de preços com duração da estadia

Promoções

As promoções de duração de estadia do Airbnb, assim como os descontos semanais e mensais definidos no anúncio, não funcionam para anúncios com regras de duração de estadia ativas.

Reservas com duração superior a 30 noites

Devido às limitações do canal, o preço de uma estadia superior a 30 noites pode não corresponder exatamente ao seu calendário. Eis o porquê:

• Para estadias de 30 noites ou menos: a Guesty envia ao Airbnb um preço para cada duração de estadia, garantindo que o preço seja preciso e que o Airbnb não precise calculá-lo.
• Estadias superiores a 30 noites: a Guesty envia preços em intervalos, onde x representa o número mínimo de noites.
  • Todas as noites, de x a x +20
  • Em seguida, a cada 5 noites durante as 30 noites seguintes.
  • Então, a cada 30 noites, até cerca de um ano.
  • Depois, a cada 90 noites, até atingir o máximo de noites anunciado.

Disponibilidade

Restrições de "Fechado para partida" (CTD) no calendário não se aplicam a reservas com duração superior a 30 noites. Por exemplo, se você usar regras de estratégia de tarifa por dia da semana para definir uma restrição de CTD em dias específicos da semana, ela não se aplica a essas reservas.

O Booking.com permite apenas estadias de até 90 noites.

• A Expedia permite apenas estadias de até 28 noites.
• Na extranet da Expedia, as combinações de duração da tarifa que não estão disponíveis (devido à disponibilidade ou a restrições) exibem preços muito altos. Isso impede reservas para essas combinações.

• O Vrbo permite apenas estadias de até 180 noites.
• Descontos semanais e mensais: Essas opções não são válidas para anúncios do Vrbo que possuem regras de duração de estadia.
• Impostos: Defina os impostos percentuais para o Vrbo como "por estadia", sem qualquer outro quantificador. Como a taxa é uma porcentagem, isso não altera o valor da taxa.
• Promoções: Para descontos percentuais por noite, o valor da diária é a tarifa da estadia dividido pelo número de noites.

Primeiro, selecione os canais aos quais o conjunto de regras se aplica. Alguns canais limitam o funcionamento da precificação por duração da estadia, portanto, avalie as observações e limitações de canal com antecedência.

Passo a passo:

1. Marque a caixa de seleção para cada canal ao qual deseja aplicar o conjunto de regras. Você pode pular esta etapa e adicionar canais posteriormente.
2. Na parte inferior da página, clique em Próximo.

Em seguida, dê um nome ao conjunto de regras, escolha como ele funciona com suas regras de mínimo de noites e decida quando aplicar as regras.

Passo a passo:

1. Insira um nome para o conjunto de regras (até 24 caracteres). Hóspedes e canais não o verão.
2. Em "Preferências de Mínimo de noites ", selecione se deseja marcar a caixa " Substituir as regras de mínimo de noites das propriedades" :
   • Não selecionado : As regras de mínimo de noites do calendário ou do plano de tarifa do anúncio ainda se aplicam. As regras para estadias mais curtas são ignoradas. Por exemplo, se a estadia mínima em um dia for de 4 noites, as regras para estadias de 1 a 3 noites não se aplicam a esse anúncio nesse dia.
   • Selecionado : Se uma regra for para menos noites do que o mínimo exigido pelo anúncio, a regra prevalece sobre o mínimo de noites para aquele dia.
3. Em "Duração", selecione "Sempre " para aplicar as regras durante todo o ano ou "Intervalo de datas" para definir regras diferentes para datas diferentes. A data de check-in da reserva determina quais regras se aplicam. Não é necessário que toda a estadia esteja dentro do intervalo de datas.
4. Se você selecionou um Intervalo de datas :
   • Para repetir as datas todos os anos, marque a caixa "Regra anual" . As datas aparecerão então sem o ano.
   • Insira o nome do intervalo de datas, a data de início e a data de término.
   • Para adicionar mais intervalos de data, clique em Adicionar intervalo de datas . Cada data pode pertencer a apenas um intervalo de datas. Com a regra anual selecionada, essa regra se aplica a todos os anos. Por exemplo, 1º de janeiro de 2025 e 1º de janeiro de 2026 não podem estar em intervalos de data diferentes.
5. Na parte inferior da página, clique em Próximo .

Defina um ajuste de preço para cada intervalo de noites. Você verá uma lista de regras separada para cada intervalo de datas criado. Se você selecionou "Sempre", haverá apenas uma lista.

Passo a passo:

1. No intervalo de datas correspondente, clique em Adicionar regra.
2. Em "De (noites)" e "Até (noites)", insira o intervalo de noites. "Até" deve ser preenchido com o mesmo número que "De".
   • Para definir uma regra para uma única duração de estadia, deixe ambos os números iguais.
   • Dentro de um intervalo de datas, cada número de noites pode pertencer a apenas uma regra.
3. Em “Ajuste”, clique em Selecionar ajuste e escolha Aumentar ou Diminuir.
4. Em “Impacto no preço”, insira o ajuste em porcentagem. Valores fixos não são aceitos.
5. Repita os passos 1 a 4 para cada regra que você deseja adicionar.
6. (Opcional) Para usar os mesmos intervalos de noites com ajustes diferentes em outras datas, acesse um intervalo de datas vazio, clique em "Duplicar regras de" e selecione um intervalo de datas que já tenha regras. Os intervalos de noites serão copiados, mas os ajustes não, então insira um impacto de preço para cada regra.
7. Na parte inferior da página, clique em Próximo.

Você pode retornar à Etapa 2 a qualquer momento. As listas de regras na Etapa 3 serão atualizadas para refletir suas alterações.

Por fim, escolha a quais propriedades o conjunto de regras se aplica. Antes de selecioná-las, lembre-se do seguinte:

• Cada propriedade pode pertencer a apenas um conjunto de regras. Se você atribuir uma propriedade a um conjunto de regras diferente, ela será removida do primeiro.
• Se uma nova propriedade corresponder às regras de atribuição de dois conjuntos de regras, a regra de atribuição criada mais recentemente prevalecerá.
• Os conjuntos de regras são atribuídos a propriedades com empreendimento ou com uma única unidade, e não a subunidades.

Passo a passo:

1. Clique em Selecionar propriedades.
2. No painel lateral, selecione propriedades específicas, todas as propriedades ou atribua por regra. Saiba mais sobre essas opções em Selecionando anúncios para recursos usando atribuição dinâmica. No canto inferior direito, clique em Salvar atribuição.
3. Clique em Criar.

O conjunto de regras entra em vigor assim que é criado.