Questo articolo spiega come impostare il calcolo del reddito netto da locazione (NRI) durante la creazione di un modello di business, che influisce sul calcolo delle commissioni e sulla registrazione delle transazioni in Guesty Accounting.
Se non ti sei ancora registrato al servizio di contabilità, contattaci. Se la tua chiamata di onboarding per la contabilità è già stata programmata, consulta la nostra checklist per prepararti al meglio. La creazione del tuo primo modello di business attiva automaticamente anche il servizio di contabilità.
Importante:
I modelli di business non supportano la suddivisione delle commissioni a livelli o condizionale. Ad esempio, non è possibile impostare la quota del proprietario all'80% del ricavo mensile quando il ricavo è inferiore o uguale a X dollari, e al 75% quando è superiore a X dollari.
Imposta il tuo calcolo NRI
La tua commissione viene calcolata in base all'NRI (Non-Resident Interest, reddito netto) impostato in ciascun modello di business. L'impostazione predefinita per l'NRI è solo la tariffa della sistemazione. Seleziona commissioni, tasse e spese per adattare il calcolo e rispecchiare accuratamente la tua attuale configurazione contabile.
Reddito
Le voci aggiunte alla sezione "Reddito" aumentano il tuo NRI (Net Revenue Index). Puoi selezionare i seguenti elementi:
- Tutte le commissioni o commissioni specifiche
- Tutte le tasse
- Imposte specifiche
- Sconto mensile (riduce il reddito non residente)
Detrazioni
Gli elementi selezionati nella sezione "Detrazioni" vengono sottratti dal tuo reddito netto da imposte (NRI) e lo riducono. Puoi selezionare i seguenti elementi:
- Commissione portale
- Consigliamo di selezionare sia "Commissione portale" che "Commissione portale pre-detratta". Ulteriori informazioni sulle due tipologie.
- Spese specifiche a tariffa fissa
-
Spese percentuali specifiche, come le commissioni di elaborazione dei pagamenti
Nota:
Se includi le spese in percentuale nel calcolo, non puoi impostare un importo minimo di commissione.
Come il calcolo del tuo NRI influisce sul giornale contabile
Viene creata una singola registrazione contabile, "reddito netto da locazione", che somma tutte le voci incluse nel calcolo del reddito netto da locazione (NRI). Le commissioni o le imposte aggiunte al calcolo del reddito netto da locazione non generano una registrazione contabile separata.
Poiché non viene creata una registrazione contabile separata per il libro mastro dei conti fornitori (imposte e IVA) quando le imposte sono incluse come reddito nel calcolo NRI:
- Queste imposte non possono essere assegnate come versamento alla PMC o al proprietario
- È necessario calcolare l'importo del versamento della tassa al di fuori di Guesty.
Supponiamo che tu abbia impostato la base ricavi lorda includendo la tariffa della sistemazione e la tariffa di pulizia:
- Tariffa della sistemazione: 1.000 dollari
- Costo del servizio di pulizia: 100 dollari
- Base Ricavi lorda: $ 1.100
Si creano due nuove spese:
- addebito fisso a carico del proprietario di 50 dollari a soggiorno.
- Commissione del 3% sull'importo della tariffa della sistemazione tramite carta di credito.
Addebito fisso al proprietario = 50 $
Commissione per il pagamento con carta di credito = 30 $ (3% di 1.000 $)
Si selezionano le commissioni della carta di credito e l'addebito al proprietario come spese deducibili. Il tuo NRI viene calcolato come segue:
- Base ricavi lorda (1.100 dollari)
- Meno commissioni per il pagamento con carta di credito (-$30)
- Meno addebito al proprietario (-$50)
- Reddito netto da locazione = 1.020 dollari
Ogni qualvolta i dettagli della prenotazione subiscono delle modifiche, il sistema ricalcola automaticamente la base dei ricavi lordi, tutte le spese e l'NRI finale per garantire che i dati finanziari siano sempre aggiornati.
