Guesty ti consente di impostare diverse tipologie di tasse, come l'IVA e l'imposta locale, per garantire che i tuoi ricavi e la tua rendicontazione siano accurati. Tuttavia, il supporto per le tasse e la sincronizzazione variano a seconda dei diversi canali di prenotazione.
Questo articolo spiega come le tasse vengono sincronizzate tra Guesty e i principali canali, come Airbnb, Booking.com e Vrbo, e fornisce dettagli sulle limitazioni specifiche del portale.
Riepilogo della sincronizzazione delle tasse
La tabella seguente riassume come ogni tipo di tassa in Guesty si sincronizza con Airbnb, Booking.com e Vrbo. Se un tipo di tassa non si sincronizza, è contrassegnato con una 'X'. Quando una tassa si sincronizza, puoi vedere l'etichetta che l'ospite vede sul portale.
Per altri canali, consulta questa panoramica e clicca sull'articolo del portale pertinente per i dettagli.
| Tipo Tassa | Airbnb | Booking.com | Vrbo |
|---|---|---|---|
| Imposta municipale | Imposta municipale | Tassa | |
| Imposta su beni e servizi | IVA/GST | Imposta su beni e servizi | Tassa |
| Imposta locale | Tassa di soggiorno | Tassa | Tassa |
| Tassa turistica | Tassa di soggiorno | Tassa di soggiorno | Tassa |
| IVA | Tassa sulle vendite | IVA | Tassa |
| Altra tassa | Tassa | ||
| Tassa statale | Tassa di valutazione turistica | Tassa | |
Limitazioni Portale
Importante:
Sei responsabile della riscossione e dell'invio di:
- Tasse impostate in Guesty e sincronizzate con i canali
- Qualsiasi tassa aggiuntiva che non è sincronizzata con Guesty ma che devi riscuotere in base alle autorità fiscali locali
Airbnb
Airbnb sincronizza solo le tasse create a livello di annuncio. Alcuni annunci potrebbero non essere idonei alla sincronizzazione delle tasse a discrezione di Airbnb. Ulteriori informazioni sul funzionamento delle tasse sono disponibili su Airbnb.
Puoi impostare le tasse su Guesty o direttamente su Airbnb. Airbnb supporta solo le seguenti configurazioni delle tasse:
- Percentuale per soggiorno
- Importo fisso per ospite
- Importo fisso per ospite a notte
- Importo fisso per notte
Quando crei una tassa a livello di annuncio in Guesty, ti mostriamo come Airbnb riscuote le tasse per quello specifico annuncio. Utilizza queste informazioni per decidere se sincronizzare la tassa. Ad esempio:
Nota:
Il supporto delle tasse dipende dalla località dell'annuncio. Se uno stato risulta errato, contatta direttamente Airbnb.
- Non idoneo: non puoi sincronizzare le tasse da Guesty a Airbnb per questo annuncio.
- Nessuna tassa riscossa da Airbnb: Airbnb non riscuote tasse per questo annuncio. Puoi sincronizzare le tue tasse Guesty con Airbnb. Sei responsabile della riscossione e del versamento di queste tasse.
- Override: Airbnb riscuote e versa alcune tasse. Se sincronizzi una tassa Guesty, questa sostituisce la tassa riscossa da Airbnb. Diventi responsabile della riscossione e del versamento di tale tassa.
- Stacked: Airbnb riscuote alcune tasse. Se sincronizzi una tassa Guesty, questa viene aggiunta alle tasse riscosse da Airbnb. Sei responsabile per la tassa aggiuntiva.
Scegli di non sincronizzare con Airbnb
Se non sincronizzi le tasse di annuncio ma continui a riscuoterle tramite Airbnb, puoi visualizzare la ripartizione delle tasse in Guesty. Attiva " Deduci le tasse dalla tariffa della sistemazione" per le prenotazioni Airbnb.
Importante:
Se selezionata, la tassa viene calcolata solo sulla tariffa della sistemazione.
La tassa appare nella scheda ospite come due voci distinte: un importo negativo detratto dalla tariffa e un importo positivo aggiunto come tassa. Esempio:
Booking.com
La sincronizzazione delle tasse per Booking.com dipende dal tipo di sincronizzazione:
Tariffe e disponibilità : le tasse non vengono sincronizzate. Impostale direttamente nell'extranet di Booking.com.
Sincronizzazione completa : le tasse vengono sincronizzate solo durante la pubblicazione iniziale. Se modifichi i valori delle tasse in Guesty in un secondo momento, la sincronizzazione verrà eseguita solo se lo stato dell'annuncio nell'Extranet di Booking.com è "XML: In fase di sviluppo". Questo stato non è visibile in Guesty.
Se modifichi i valori delle tasse dopo la pubblicazione iniziale, aggiornali manualmente su Booking.com o contatta il supporto di Booking.com per ricevere assistenza.
Limitazione del tipo di tassa
Booking.com consente solo "imposta locale" o "IVA". Se entrambe le opzioni sono impostate in Guesty, si verifica un errore durante la pubblicazione. È necessario rimuoverne una per soddisfare i requisiti di Booking.com. Inoltre, l'IVA deve essere una percentuale, non un importo fisso.
Nota:
Per le proprietà in Brasile, in linea con le normative locali, a partire da febbraio 2026 verranno applicate due nuove tasse alle fatture delle proprietà:
CBS (Contributo su beni e servizi): tassa federale dello 0,9%.
IBS (tassa sui beni e servizi): tassa statale e comunale dello 0,1%.
Per le proprietà in Messico, Booking.com è tenuta a trattenere IVA e tassa sul reddito per le prenotazioni pagate tramite Pagamenti tramite Booking.com con data check-out a partire dal 1° febbraio 2026. Gli importi delle trattenute dipendono dallo stato del Registro Federal de Contribuyentes (RFC):
- RFC aziendale: 8% IVA e 2,5% tassa sul reddito.
- RFC individuale: 8% IVA e 4% tassa sul reddito.
- Nessuna RFC fornita: 16% IVA e 20% tassa sul reddito.
Queste ritenute si aggiungono alla commissione. Booking.com le versa al Servizio di Amministrazione Tassa (SAT) e invia mensilmente un certificato di ritenuta (CFDI) alle proprietà collegate.
Vrbo
Vrbo riscuote e versa le tasse negli Stati Uniti. Tuttavia, poiché gli utenti Guesty sono i commercianti registrati e riscuotono i pagamenti direttamente, Vrbo riscuote solo la commissione di servizio.
Una volta impostate le tasse in Guesty, queste vengono sincronizzate con Vrbo come segue:
- Tutte le configurazioni delle tasse a importo fisso vengono sincronizzate.
- Solo le configurazioni "A notte" e "A soggiorno" vengono sincronizzate per le tasse percentuali.
Mentre nella scheda ospite Guesty viene visualizzata una ripartizione specifica, gli ospiti di Vrbo vedono solo una singola voce di riga "tasse".
Condizioni Fiscali
Vrbo supporta le seguenti condizioni:
Importo fisso per ospite (tra le date o LOS).
Importo fisso per soggiorno (tra date o LOS).
Percentuale per soggiorno (LOS)
È consentito un massimo di 15 regole fiscali. Ogni tassa conta come una regola e ogni condizione conta come tre regole. Ad esempio, un'imposta municipale di 5 $ a soggiorno per una durata del soggiorno (LOS) inferiore a 30 giorni equivale a quattro regole totali.
Altri canali
Le tasse non vengono sincronizzate per i seguenti canali. Imposta le tasse direttamente su ciascuna piattaforma:
- Agoda
- Expedia
- Feratel
- Misterb&b
- Ricostruzione CIH
- Reserva.is
- Roibos
- SiteMinder
- Szallas
- Travia
- Trip.com
Nota:
Se una tassa manca da una prenotazione perché non è stata sincronizzata, tassa manualmente come voce di riga nella scheda ospite.