Il prezzo di base è il fondamento della tua strategia di prezzo in Guesty PriceOptimizer. Rappresenta il punto di partenza per calcolare il costo medio di una notte nella tua proprietà e tutte le altre regole di prezzo, come gli aumenti stagionali o le riduzioni dell'ultimo minuto, si basano su di esso. Essendo un elemento così importante, anche piccole modifiche possono avere un impatto significativo sulle previsioni di prezzo complessive.
PriceOptimizer fornisce suggerimenti per aiutarti a trovare il prezzo di base più competitivo, ma Guesty non lo modifica mai automaticamente. Devi avviare manualmente qualsiasi modifica, in modo da mantenere sempre il pieno controllo sulla tua strategia dei ricavi.
Opzioni del prezzo di base
PriceOptimizer offre tre diverse fonti di informazioni per aiutarti a determinare il prezzo di base. Per le nuove inserzioni, in genere suggerisce un prezzo predefinito basato sui dati di mercato o sulla cronologia degli annunci.
Prezzi di mercato
Questa opzione utilizza i dati di annunci simili nella tua zona. PriceOptimizer considera fattori come posizione, numero di camere da letto, capacità di ospiti e servizi principali per identificare annunci simili pertinenti. È ideale se non sei sicuro che il tuo prezzo attuale sia ottimale o se hai un elevato numero di annunci simili nelle vicinanze.
Clicca su "Visualizza mercato" per vedere esattamente quali annunci PriceOptimizer utilizza per calcolare il tuo suggerimento. Modifica il numero di camere da letto o la capacità di accoglienza degli ospiti utilizzati nel calcolo (utile se, ad esempio, una proprietà con tre camere da letto e un piccolo studio è più paragonabile a una con due camere da letto). La modifica di questo valore applica un moltiplicatore al prezzo consigliato. Per risultati ancora più precisi, crea set personalizzati di annunci comparabili utilizzando i gruppi di mercato.
Cronologia degli annunci
Questa opzione analizza i dati relativi ai prezzi degli ultimi sei mesi per suggerire un prezzo di base. È ideale se sei soddisfatto delle prestazioni passate del tuo immobile o se nella tua zona sono presenti pochi annunci comparabili. Per ottenere questo suggerimento, PriceOptimizer necessita di almeno tre mesi di storico dei prezzi.
Prezzo Manuale
Se hai in mente un prezzo specifico, inserisci un valore qualsiasi utilizzando l'opzione manuale.
Suggerimento:
Prima di inserire un prezzo manuale, esamina i suggerimenti relativi ai prezzi di mercato e alla cronologia degli annunci per garantire che le tue tariffe rimangano competitive.
Gestire il prezzo di base nelle strategie di prezzo di gruppo
Se si utilizzano strategie di prezzo di gruppo per gestire gruppi di annunci, il gruppo funge da fonte di riferimento per la strategia di prezzo, mentre il prezzo effettivo rimane specifico per ogni annuncio. Quando un gruppo è impostato su " Prezzo di mercato " o " Cronologia Annuncio ", ogni annuncio in quel gruppo calcola il proprio prezzo in base a tale strategia condivisa.
Aggiorna i suggerimenti per il gruppo per aggiornare i dati di tutti gli annunci ereditati oppure aggiorna i prezzi suggeriti per un singolo annuncio, anche se gestito da un gruppo. Le modifiche basate sul numero di camere da letto o sull'occupazione (moltiplicatori) sono disponibili solo per il singolo annuncio e non possono essere gestite tramite un gruppo.
Se un annuncio all'interno di un gruppo non dispone di dati sufficienti per la strategia scelta, ad esempio un annuncio appena pubblicato in un gruppo con " Prezzi di mercato ", la strategia di gruppo non verrà applicata a tale annuncio.
Migrazione per gli utenti esistenti
Tutti i valori del prezzo di base esistenti vengono mantenuti per evitare modifiche accidentali. Ogni singolo annuncio è impostato sulla strategia manuale con il prezzo corrente precompilato. Se si utilizza la tariffazione di gruppo, i gruppi rimangono invariati con i relativi annunci, ma il prezzo di base per ciascun gruppo verrà impostato su "Non impostato". Gli annunci verranno gestiti singolarmente finché non si definisce una nuova strategia del prezzo di base a livello di gruppo per riportarli a una strategia condivisa.
Imposta il prezzo di base
Segui i passaggi seguenti per selezionare o aggiornare la strategia del prezzo di base per un singolo annuncio.
Passo dopo passo:
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic su
Integrazioni per aprire il menu a tendina. - Seleziona i componenti aggiuntivi Guesty.
- Nella miniatura Guesty PriceOptimizer, fai clic su Apri.
Cerca un annuncio specifico per nome o nome interno, oppure utilizza i filtri per trovare tutti gli annunci che corrispondono ai tuoi criteri specifici.
Seleziona l'annuncio pertinente.
Nel menu a sinistra, fai clic su strategia di prezzo, quindi seleziona Prezzo di base.
Seleziona la tua strategia preferita: Prezzi di mercato, Cronologia annuncio o Manuale.
Selezionando Manuale, modifica il prezzo e poi fai clic su ✓.
Nell'angolo in alto a destra, fai clic su Applica modifica.
Aggiornamento dei consigli
PriceOptimizer ricalcola mensilmente i suoi consigli sui prezzi in base alle mutevoli condizioni di mercato. Mentre le opzioni non selezionate si aggiornano automaticamente, il prezzo di base attivo rimane invariato finché non si interviene.
Se il prezzo consigliato per la strategia scelta cambia, viene visualizzata una notifica. Apri il consiglio aggiornato e fai clic su Salva per applicare la nuova tariffa al tuo annuncio.
