Le piattaforme di prenotazione online che facilitano i servizi di alloggio a breve termine (come Airbnb, Booking.com e Vrbo) sono tenute ad addebitare, riscuotere e versare una nuova imposta sui soggiorni brevi (Short Stay Levy, SSL) secondo le seguenti modalità.
L'imposta SSL si applica all'importo totale della prenotazione. Tuttavia, poiché l'imposta stessa è inclusa in tale importo, è necessario tenerne conto nel calcolo dell'imposta. La procedura varia a seconda della regione; per maggiori dettagli, consultare le informazioni riportate di seguito.
SSL per regione
Victoria
- L'SSL si applica a prenotazioni di 28 giorni o meno
- Il 7,5% è addebitato sulla liquidazione totale della prenotazione, imposte incluse.
Per garantire che l'imposta rappresenti esattamente il 7,5% dell'importo totale pagato, si consiglia di impostare l'imposta all'8,11% dell'importo al lordo dell'imposta. Questo calcolo dovrebbe includere correttamente l'imposta nel costo complessivo senza ridurre l'importo riscosso. Esempio:
Importo base (Tariffa della sistemazione più commissioni): 100 dollari
Imposta dell'8,11%: 8,11 dollari
Tariffa totale: 108,11 dollari
$8,11 ÷ $108,11 = 7,5%
Applicando quindi l'8,11% all'importo base, si ottiene un'imposta del 7,5% sul totale.
Dove aggiungere la tassa SSL
La configurazione della nuova tassa SSL dipende dai canali di distribuzione a cui si è connessi e dalla provenienza delle prenotazioni degli ospiti.
Prenotazione effettuata tramite |
Dove configurare SSL |
|---|---|
| Agoda | Nel portale |
| Airbnb | n/d - Airbnb applica automaticamente il certificato SSL alle prenotazioni degli ospiti pertinenti. Maggiori dettagli da Airbnb |
| Booking.com | Nel portale (configurabile nell'extranet) |
| Prenotazioni dirette, ovvero prenotazioni effettuate: manualmente / tramite il sito web di prenotazione, il motore di prenotazione o l'API del motore di prenotazione / tramite Google | Guesty |
| Expedia | Nel portale |
| Marriott (HVMB) | Guesty |
| Rentals United | Nel portale |
| Trip.com | Nel portale |
| Vrbo | Guesty |
Nota:
Utenti della contabilità: nel relativo modello di business, questa tassa deve essere configurata come versata da PMC.
Limitazioni relative alla durata del soggiorno.
Quando si crea il certificato SSL in Guesty, viene aggiunta una condizione relativa alla durata del soggiorno per le prenotazioni dirette (vedi tabella sopra) in modo che la tassa venga applicata solo alle prenotazioni di 28 giorni o meno.
La condizione relativa alla durata del soggiorno NON si applica ai canali sincronizzati.
Per Marriott e Booking.com (vedi tabella sopra), la tassa verrà aggiunta a tutte le prenotazioni. Per evitare un addebito non necessario per le prenotazioni superiori a 28 giorni, è possibile azzerare l'importo nella scheda ospite. Vedi i passaggi seguenti.
Creare un certificato SSL a livello account
Aggiungi la tassa SSL a livello account se la maggior parte delle tue proprietà si trova a Victoria. Per le proprietà al di fuori di Victoria, puoi disattivare la sincronizzazione della tassa a livello di annuncio.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Dati Finanziari per aprire il menu a tendina. - Nella sezione Articoli, seleziona Configurazioni Tassa.
- A destra, fai clic su Nuova tassa.
- Configura le impostazioni di base della tassa:
- Tipo di tassa: Seleziona Imposta municipale.
- Nome: Inserisci un nome identificativo, ad esempio 'Tassa per soggiorni brevi'.
- Voci della fattura per la tassa: Seleziona tutte le caselle.
- Importo della tassa: Seleziona % e inserisci l'importo consigliato per regione (vedi sopra).
- Per: Seleziona il soggiorno.
-
Fai clic su Imposta condizioni aggiuntive per questa tassa.
Importante:
Le condizioni si applicano solo alle prenotazioni dirette (vedi tabella sopra).
- Seleziona la Durata del soggiorno.
- Per "Prenotazioni fino a _ notti", inserire 28.
- Fai clic su Continua per uscire dalle nuove impostazioni delle tasse .
- Tornando alla pagina " Configurazione delle tasse ", in alto a destra clicca su Salva configurazione delle tasse .
È possibile creare una tariffa aggiuntiva per coprire il costo del certificato SSL solo per canali specifici. Tuttavia, tali costi aggiuntivi non sono riconosciuti come tassa e saranno inclusi nelle tariffe del portale. Non è possibile utilizzare condizioni di durata del soggiorno e non tutti i canali, incluso Marriott, sincronizzano i costi aggiuntivi con Guesty.
Se sei interessato ad attivare il certificato SSL a tariffa aggiuntiva, ti preghiamo di contattarci all'indirizzo team.anz@guesty.com per maggiori informazioni.
Creare un certificato SSL a livello annuncio
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Proprietà. - Fai clic **sull'annuncio** corrispondente. Se l'annuncio si riferisce a **una** multi-unità, apporta queste modifiche modificando le impostazioni principali multi-unità. Le modifiche verranno applicat**e** a tutte le unità.
- Nel menu a sinistra, fai clic su Prezzi e politiche e seleziona Configurazione delle tasse dal menu a tendina.
- Assicurati che l'opzione " Usa le impostazioni predefinite del tuo account" sia DISATTIVATA, altrimenti l'annuncio utilizzerà le imposte configurate a livello account. Se devi disattivarla, leggi le informazioni nel pop-up e fai clic su Conferma.
- A destra, fai clic su Nuova tassa.
- Configura le impostazioni **della** tassa di base:
- Tipo di tassa: Seleziona Imposta municipale.
- Nome: Inserisc**i** un nome identificativo, ad esempio "Tassa per soggiorni brevi".
- Voci della fattura da tassare: Selezion**a** tutte le caselle.
- Importo della tassa: Seleziona % e inserisci l'importo consigliato per regione (vedi sopra).
- Per: Seleziona il soggiorno.
-
Fai clic su Imposta condizioni aggiuntive per questa tassa.
Importante:
IMPORTANTE: Le condizioni si applicano solo alle prenotazioni dirette (vedi tabella sopra).
- Seleziona la Durata del soggiorno.
- Per "Prenotazioni fino a _ notti", inserire 28.
- Fai clic su Continua.
- Se il tuo account è collegato ad Airbnb, seleziona No, non sincronizzare con Airbnb.
- Mantieni disattivata l'opzione "Detrai questa tassa dal costo dell'alloggio per le prenotazioni Airbnb".
- Fai clic su Continua.
- Tornando alla pagina "Configurazione delle tasse", in alto a destra clicca su Salva configurazione tassa.
Regolare l'SSL nella scheda ospite di una prenotazione
Una voce di prenotazione non può essere eliminata una volta aggiunta. Tuttavia, è possibile apportare una modifica alla scheda ospite per azzerare l'importo. Segui questa procedura nelle situazioni descritte in precedenza per Marriott e Booking.com, o per qualsiasi altra prenotazione in cui non sia richiesto il protocollo SSL.
Nota:
Utenti della contabilità: comprendere come le rettifiche scheda ospite si riflettono nel conto contabile e negli estratti conto proprietario.
- Accedi al tuo account Guesty .
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic su
Prenotazioni . - Seleziona la prenotazione desiderata.
- Nel sottomenu a sinistra, fai clic su Scheda ospite e fattura .
- Nella sezione dei dettagli della scheda ospite, fare clic su Modifica voce .
- Inserisci le informazioni nella finestra a comparsa:
- Seleziona la voce SSL da modificare.
- Inserisci una descrizione/motivazione della modifica.
- Inserisci l'importo SSL come numero negativo per azzerare il totale.
- Accetta o modifica la data di realizzazione:
- Se l'articolo viene modificato prima del check-in, la data di realizzazione predefinita è il check-in.
- Se la modifica viene apportata dopo il check-in, la data di realizzazione predefinita è la data in cui viene effettuata la modifica.
- Fai clic su Regola .
Nota:
Per qualsiasi domanda o problema di configurazione, contattateci all'indirizzo team.anz@guesty.com .
