Le piattaforme di prenotazione online che facilitano i servizi di alloggio a breve termine (come Airbnb, Booking.com e Vrbo) sono tenute ad addebitare, riscuotere e versare una nuova imposta per soggiorni brevi (Short Stay Levy, SSL) secondo le modalità seguenti.
La tassa SSL si applica all'importo totale della prenotazione. Tuttavia, poiché la tassa stessa è inclusa in tale importo, è necessario tenerne conto nel calcolo delle imposte. La procedura varia a seconda della regione; per maggiori dettagli, consultare le informazioni riportate di seguito.
SSL per regione
Vittoria
- SSL applicato per prenotazioni di 28 giorni o meno
- 7,5% addebitato sull'importo totale della prenotazione, tasse incluse.
Per garantire che l'imposta rappresenti esattamente il 7,5% dell'importo totale pagato, si consiglia di impostare l'aliquota all'8,11% dell'importo al lordo dell'imposta. Questo calcolo dovrebbe includere correttamente l'imposta nel costo complessivo senza ridurre l'importo riscosso. Esempio:
Importo base (tariffa dell'alloggio più commissioni) : 100 dollari
Imposta dell'8,11% : 8,11 dollari
Tariffa totale : 108,11 dollari
$8,11 ÷ $108,11 = 7,5%
Applicando quindi l'8,11% all'importo base, si ottiene un'imposta del 7,5% sul totale.
Dove aggiungere la tassa SSL
La configurazione della nuova imposta SSL dipende dai canali di distribuzione a cui si è connessi e dalla provenienza delle prenotazioni degli ospiti.
Prenotazione effettuata tramite |
Dove configurare SSL |
|---|---|
| Agoda | Nel canale |
| Airbnb | n/d - Airbnb applica automaticamente il certificato SSL alle prenotazioni degli ospiti pertinenti. Maggiori dettagli da Airbnb |
| Booking.com | Nel canale (configurabile nell'extranet) |
| Prenotazioni dirette, ovvero prenotazioni effettuate: manualmente / tramite il sito web di prenotazione, il motore di prenotazione o l'API del motore di prenotazione / tramite Google | Ospiti |
| Expedia | Nel canale |
| Marriott (HVMB) | Ospiti |
| Rentals United | Nel canale |
| Trip.com | Nel canale |
| Vrbo | Ospiti |
Nota:
Utenti della contabilità: nel relativo modello di business, questa imposta deve essere configurata come versata da PMC .
Limitazioni relative alla durata del soggiorno.
Quando si crea il certificato SSL in Guesty, viene aggiunta una condizione relativa alla durata del soggiorno per le prenotazioni dirette (vedi tabella sopra) in modo che la tassa venga applicata solo alle prenotazioni di 28 giorni o meno.
La condizione relativa alla durata del soggiorno NON si applica ai canali sincronizzati.
Per Marriott e Booking.com (vedi tabella sopra), la tassa verrà aggiunta a tutte le prenotazioni. Per evitare un addebito non necessario per le prenotazioni superiori a 28 giorni, è possibile azzerare l'importo nel conto dell'ospite. Seguire le istruzioni riportate di seguito.
Creare un certificato SSL a livello di account
Aggiungi la tassa SSL a livello di account se la maggior parte delle tue proprietà si trova a Victoria. Per le proprietà al di fuori di Victoria, puoi disattivare la sincronizzazione delle tasse a livello di annuncio.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Per aprire il menu a tendina, seleziona "Finanziari". - Nella sezione Articoli, seleziona Configurazioni fiscali.
- A destra, fai clic su Nuova imposta.
- Configura le impostazioni fiscali di base:
- Tipo di imposta: Seleziona l'imposta comunale.
- Nome: Inserisci un nome identificativo, ad esempio "Tassa per soggiorni brevi".
- Voci della fattura da tassare: Seleziona tutte le caselle.
- Importo dell'imposta: Seleziona % e inserisci l'importo consigliato per regione (vedi sopra).
- Per: Seleziona il soggiorno.
-
Fai clic su Imposta condizioni aggiuntive per questa imposta.
Importante:
Le condizioni si applicano solo alle prenotazioni dirette (vedi tabella sopra).
- Seleziona la durata del soggiorno.
- Per "Prenotazioni fino a _ notti", inserisci 28.
- Fai clic su Continua per uscire dalle nuove impostazioni fiscali.
- Tornando alla pagina "Configurazione fiscale", in alto a destra clicca su Salva configurazione fiscale.
possibile creare un costo aggiuntivo per coprire il costo del certificato SSL solo per canali specifici. Tuttavia, tali costi aggiuntivi non sono riconosciuti come tasse e saranno inclusi nelle tariffe dei canali. Non possibile utilizzare condizioni basate sulla durata del soggiorno e non tutti i canali, incluso Marriott, sincronizzano i costi aggiuntivi con Guesty.
Se sei interessato ad attivare il certificato SSL a pagamento, ti preghiamo di contattarci all'indirizzo team.anz@guesty.com per maggiori informazioni.
Creare un certificato SSL a livello di inserzione
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Proprietà. - Fai clic sull'annuncio corrispondente. Se l'annuncio si riferisce a più unità, apporta queste modifiche modificando le impostazioni principali dell'unità. Le modifiche verranno applicate a tutte le unità secondarie.
- Nel menu a sinistra, fai clic su Prezzi e politiche e seleziona Configurazione fiscale dal menu a tendina.
- Assicurati che l'opzione "Usa le impostazioni predefinite del tuo account" sia DISATTIVATA, altrimenti l'inserzione utilizzerà le imposte configurate a livello di account. Se devi disattivarla, leggi le informazioni nel pop-up e fai clic su Conferma.
- A destra, fai clic su Nuova imposta.
- Configura le impostazioni fiscali di base:
- Tipo di imposta: Seleziona l'imposta comunale.
- Nome: Inserisci un nome identificativo, ad esempio "Tassa per soggiorni brevi".
- Voci della fattura da tassare: Seleziona tutte le caselle.
- Importo dell'imposta: Seleziona % e inserisci l'importo consigliato per regione (vedi sopra).
- Per: Seleziona il soggiorno.
Fai clic su Imposta condizioni aggiuntive per questa imposta.
Importante:
IMPORTANTE: Le condizioni si applicano solo alle prenotazioni dirette (vedi tabella sopra).
- Seleziona la durata del soggiorno.
- Per "Prenotazioni fino a _ notti", inserire 28.
- Mantieni disattivata l'opzione "Detrai questa tassa dal costo dell'alloggio per le prenotazioni Airbnb".
Regolare l'SSL nel conto ospite di una prenotazione
Una voce di prenotazione non può essere eliminata una volta aggiunta. Tuttavia, è possibile apportare una modifica al conto dell'ospite per azzerare l'importo. Segui questa procedura nelle situazioni descritte sopra per Marriott e Booking.com, o per qualsiasi altra prenotazione in cui non sia richiesto il protocollo SSL.
Nota:
Utenti della contabilità: comprendere come le rettifiche del conto degli ospiti si riflettono nel conto contabile e negli estratti conto del proprietario .
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic su
Prenotazioni. - Seleziona la prenotazione desiderata.
- Nel banner in alto, fai clic su Saldo dovuto.
- Nella sezione di dettaglio del conto dell'ospite, fai clic su Modifica voce.
- Inserisci le informazioni nella finestra a comparsa:
- Seleziona la voce SSL da modificare.
- Inserisci una descrizione/motivazione della modifica.
- Inserisci l'importo SSL come numero negativo per azzerare il totale.
- Accetta o modifica la data di realizzazione:
- Se l'articolo viene modificato prima del check-in, la data di realizzazione predefinita è il check-in.
- Se la modifica viene apportata dopo il check-in, la data di realizzazione predefinita è la data in cui viene effettuata la modifica.
- Fai clic su Regola.
Nota:
Per qualsiasi domanda o problema di configurazione, contattateci all'indirizzo team.anz@guesty.com .
