Mancia:
Ulteriori informazioni su come iniziare a utilizzare i rendiconti del proprietario.
Offriamo due versioni del modello di report per il proprietario:
- modello originale: fornisce riepiloghi generali, di annuncio e delle transazioni del proprietario su pagine separate
- modello aggiornato: fornisce dettagli sulle voci di riga organizzate per prenotazione in un flusso continuo, oltre a opzioni di personalizzazione aggiuntive
La versione aggiornata continua a essere migliorata. Puoi passare ad essa in qualsiasi momento, seguendo i passaggi indicati di seguito.
In entrambe le versioni, hai la possibilità di attivare la generazione di rendiconti finanziari pari a zero:
- Se attivata, questa opzione creerà estratti conto per i proprietari anche quando non è stato generato alcun reddito.
- Per far sì che il report per il proprietario corrisponda ai dati nel report sulle attività del proprietario, attivare la visualizzazione di ogni transazione.
- Se un annuncio non è collegato al modello aziendale, non verrà generato un report per il proprietario.
Importante:
Il modello che scegli verrà utilizzato per l'intero account. Non puoi scegliere un modello per alcuni annunci e un altro modello per tutti gli altri.
Versione attuale
Di seguito è riportato il modo in cui vengono fornite le informazioni nella versione attuale.
La versione attuale del report per il proprietario è composta da tre pagine/riassunti separati.
Riepilogo Generale
Ogni riepilogo generale presenta il saldo iniziale e il saldo finale:
- Saldo iniziale: il saldo presente sull'account del titolare all'inizio del mese in questione.
- Saldo finale: quanto rimane nell'account proprietario dopo aver aggiunto e sottratto le diverse transazioni avvenute durante il mese in questione, come quelle pubblicate di seguito.
Tutte le altre voci che possono comparire nel riepilogo generale dipendono dalle transazioni avvenute nel mese in questione:
- Reddito da locazione: il totale delle transazioni di reddito da locazione per quel mese.
- Forniture e acquisti: spese che il proprietario deve sostenere durante quel mese.
- Commissione di gestione: la commissione PMC per quel mese.
- Saldo minimo del conto: una riserva di denaro rimasta sul conto, come definito tra il proprietario e il PMC nel contratto. Nota come "capitale circolante" nel Portale del proprietario.
- Pagamento al proprietario: L'importo pagato al proprietario.
- Pagamento dovuto al proprietario: l'importo dovuto al proprietario, calcolato come saldo finale meno capitale circolante. Il saldo finale è determinato aggiungendo i guadagni al saldo iniziale e sottraendo gli oneri. Si noti che questo importo riflette quanto dovuto, non i ricavi mensili del proprietario, che sono mostrati separatamente nel Portale del Proprietario.
Importante:
Il saldo iniziale di un rendiconto per il proprietario rappresenta il saldo finale dell'estratto del rendiconto per il proprietario del mese precedente. Se un proprietario non è stato pagato il mese precedente, ci sarà un saldo iniziale per il mese successivo. Siamo in grado di azzerare questo saldo iniziale, ma è tua responsabilità contabilizzare questa azione, poiché potrebbe creare una discrepanza nell'estratto del rendiconto per il proprietario se il proprietario non viene pagato.
Riepilogo Annuncio
In alto è riportato un riepilogo del reddito dovuto al proprietario per una proprietà specifica. In basso è riportato un dettaglio delle transazioni relative all'annuncio avvenute nel mese in questione. Il riepilogo include:
- Data della transazione
- Categoria della transazione
- Descrizione della transazione
- Importo della transazione
- Commissione di gestione
- IVA
- Importo netto della transazione
Riepilogo delle transazioni del proprietario
Il Riepilogo delle Transazioni del Proprietario mostra le transazioni non collegate a inserzioni specifiche, ma piuttosto le transazioni tra il proprietario e il PMC. Le transazioni mostrate in questa sezione includono le transazioni manuali create dal PMC tramite l'aggiunta di una transazione . Il riepilogo include:
- Data della transazione
- Categoria della transazione
- Descrizione della transazione
- Importo della transazione
- Commissione di gestione
- IVA
- Importo netto della transazione
Modello aggiornato
La versione aggiornata del modello di report per il proprietario fornisce dettagli sulle voci di riga organizzate per prenotazione in un flusso continuo, con opzioni di personalizzazione aggiuntive che possono essere visualizzate in anteprima in tempo reale durante la modifica del modello.
Il totale del report viene calcolato come segue, visualizzando il saldo delle transazioni per il mese corrente, escluso il saldo iniziale:
| Reddito da locazione + Reddito da proprietà - Pagamento al proprietario |
Per utilizzare e personalizzare il modello di report per il proprietario aggiornato, seguire i passaggi indicati di seguito.
Nota:
Per continuare a utilizzare la versione corrente, disattiva la "versione aggiornata" nel passaggio 5.
Utilizzo e personalizzazione della versione aggiornata
Passo dopo passo:
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nella barra di navigazione in alto, fai clic sul selettore della modalità e seleziona la modalità Contabilità.
- Fai clic su Contabilità Proprietario, quindi seleziona Estratti conto Proprietario.
- In alto a destra, fai clic su Personalizza estratti conto.
- In "Impostazioni Generali":
- Attiva il modello aggiornato (suddiviso per prenotazione).
- Attiva o disattiva la possibilità di generare rendiconti finanziari pari a zero.
- Se attivata, questa opzione creerà estratti conto per i proprietari anche quando non è stato generato alcun reddito.
- Per far sì che il report per il proprietario corrisponda ai dati nel report sulle attività del proprietario, attiva la visualizzazione di ogni transazione.
- Se un annuncio non è collegato al modello aziendale, non verrà generato un report per il proprietario.
- Attiva o disattiva Pagine separate per annuncio per separare le transazioni in base all'annuncio per proprietario.
- Seleziona le caselle per includere o escludere informazioni specifiche nel tuo modello. (Vedi le opzioni di personalizzazione di seguito.)
- Passando il mouse o cliccando su ciascuna opzione, puoi visualizzare l' anteprima in tempo reale sulla destra per vedere dove e come vengono visualizzate le informazioni.
- In alto a destra, clicca su Salva.
- Nel pop-up, revisiona la tua selezione, quindi fai clic su Applica modifiche.
Opzioni di personalizzazione
Per maggiori dettagli su come vengono popolati i dati per i campi specifici, consultare gli articoli del centro assistenza collegati.
- data di generazione report
- indirizzo PMC (dalle informazioni della tua azienda )
- Partita IVA dell'azienda
- Dalle informazioni della tua azienda
- Visualizzato nell'estratto report ai fini fiscali nelle regioni in cui si applica l'IVA
- Indirizzo del proprietario (da "informazioni aziendali" nel profilo del proprietario )
- IVA del proprietario
- Dalle "informazioni aziendali" nel profilo del proprietario
- Visualizzato nell'estratto report per la dichiarazione fiscale nei paesi in cui i proprietari devono addebitare l'IVA sui redditi da locazione o sui servizi.
- Visualizza il riepilogo per categorie (dalle categorie contabili alla classificazione delle transazioni ).
- Visualizza la colonna anno su anno (Visualizza gli importi anno su anno nella sezione Riepilogo per categorie.)
- Capitale circolante
- Dalle "informazioni aziendali" nel profilo proprietario
- Include i ricavi eccedenti che vengono utilizzati per sostenere le spese
- Riepilogo del capitale circolante
- Allega ricevute a qualsiasi transazione (includi file allegati alle registrazioni di giornale, come le ricevute)
- Saldo iniziale e finale nel corpo dell'estratto del report
- Saldo report
- Mostra transazioni in sospeso (vengono visualizzate tutte le transazioni in sospeso del proprietario per garantire che non vi sia un saldo negativo.)
- Codice di conferma prenotazione (una prenotazione che inizia con "HM" è una prenotazione di Airbnb. Una prenotazione che inizia con "HA" è di VRBO.)
- Date di check-in/out
- Numero di notti
- Nome dell'ospite della prenotazione
- Transazioni con importo pari a zero per il proprietario
- Tasse versate da PMC (tasse versate per conto del proprietario per ogni prenotazione ospite.)
- Visualizza GST solo sulla tariffa della sistemazione
- Visualizza in sintesi (Visualizza le tasse versate dal PMC come due righe separate, una positiva e una negativa.)
- Prenotazioni del proprietario e del proprietario ospite
- Una prenotazione del proprietario o di un proprietario ospite può essere suddivisa tra diversi estratti del proprietario. Ad esempio, una prenotazione dal 28 gennaio al 2 febbraio viene visualizzata nell'estratto report del proprietario di gennaio come 28 gennaio-31 gennaio e nell'estratto report di febbraio come 1 febbraio-2 febbraio. Il valore per le prenotazioni del proprietario è sempre 0, quindi questo non influisce sui saldi report.
Mostra l'ID attività per una spesa aggiunta a un'attività
