Configurare correttamente la propria struttura è il primo passo per un'esperienza di hosting di successo. Quando crei una struttura su Guesty, ne definisci le caratteristiche, l'annuncio e le tipologie di camere. Questi dettagli contribuiscono ad attrarre gli ospiti giusti, definendo aspettative chiare e garantendo soggiorni migliori e recensioni a cinque stelle.
Esploreremo i seguenti termini, quando vengono utilizzati e come aggiornarli:
- Tipo di proprietà
- Tipo di annuncio
- Tipologia di camera
Tipo di proprietà
Per "immobile" si intende la proprietà immobiliare fisica che si prende in affitto e la sua rappresentazione digitale in Guesty. Le tipologie più comuni includono ville, appartamenti, loft e chalet.
Nota:
Non è possibile aggiungere una camera da letto a un monolocale.
Verifica quali tipologie di alloggi di Guesty sono sincronizzate con Airbnb, Booking.com e Vrbo.
- Aggiungi un solo spazio condiviso a una tipologia di alloggio monolocale.
- Se la tipologia di immobile Appartamento , inserisci il numero dell'appartamento nella sezione "Dettagli aggiuntivi sull'indirizzo" delle impostazioni dell'indirizzo completo dell'annuncio.
- Per gli alloggi con più unità abitative, utilizza Appartamento, Condominio o Dormitorio per evitare problemi di sincronizzazione.
Se utilizzi un tipo di alloggio non supportato da Airbnb, potrebbero verificarsi problemi di importazione e sincronizzazione. Per evitarlo, scegli una delle seguenti opzioni:
- Prima di importare l'annuncio, aggiorna la tipologia di alloggio su Airbnb selezionandone una supportata.
- Dopo l'importazione, modifica il tipo di struttura in Guesty.
Tipo di annuncio
Un annuncio è la versione digitale della tua proprietà, visualizzata sui canali di prenotazione una volta che l'immobile che hai creato su Guesty è stato pubblicato.
Quando crei una proprietà su Guesty, scegli uno di questi tre tipi di proprietà:
- Unità singola
- Multi-unità
- Complesso
Classificare correttamente gli immobili aiuta a organizzare i report sugli immobili.
Quando si configura la tipologia di annuncio, è necessario selezionare se l'annuncio si riferisce all'intera proprietà ("intera casa/appartamento") o solo a una parte di essa. Ad esempio, un appartamento potrebbe avere una sola stanza disponibile per l'affitto, mentre tutte le altre stanze della proprietà non lo sono.
Se l'annuncio non si riferisce all'intera proprietà, è possibile specificare se si tratta di una "camera privata" o se l'ospite deve condividerla con altri ("camera condivisa").
Quando si configura la disposizione degli ambienti della proprietà, è possibile elencare tutti gli ambienti (soggiorno, camere da letto, bagni) e specificare se ciascun ambiente è condiviso o privato.
Nota:
Non è possibile aggiungere un bagno in comune (di servizio o completo) a un annuncio di tipo "Intera casa/appartamento".
Tipologia di camera
La tipologia di camera (o "tipologia di unità") descrive la sistemazione per dormire. Un annuncio può includere diverse tipologie di camere. Ad esempio, un ostello potrebbe offrire "camere standard", "camere doppie" e "suite".
Specifica la tipologia di camera solo quando colleghi un annuncio a Booking.com. Altrimenti, puoi lasciare il campo vuoto.
Solo le seguenti tipologie di camera si sincronizzano con Booking.com:
- Appartamento
- Studio
- Bungalow
- Chalet
- Villa
- Tenda
- Yurta (sincronizzata su Booking.com come "Tenda")
Ogni unità può includere più di una semplice camera da letto, come ad esempio un bagno, un soggiorno e servizi igienici. Configura questi elementi nella disposizione delle stanze per assegnare foto separate a ciascuna stanza, in modo che gli ospiti sappiano cosa aspettarsi.
Modifica i dettagli dell'immobile
Modificando il tipo di inserzione in una sotto-unità, quest'ultima erediterà le impostazioni dell'unità principale. Ad esempio, il prezzo dell'unità principale avrà la precedenza su qualsiasi modifica di prezzo apportata alla sotto-unità.
Consulta la colonna "Solo unità principale" di questa tabella per capire quali impostazioni aggiuntive verranno sovrascritte.
Imposta o aggiorna i dettagli della proprietà su Guesty solo se la sincronizzazione completa è abilitata. Se utilizzi la sincronizzazione limitata, imposta o aggiorna questi campi direttamente su Airbnb. Puoi modificare le impostazioni di sincronizzazione da Sincronizzazione completa a Sincronizzazione limitata e gestire tutti gli attributi dei contenuti, inclusi la proprietà e il tipo di annuncio, direttamente su Airbnb.
Modificando la tipologia di proprietà o di annuncio su Airbnb non sarà più possibile aggiornare questi campi su Guesty. Questa funzione "attributi bloccati" consente di utilizzare una tipologia di proprietà supportata da Airbnb ma non da Guesty. La tipologia sarà visibile su Airbnb, ma non su Guesty.
Nota:
Se durante la pubblicazione della tua unità abitativa secondaria su Airbnb ricevi un errore che indica che l'annuncio non ha posti letto, ciò segnala un problema di sincronizzazione per cui l'unità secondaria non sta ereditando la disposizione degli spazi dall'unità principale.
Per risolvere il problema, modifica il nome di una stanza qualsiasi nelle impostazioni di disposizione delle stanze del tuo edificio multi-unità (ad esempio, aggiungendo uno spazio), quindi salva. Questo avvierà una sincronizzazione che aggiornerà tutte le sottounità con i dati corretti, risolvendo l'errore di pubblicazione.
Segui questi passaggi per aggiornare le tue impostazioni:
Passo dopo passo:
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Proprietà. -
Seleziona la proprietà pertinente.
Per i sistemi multi-unità, seleziona l'unità principale. Le impostazioni verranno applicate automaticamente a tutte le unità secondarie.
- Nel menu a sinistra, sotto "Dettagli e layout", fai clic su Posizione e dettagli.
- Seleziona i dettagli della proprietà.
- Fai clic su Modifica.
- Modifica i dettagli relativi all'immobile.
-
Fai clic su Salva.
Per le unità multiple, nella finestra a comparsa, seleziona l'opzione per applicare la modifica a tutte le sotto-unità.
- Fai clic su Applica modifiche.
