Configurare correttamente la propria proprietà è il primo passo per un'esperienza hosting di successo. Quando crei una proprietà su Guesty, ne definisci le proprietà, l'annuncio e le tipologie di camere. Questi dettagli contribuiscono ad attrarre gli ospiti giusti, definendo aspettative chiare e garantendo soggiorni migliori e recensioni a cinque stelle.
Esploreremo i seguenti termini, quando vengono utilizzati e come aggiornarli:
- Tipo di struttura
- Tipo di annuncio
- Tipologia di camera
Tipo di struttura
"Proprietà" si intende la proprietà immobiliare fisica che si affitta e la sua rappresentazione digitale in Guesty. Le tipologie più comuni includono ville, appartamenti, loft e chalet.
Nota:
Non è possibile aggiungere una camera da letto a una proprietà.
Limitazioni Portale
Verifica quali tipologie di proprietà di Guesty sono sincronizzate con Airbnb, Booking.com e Vrbo.
- Aggiungi un solo spazio comune a una tipologia proprietà monolocale.
- Se la tipologia proprietà è Appartamento, inserisci il numero dell'appartamento nella sezione "Dettagli aggiuntivi sull'indirizzo" delle impostazioni indirizzo dell'annuncio .
- Per gli alloggi con più unità abitative, utilizzare Appartamento, Condominio o Dormitorio per evitare problemi di sincronizzazione.
Se utilizzi un tipo di alloggio non supportato da Airbnb, potrebbero verificarsi problemi di importazione e sincronizzazione . Per evitarlo, scegli una delle seguenti opzioni:
- Aggiorna la tipologia proprietà su Airbnb a una tipologia supportata prima di importare l'annuncio.
- Dopo l'importazione, modifica il tipo proprietà in Guesty .
- Guesty non supporta tipologie di proprietà come hotel, locande e bed and breakfast, impedendone la pubblicazione su Vrbo.
- Vrbo potrebbe sospendere un annuncio se la sua descrizione contiene parole chiave tipicamente associate agli affitti per vacanze. Per evitare la sospensione, non utilizzare le seguenti parole nella descrizione della tua proprietà:
- appartamento
- condominio
- villetta
- cabina
- soppalco
Tipo Annuncio
Un annuncio è la versione digitale della tua proprietà, visualizzata sui canali di prenotazione una volta che la proprietà che hai creato su Guesty è stata pubblicata .
Quando crei una proprietà su Guesty, scegli uno di questi tre tipi di proprietà :
- Unità singola
- Multi-unità
- Complesso
Classificare correttamente le proprietà aiuta a organizzare i report sulle proprietà .
Quando si configura la tipologia annuncio, è necessario selezionare se l'annuncio si riferisce all'intera proprietà ("intera home/appartamento") o solo a una parte di essa. Ad esempio, un appartamento potrebbe avere una sola stanza disponibile per l'affitto, mentre tutte le altre stanze della proprietà non lo sono.
Se l'annuncio non si riferisce all'intera proprietà, è possibile specificare se si tratta di un annuncio di una "camera privata" o se l'ospite deve condividerla con altri ("camera condivisa").
Quando si configura la disposizione degli ambienti della proprietà, è possibile elencare tutti gli ambienti (soggiorno, camere da letto, bagni) e specificare se ciascun ambiente è condiviso o privato.
Nota:
Non è possibile aggiungere un bagno in comune (di servizio o completo) a un annuncio di tipo "Intera home/appartamento".
Tipologia di camera
La tipologia di camera (o "tipo di unità") descrive la sistemazione per dormire. Un annuncio può includere diverse tipologie di camere. Ad esempio, un ostello potrebbe offrire "camere standard", "camere doppie" e "suite".
Specifica la tipologia di camera solo quando colleghi un annuncio a Booking.com. Altrimenti, puoi lasciare il campo vuoto.
Solo le seguenti tipologie di camera si sincronizzano con Booking.com:
- Appartamento
- Studio
- Bungalow
- Chalet
- Villa
- Tenda
- Yurta (sincronizzata su Booking.com come "Tenda")
Ogni unità può includere più di una semplice camera da letto, come ad esempio un bagno, un soggiorno e servizi. Configura questi elementi nella disposizione delle stanze per assegnare foto separate a ciascuna stanza, in modo che gli ospiti sappiano cosa aspettarsi.
Modifica i dettagli proprietà
Modificando il tipo annuncio in una subunità, quest'ultima erediterà le impostazioni dell'unità principale. Ad esempio, il prezzo dell'unità principale avrà la precedenza su qualsiasi modifica di prezzo apportata alla subunità.
Consulta la colonna "Solo unità principale" di questa tabella per capire quali impostazioni aggiuntive verranno sovrascritte.
Imposta o aggiorna i dettagli della proprietà su Guesty solo se la sincronizzazione completa è abilitata. Se utilizzi la sincronizzazione limitata, imposta o aggiorna questi campi direttamente su Airbnb. Puoi modificare le impostazioni di sincronizzazione da Sincronizzazione completa a Sincronizzazione limitata e gestire tutti gli attributi dei contenuti, inclusi la proprietà e il tipo di annuncio, direttamente su Airbnb.
Modificando la tipologia della proprietà o dell'annuncio su Airbnb, non sarà più possibile aggiornare questi campi su Guesty. Questa funzione "attributi bloccati" consente di utilizzare una tipologia di proprietà supportata da Airbnb ma non da Guesty. La tipologia sarà visibile su Airbnb, ma non verrà visualizzata su Guesty.
Nota:
Se durante la pubblicazione della tua subunità su Airbnb ricevi un errore che indica che l'annuncio non ha posti letto, ciò segnala un problema di sincronizzazione per cui la subunità non eredita la disposizione degli spazi dell'unità multipla.
Per risolvere il problema, modifica il nome di una stanza qualsiasi nelle impostazioni di disposizione delle stanze del tuo edificio multi-unità (ad esempio, aggiungendo uno spazio), quindi salva. Questo avvierà una sincronizzazione che aggiornerà tutte le subunità con i dati corretti, risolvendo l'errore di pubblicazione.
Segui questi passaggi per aggiornare le tue impostazioni:
Passo dopo passo:
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Proprietà. -
Seleziona la proprietà pertinente.
Per i sistemi multi-unità, selezionare l'unità principale. Le impostazioni verranno applicate automaticamente a tutte le unità secondarie.
- Nel menu a sinistra, sotto "Dettagli e layout", fare clic su Posizione e dettagli.
- Seleziona i dettagli della proprietà.
- Fai clic su Modifica.
- Modifica i dettagli relativi alla proprietà.
-
Fai clic su Salva.
Per le unità multiple, nella finestra a comparsa, selezionare l'opzione per applicare la modifica a tutte le sotto-unità.
- Fai clic su Applica modifiche.
