Dashboard di analisi di Guesty PriceOptimizer: spiegazione

La dashboard di analisi di PriceOptimizer di Guesty fornisce dati analitici dettagliati sui tuoi annunci PriceOptimizer, consentendoti di monitorare facilmente le metriche di prenotazione e supportare le tue decisioni sui prezzi. PriceOptimizer Analytics è composto da due dashboard: la dashboard del report di avanzamento e la dashboard dei benchmark. Per maggiori informazioni, consulta la sezione seguente.

Accedere alla dashboard

Passo dopo passo:

Accedi al tuo account Guesty.
Nel menu di navigazione laterale, fai clic su Marketing e vendite per aprire il menu a tendina.
Nella sezione Gestione delle entrate, seleziona Ottimizzatore prezzi.
In alto a destra, fai clic su Analisi.

Dashboard del report Pace

La dashboard del Rapporto Andamento confronta le entrate e la tariffa media notturna (ANR) dell'anno in corso con quelle degli stessi periodi dell'anno precedente. Le informazioni contenute in questa dashboard possono fornire indicazioni sulla necessità di intensificare le attività di marketing, adeguare i prezzi o apportare altre modifiche per eguagliare o migliorare le prestazioni dei tuoi annunci rispetto all'anno scorso. Di seguito è riportato un riepilogo di tutti i widget presenti nella dashboard.

Ricavi di quest'anno

Visualizza i ricavi dei tuoi annunci selezionati per il periodo di tempo scelto, confrontando l'anno corrente con l'anno precedente. Puoi anche visualizzare la percentuale di crescita anno su anno per il periodo impostato. È inoltre possibile visualizzare l'andamento mensile dei tuoi annunci rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

ANR quest'anno

Visualizza il calcolo della tua tariffa media notturna (ANR) di quest'anno per gli alloggi selezionati, confrontata con quella degli stessi alloggi dell'anno scorso.

Occupazione

Visualizza il tasso di occupazione di alcuni o di tutti i tuoi annunci per un periodo selezionato. In Guesty, il tasso di occupazione viene calcolato come segue: numero di giorni prenotati diviso per il numero di giorni prenotabili.

Ritmo delle attività e ANR

Questi grafici a barre mostrano il fatturato totale e la tariffa media notturna (ANR) per mese, confrontati con lo stesso mese dell'anno precedente, insieme alla variazione percentuale tra i due mesi.

Tasso di occupazione per gli alloggi riservati

Questo grafico a barre mostra il tasso di occupazione degli alloggi attualmente prenotati, mese per mese, rispetto allo stesso mese dell'anno scorso.

Prenotazioni per la fine settimana e per i giorni feriali

Questi grafici a barre mostrano il numero totale di giorni prenotati durante la settimana e il fine settimana, mese per mese, rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Tendenze delle finestre di prenotazione

Questo grafico fornisce un'indicazione di quanto tempo prima del check-in è stata confermata la prenotazione, suddivisa nelle categorie "Prossimi 7 giorni", "Prossimi 30 giorni", "Prossimi 30-60 giorni", "Prossimi 60-90 giorni" e "Prossimi 90 giorni". Puoi usarlo per stimare quante prenotazioni puoi aspettarti in un determinato periodo di tempo. Puoi visualizzare una ripartizione per categorie in base al periodo di tempo e agli annunci selezionati.

Metriche di ritmo e metriche di occupazione

Questa sezione fornisce un'analisi dettagliata dei tuoi parametri di andamento e di occupazione in formato tabellare. Esporta questa tabella come file CSV per condividere queste informazioni quando ti è più comodo.

Dashboard dei benchmark

La dashboard Benchmarks utilizza dati aggregati e anonimizzati provenienti da 200.000 annunci per creare dati di mercato relativi alle seguenti tre metriche su base mensile:

Tariffa media a notte (ANR)
Prezzi medi di iscrizione
Valutazione media complessiva delle recensioni

Potrai confrontare le tue inserzioni con le altre offerte disponibili sul mercato, a supporto delle tue decisioni aziendali.

Calcoli

Tariffa media a notte

Si tratta della somma ottenuta dividendo il compenso dell'host o la tariffa di alloggio per una prenotazione confermata (a seconda della configurazione del calcolo della tariffa media notturna) per il numero di notti prenotate per conto prenotazione. Questo calcolo si basa sul calendario e non tiene conto delle impostazioni relative ai ricavi riconosciuti, quindi se una prenotazione inizia in un mese e termina nel mese successivo, la prenotazione verrà suddivisa nei mesi corrispondenti.

Prezzi medi di iscrizione

Il numero medio di giorni prenotati in un determinato mese. Questo calcolo si basa sul calendario, quindi se una prenotazione inizia in un mese e termina nel mese successivo, a ciascun mese viene assegnata la sua parte relativa della prenotazione.

Valutazione media complessiva delle recensioni

La valutazione media complessiva delle recensioni in un mese specifico.

Parametri di riferimento

Per ciascuna delle tre metriche sopra elencate, il benchmark viene calcolato per i 6 mesi precedenti e i 12 mesi successivi al mese corrente. Il nostro obiettivo è trovare i dati più accurati disponibili dal maggior numero possibile di annunci per confrontarli con i tuoi. Se non troviamo un numero sufficiente di annunci, cerchiamo di trovare annunci che corrispondono ai tuoi criteri generali. Di seguito, puoi vedere come confrontiamo gli annunci per livelli, dal più specifico al più generale:

Mese + tipologia di immobile + numero di camere da letto + codice postale
Mese + tipologia di immobile + camere da letto + città
Mese + camera da letto + città
Mese + camera da letto + contea

Parametri di riferimento del mercato

Questa sezione fornisce una spiegazione dei vari calcoli e dei quattro widget del pannello di controllo, con le seguenti informazioni:

La percentuale dei tuoi annunci per i quali disponiamo di dati di mercato comparabili nel periodo di tempo selezionato.
La tua tariffa media notturna a confronto con il prezzo di riferimento nel periodo selezionato.
Numero medio di giorni prenotati rispetto al dato di riferimento nel periodo selezionato.
Il tuo punteggio di valutazione rispetto al benchmark nel periodo di tempo selezionato.

Parametri di riferimento in base alla geolocalizzazione e alle dimensioni dell'immobile.

Questa sezione contiene sei widget per fornire una ripartizione di ciascuna delle tre metriche in base alla posizione ("Per città") e al numero di stanze ("Per dimensione della struttura").

Per visualizzare il dettaglio di una specifica località o di annunci con un determinato numero di camere, fai clic sulla barra corrispondente nel widget appropriato e l'intera dashboard si aggiornerà di conseguenza. Se desideri che il confronto di riferimento includa solo località specifiche o annunci con un determinato numero di camere, utilizza i filtri nella barra laterale a destra per selezionare le impostazioni pertinenti, come "Camere da letto" o "Città dell'annuncio".

ANR/Average Booked Days/Average Review Rating

This section provides a detailed table for the selected period, broken down by listing. To view a specific listing on Guesty, click on the listing name in the "Listing" column, and it will open in a new tab.

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