Visualizzazione dei ricavi del proprietario nel Portale dei proprietari

Il Portale Proprietari è un sito web separato da Guesty, dove i proprietari delle tue proprietà possono visualizzare dati relativi alle loro case, ai guadagni, alle date riservate per soggiorni personali e altro ancora. Uno dei dati che puoi abilitare per i proprietari sul Portale Proprietari è il "ricavo del proprietario" (riconoscimento dei ricavi). Il ricavo del proprietario rappresenta l'importo che i proprietari guadagneranno dalle prenotazioni confermate e cancellate per il periodo di tempo selezionato.

Calcoli dei ricavi del proprietario

Di seguito sono riportate alcune informazioni importanti sul calcolo dei ricavi del proprietario e su come vengono visualizzate nel Portale Proprietari.

Come funziona

Se utilizzi la nostra funzionalità di contabilità, i ricavi verranno calcolati e visualizzati utilizzando il modello di business pertinente che hai configurato. L'inserimento deve essere associato a un modello di business se desideri visualizzare i ricavi del proprietario nel suo portale.

Se non utilizzi la nostra funzione di contabilità, i ricavi verranno comunque calcolati utilizzando la formula di ripartizione dei ricavi da te scelta. Tuttavia, i ricavi del proprietario saranno visualizzati nel Portale Proprietari in base alla tua selezione nella pagina "Ricavi riconosciuti", ovvero in base ai dati di check-in, alla data di check-out o alle date del calendario, come spiegato di seguito.

Se i ricavi derivanti da prenotazioni cancellate non rimborsabili non vengono condivisi con il proprietario, aggiorna il calcolo dei ricavi del proprietario per queste prenotazioni cancellate modificando la formula di calcolo delle commissioni. Scopri di più su come modificare una formula di calcolo delle commissioni.

Le entrate del proprietario possono essere acquisite sia nella pagina "Le mie proprietà" che nella pagina "Analisi" del Portale Proprietari e vengono calcolate con la stessa metodologia:

Non tutte le società di gestione immobiliare (PMC) riportano il saldo del conto nei loro estratti conto ai proprietari.

Fattori che influenzano la visualizzazione dei ricavi del proprietario

• Aggiunta di registrazioni/transazioni contabili per ogni prenotazione.
• Aggiunta di addebiti/transazioni per ciascun proprietario.
  • Questi dati sono reperibili nell'ultima pagina della dichiarazione del proprietario .
• Il numero totale di transazioni per immobile e per proprietario sarà quello visualizzato nella pagina "Analisi".

Calcolo del pagamento dovuto al proprietario

Il "Pagamento dovuto al proprietario" rappresenta l'importo dovuto al proprietario al netto del capitale circolante. Viene calcolato utilizzando la seguente formula:

È importante notare che questa cifra riflette quanto dovuto al proprietario e non il suo fatturato mensile, che viene visualizzato separatamente nel Portale del Proprietario.

Limiti di autorizzazione

• L'importo delle entrate del proprietario potrebbe essere diverso dal totale della prenotazione a causa di addebiti periodici a carico del proprietario.

  Ad esempio, il ricavo del proprietario potrebbe risultare negativo a causa delle commissioni addebitate dal proprietario stesso, ma apparirà positivo nella prenotazione, poiché il totale della prenotazione non tiene conto di tali commissioni.

  Inoltre, le prenotazioni contrassegnate come "riservate" non sono incluse nel fatturato del proprietario.

• Se il mese solare è ancora in corso, il ricavo stimato del proprietario mostrerà una cifra basata sulle prenotazioni attuali del mese.

  Il ricavo stimato del proprietario riflette i ricavi basati sulle prenotazioni attuali per quel mese. Si tratta di una stima e il guadagno definitivo del proprietario sarà disponibile solo al termine del mese.

  La modalità di riconoscimento dei ricavi nel modello di impresa influisce sui ricavi stimati del proprietario. Se la modalità si basa sul check-in, i ricavi derivanti dalle prenotazioni avranno un impatto sui ricavi stimati del proprietario solo dopo i dati del check-in.

• Se una prenotazione cancellata non deve generare alcun ricavo, azzerare il conto del cliente (solo per utenti non contabili).

  Questa operazione azzererà anche le entrate del proprietario. Scopri di più su come modificare il conto di una prenotazione .

Configura le entrate del proprietario per il Portale dei Proprietari

Seguire le istruzioni riportate di seguito per selezionare la modalità di calcolo e visualizzazione dei ricavi riconosciuti nel Portale Proprietari.

Passo dopo passo:

1. Accedi al tuo account Guesty.
2. Nel menu di navigazione laterale, fai clic per aprire il menu a tendina, seleziona "Finanziari".
3. Nella sezione "Voci", seleziona "Ricavi riconosciuti".
4. Nell'angolo in alto a destra, fai clic su Modifica.
5. Seleziona l'opzione più adatta alle tue esigenze:
   • Data di check-in: Il ricavo della prenotazione si riferisce al mese in cui l'ospite ha effettuato il check-in.
     Ad esempio, se il check-in è avvenuto a giugno, il ricavo derivante dalla prenotazione verrà contabilizzato come parte del fatturato di giugno (anche se il check-out è avvenuto a luglio).
   • Data di check-out: Il ricavo della prenotazione rientra nel mese in cui l'ospite ha effettuato il check-out.
     Ad esempio, se il check-out è avvenuto a luglio, il ricavo derivante dalla prenotazione verrà contabilizzato come parte del ricavo di luglio (anche se il check-in è avvenuto a giugno).
   • Data del calendario: il ricavo della prenotazione viene suddiviso per data del calendario.
     Ad esempio, se il check-in è avvenuto a giugno e il check-out a luglio, il ricavo viene suddiviso tra giugno e luglio, in base alle tariffe notturne di ciascun giorno della prenotazione.
     
6. Fai clic su Salva.

Abilita la visualizzazione dei ricavi del proprietario nel Portale Proprietari

Segui le istruzioni riportate di seguito per visualizzare i ricavi del proprietario sul Portale dei proprietari.

Passo dopo passo:

1. Accedi al tuo account Guesty.
2. Nel menu di navigazione laterale, fai clic su Operazioni per aprire il menu a tendina.
3. Nella sezione Portfolio, seleziona Proprietari.
4. Fai clic sul proprietario corrispondente.

5. Nella sezione "Accesso al portale dei proprietari" sotto "Visualizza informazioni", attiva l'interruttore relativo alle entrate del proprietario.

   Suggerimento:

   Scopri di più su come scegliere quali dati visualizzare nel Portale Proprietari.