Le prix de base est le fondement de votre stratégie tarifaire dans Guesty PriceOptimizer. Il correspond au prix de départ d'une nuitée moyenne dans votre propriété, et toutes les autres règles tarifaires, comme les augmentations saisonnières ou les réductions de dernière minute, s'y rattachent. Étant donné son importance capitale, même de petits ajustements peuvent avoir un impact significatif sur vos prévisions tarifaires globales.
PriceOptimizer vous propose des recommandations pour vous aider à trouver le prix de base le plus compétitif, mais Guesty ne le modifie jamais automatiquement. Vous devez effectuer toute modification manuellement, ce qui vous permet de garder la maîtrise totale de votre stratégie de revenus.
Options de prix de base
PriceOptimizer propose trois sources d'information différentes pour vous aider à déterminer votre prix de base. Pour les nouvelles annonces, il suggère généralement un prix par défaut basé sur les données du marché ou l'historique des annonces.
Prix du marché
Cette option utilise les données d'annonces similaires dans votre région. PriceOptimizer prend en compte des facteurs tels que l'emplacement, le nombre de chambres, la capacité voyageur et les principaux équipements pour identifier les annonces comparables pertinentes. Elle est particulièrement utile si vous n'êtes pas certain que vos prix actuels soient optimaux ou si vous avez un grand nombre d'annonces similaires à proximité.
Cliquez sur « Voir le marché » pour consulter les annonces utilisées par PriceOptimizer pour calculer votre recommandation. Ajustez le nombre de chambres ou la capacité voyageur pris en compte dans le calcul (utile, par exemple, si une propriété de trois chambres avec un petit bureau est plus comparable à une propriété de deux chambres). Modifier cette valeur applique un coefficient multiplicateur au prix recommandé. Pour des résultats encore plus précis, créez des ensembles personnalisés d'annonces comparables à l'aide des groupes de marché.
Historique des annonces
Cette option analyse vos données de prix des six derniers mois pour vous suggérer un prix de base. Elle est idéale si vous êtes satisfait des performances passées de votre bien ou si votre secteur compte peu d'annonces comparables. PriceOptimizer a besoin d'au moins trois mois d'historique de prix pour générer cette recommandation.
Tarification Manuelle
Si vous avez un prix précis en tête, saisissez une valeur en utilisant l'option manuelle.
Conseil:
Consultez les suggestions de prix du marché et l'historique des annonces avant de saisir un prix manuel afin de garantir la compétitivité de vos tarifs.
Gérer le prix de base dans les stratégies de tarification de groupe
Si vous utilisez des stratégies de tarification de groupe pour gérer des groupes d'annonces, le groupe fait office de référence pour la stratégie de tarification, tandis que le prix réel reste propre à chaque annonce. Lorsqu'un groupe est configuré sur « Tarification du marché » ou « Historique des Annonces », chaque annonce de ce groupe calcule son propre prix en fonction de cette stratégie partagée.
Actualisez les recommandations du groupe pour mettre à jour les données de toutes les annonces héritées, ou actualisez le prix suggéré d'une annonce individuelle, même si celle-ci est gérée par un groupe. Les ajustements basés sur le nombre de chambres ou le taux d'occupation (multiplicateurs) ne sont disponibles que pour l'annonce individuelle et ne peuvent pas être gérés par un groupe.
Si une annonce dans un groupe ne dispose pas de suffisamment de données pour la stratégie choisie, par exemple une annonce toute nouvelle dans un groupe « Prix du marché », la stratégie de groupe ne s'applique pas à cette annonce.
Migration pour les utilisateurs existants
Tous les prix de base existants sont conservés afin d'éviter toute modification accidentelle. Chaque annonce est configurée individuellement selon la stratégie manuelle, avec votre prix actuel prérempli. Si vous utilisez la tarification de groupe, vos groupes conservent leurs annonces actuelles, mais le prix de base de chaque groupe sera défini sur « Non défini ». Les annonces seront gérées individuellement jusqu'à ce que vous définissiez une nouvelle stratégie de prix de base au niveau du groupe pour les faire passer à une stratégie partagée.
Fixez le prix de base
Suivez les étapes ci-dessous pour sélectionner ou mettre à jour votre stratégie de prix de base pour une annonce individuelle.
Pas à pas :
- Connectez-vous à votre compte Guesty.
- Dans le menu de navigation latéral, cliquez sur
Intégrations pour ouvrir le menu déroulant. - Sélectionnez les modules complémentaires Guesty.
- Dans la vignette Guesty PriceOptimizer, cliquez sur Ouvrir.
Recherchez une annonce spécifique par nom ou pseudo, ou utilisez les filtres pour trouver toutes les annonces correspondant à vos critères spécifiques.
Sélectionnez l'annonce pertinente.
Dans le menu de gauche, cliquez sur stratégie de tarification, puis sélectionnez Prix de base.
Choisissez votre stratégie préférée : Prix du marché, Historique de l'annonce ou Manuel.
Si vous sélectionnez Manuel, modifiez le prix, puis cliquez sur ✓.
Dans le coin supérieur droit, cliquez sur Appliquer la modification.
Mise à jour des recommandations
PriceOptimizer recalcule ses recommandations de prix chaque mois afin de tenir compte de l'évolution du marché. Les options non sélectionnées sont mises à jour automatiquement, mais votre prix de base actif reste inchangé jusqu'à ce que vous preniez une décision.
Si le prix recommandé pour la stratégie choisie change, une notification s'affiche. Copiez la recommandation mise à jour et cliquez sur Enregistrer pour appliquer le nouveau tarif à votre annonce.
