Este artículo explica cómo configurar el cálculo de los ingresos netos por alquiler (NRI, por sus siglas en inglés) al crear un modelo de negocio, lo que influye en cómo se calcula su comisión y cómo se registra su asiento contable en Guesty Accounting.
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Importante:
Los modelos de negocio no admiten repartos de comisión por niveles o condicionales. Por ejemplo, no se puede establecer la participación del propietario como el 80 % de los ingresos mensuales cuando los ingresos sean inferiores o iguales a X dólares, y el 75 % cuando sean superiores a X dólares.
Establece tu cálculo de NRI
Tu comisión se calcula a partir del NRI (Ingreso No Residente) establecido en cada modelo de negocio. Por defecto, el NRI solo cubre la tarifa del alojamiento. Selecciona las tarifas, los impuestos y los gastos para ajustar el cálculo y reflejar con precisión tu configuración contable actual.
Ingreso
Los elementos añadidos a la sección "Ingresos" aumentan su NRI (Ingreso No Residente). Puede seleccionar lo siguiente:
- Todos los cargos o tarifas específicas
- Todos los impuestos
- Impuestos específicos
- Descuento mensual (disminuye el NRI)
Deducciones
Los elementos seleccionados en la sección "Deducciones" se restan de su NRI y lo disminuyen. Puede seleccionar lo siguiente:
- Comisión del canal
- Recomendamos seleccionar tanto la "comisión de canal" como la "comisión de canal prededucida". Más información sobre ambos tipos.
- Gastos específicos de tarifa fija
-
Gastos porcentuales específicos, como las comisiones por procesamiento de pago.
Nota:
Si incluyes los gastos porcentuales en el cálculo, no puedes establecer un importe mínimo de comisión.
Cómo afecta el cálculo de NRI al diario de contabilización
Se crea un único asiento contable, "ingresos netos por alquiler", que suma todos los conceptos que forman parte del cálculo de los ingresos netos por alquiler. Los cargos o impuestos añadidos al cálculo de los ingresos netos por alquiler no generan un asiento contable independiente.
Dado que no se crea un asiento contable separado para el libro mayor de Cuentas por pagar (Impuestos e IVA) cuando los impuestos se incluyen como ingresos en el cálculo de NRI:
- Estos impuestos no pueden asignarse como remesa al PMC o al propietario.
- Necesitas calcular el monto de la remesa de impuestos fuera de Guesty.
Supongamos que estableces tu base de ingresos brutos para incluir la tarifa del alojamiento y la tarifa de limpieza:
- Tarifa del Alojamiento: $1.000
- Tarifa de limpieza: $100
- Ingresos brutos base: $1.100
Generas dos nuevos gastos:
- cargo fijo del propietario de $50 por estadía
- Comisión por pago con tarjeta de crédito del 3% sobre la tarifa del alojamiento.
Cargo del propietario = $50
Comisión por pago con tarjeta de crédito = $30 (3% de $1.000)
Seleccionas la comisión de la tarjeta de crédito y el cargo del propietario como gastos deducibles. Tu NRI se calcula de la siguiente manera:
- ingresos brutos base ($1.100)
- Menos la comisión por pago con tarjeta de crédito (-$30)
- Menos cargo del propietario (-$50)
- Ingresos netos por alquiler = $1.020
Cuando cambia algún detalle de la reserva, el sistema recalcula automáticamente su base de ingresos brutos, todos los gastos y el NRI final para garantizar que sus datos financieros estén siempre al día.
