El precio base es la base de tu estrategia de precios en Guesty PriceOptimizer. Es el punto de partida para una noche promedio en tu propiedad, y todas otras reglas de precios, como los aumentos de temporada o las reducciones de último minuto, se basan en él. Debido a que es un componente fundamental, incluso pequeños ajustes pueden afectar significativamente tu pronóstico de precios general.
PriceOptimizer ofrece recomendaciones para ayudarte a encontrar el precio base más competitivo, pero Guesty nunca lo modifica automáticamente. Debes iniciar manualmente cualquier cambio, por lo que siempre mantendrás el control total sobre tu estrategia de ingresos.
Opciones de Precio base
PriceOptimizer ofrece tres fuentes de información diferentes para ayudarte a determinar tu precio base. Para los anuncios nuevos, suele sugerir un precio basado en datos de mercado o en el historial de anuncios por defecto.
Precios de mercado
Esta opción utiliza datos de propiedades similares en tu zona. PriceOptimizer considera factores como la ubicación, el número de dormitorios, la capacidad y los servicios clave para identificar propiedades comparables relevantes. Es ideal si no estás seguro de si tu precio actual es el óptimo o si hay muchas propiedades similares cerca.
Haz clic en Ver mercado para ver exactamente qué anuncios utiliza PriceOptimizer para calcular tu recomendación. Ajusta el número de dormitorios o la capacidad de huéspedes que se utiliza en el cálculo (útil si, por ejemplo, una propiedad de tres habitaciones con un pequeño estudio es más comparable a una de dos habitaciones). Al cambiar este valor, se aplica un multiplicador al precio recomendado. Para obtener resultados aún más precisos, crea conjuntos personalizados de anuncios comparables utilizando grupos de mercado.
Historial de Anuncios
Esta opción analiza tus datos de precios de los últimos seis meses para sugerirte un precio base. Es ideal si estás satisfecho con el rendimiento anterior de tu propiedad o si en tu zona hay pocas propiedades similares. Necesitas al menos tres meses de historial de precios para que PriceOptimizer genere esta recomendación.
Precio manual
Si tiene en mente un precio específico, introduzca cualquier valor utilizando la opción manual.
Consejo:
Revise las sugerencias sobre precios de mercado e historial de anuncios antes de ingresar un precio manual para garantizar que sus tarifas sigan siendo competitivas.
Gestionar el precio base en las estrategias de precios de grupo.
Si utiliza estrategias de precios grupales para administrar grupos de anuncios, el grupo actúa como la fuente de información principal para la estrategia de precios, mientras que el precio real sigue siendo específico de cada anuncio. Cuando un grupo está configurado como " Precio de mercado " o " Historial de Anuncio ", cada anuncio de ese grupo calcula su propio precio en función de esa estrategia compartida.
Actualiza las recomendaciones del grupo para actualizar los datos de todos los anuncios heredados, o actualiza los precios sugeridos para un anuncio individual, incluso si está controlado por un grupo. Los ajustes basados en el número de dormitorios o la ocupación (multiplicadores) solo están disponibles para el anuncio individual y no se pueden gestionar a través de un grupo.
Si un anuncio en un grupo no tiene datos suficientes para la estrategia elegida, por ejemplo, un anuncio nuevo en un grupo de " Precios de mercado ", la estrategia del grupo no se aplica a ese anuncio.
Migración para usuarios existentes
Se conservan todos los precios base existentes para evitar cambios accidentales. Cada anuncio individual se configura con la estrategia manual y el precio actual se rellena automáticamente. Si utiliza precios por grupo, sus grupos conservan sus anuncios actuales, pero el precio base de cada grupo se establecerá como "No definido". Los anuncios se gestionarán individualmente hasta que defina una nueva estrategia de precio base a nivel de grupo para que vuelvan a la estrategia compartida.
Establecer el precio base
Siga los pasos que se indican a continuación para seleccionar o actualizar su estrategia de precio base para un anuncio individual.
Paso a paso:
- Inicia sesión en tu cuenta de Guesty.
- En el menú de navegación lateral, haga clic en
Integraciones para abrir el menú desplegable. - Seleccione los complementos de Guesty.
- En la miniatura de Guesty PriceOptimizer, haga clic en Abrir.
Busque un anuncio específico por nombre o apodo, o utilice los filtros para encontrar todos los anuncios que coincidan con sus criterios específicos.
Seleccione el anuncio correspondiente.
En el menú de la izquierda, haga clic en Estrategia de precios y, a continuación, seleccione Precio base.
Seleccione su estrategia preferida: Precios de mercado, Historial de anuncio o Manual.
Si selecciona Manual, edite el precio y luego haga clic en Confirmar.
En la esquina superior derecha, haga clic en Aplicar cambios.
Actualizando las recomendaciones
PriceOptimizer recalcula sus recomendaciones de precios mensualmente para tener en cuenta las condiciones cambiantes del mercado. Si bien las opciones no seleccionadas se actualizan automáticamente, su precio base activo permanece igual hasta que usted tome alguna medida.
Si cambia el precio recomendado para la estrategia que ha elegido, aparecerá una notificación. Descargue la recomendación actualizada y haga clic en Guardar para aplicar la nueva tarifa a su anuncio.
