El precio base es la base de tu estrategia de precios en el Guesty PriceOptimizer. Considéralo el punto de partida para una noche promedio en tu propiedad. Todas las otras reglas de precios, como los aumentos estacionales o las reducciones de última hora, se basan en esta cifra. Dado que el precio base es un componente fundamental, incluso pequeños ajustes impactan significativamente en tu pronóstico general de precios.
El PriceOptimizer ofrece recomendaciones para ayudarte a encontrar el precio base más competitivo, pero Guesty nunca lo cambia automáticamente. Debes iniciar cualquier cambio manualmente para mantener el control total de tu estrategia de ingresos.
Opciones de precio base
Elige entre tres fuentes de información diferentes para determinar tu precio base. Para los nuevos anuncios, el PriceOptimizer suele sugerir un precio basado en datos de mercado o en el historial del anuncio de forma predeterminada.
Precios de mercado
Esta opción utiliza datos de propiedades comparables en tu zona. El PriceOptimizer considera la ubicación, el número de dormitorios, la capacidad de huéspedes y las comodidades clave para identificar estas propiedades comparables.
Ideal para: usuarios que no están seguros de si su precio actual es óptimo o aquellos con un gran volumen de anuncios similares cercanos.
Ver mercado: haz clic en Ver mercado para abrir una vista de mapa y ver los anuncios específicos que el PriceOptimizer utilizó para calcular tu recomendación.
Ajustar características: Modifica el número de dormitorios o la capacidad de huéspedes utilizada para el cálculo. Por ejemplo, si una propiedad de tres habitaciones es más comparable a una de dos habitaciones debido a su pequeño estudio, al cambiar este valor se aplica un multiplicador al precio recomendado.
Grupos de mercado personalizados: cree conjuntos personalizados de listados comparables utilizando la función Grupos de mercado para refinar aún más el cálculo.
Historial de Anuncio
Esta opción analiza sus datos de precios de los últimos seis meses para sugerir un precio base.
Ideal para: usuarios que están satisfechos con el rendimiento pasado de su propiedad o aquellos en ubicaciones con pocos listados comparables.
Requisitos: Debe tener al menos tres meses de historial de precios para que PriceOptimizer genere esta recomendación.
Precios Manual
Esta opción le brinda control total para ingresar cualquier valor que elija.
Ideal para: usuarios que tienen un precio específico en mente que difiere de las sugerencias basadas en datos de PriceOptimizer.
Consejo:
Revise las sugerencias de precios del mercado y el historial de Anuncio antes de ingresar un precio manual para asegurar que su tarifa se mantenga competitiva.
Gestionar el precio base en las estrategias de precios grupales
Si utiliza estrategias de precios grupales para administrar grupos de listados, el grupo actúa como fuente de verdad para la estrategia de precios, mientras que el precio real sigue siendo específico para cada listado.
Estrategias heredadas: cuando una estrategia de precios de grupo se establece según los precios de mercado o el historial de listados, cada anuncio de ese grupo calcula su propio precio en función de esa estrategia compartida.
Comportamiento de actualización: Puede actualizar las recomendaciones a nivel de grupo para actualizar los datos de todos los anuncios heredados. También puede actualizar los precios sugeridos a nivel de anuncio individual, incluso si el anuncio está controlado por un grupo.
Limitaciones: Los ajustes basados en la cantidad de dormitorio o la ocupación (multiplicadores) solo están disponibles a nivel de anuncio individual y no se administran a través de un grupo.
Listados no compatibles: si un anuncio en un grupo no tiene suficientes datos para la estrategia elegida (por ejemplo, un anuncio nuevo en un grupo de precios de mercado), la estrategia del grupo no aplicará.
Importante: Migración para usuarios existentes
Al implementar esta función, se conservarán todos los valores de precio base existentes. Para evitar cambios accidentales:
Anuncios individuales: cada anuncio se establece según la estrategia Manual con su precio actual preestablecido.
Grupos existentes: Sus grupos se mantienen intactos con sus anuncios actuales. Sin embargo, el precio base del grupo será "Sin definir". Los anuncios se gestionan individualmente hasta que defina una nueva estrategia de precio base a nivel de grupo para volver a una estrategia compartida.
Establecer el precio base
Siga los pasos a continuación para seleccionar o actualizar su estrategia de precio base para un anuncio individual.
Paso a paso:
Inicie sesión en su cuenta de Guesty .
En la barra de navegación superior, haga clic en
y seleccione Complementos de Guesty .Desplácese hacia abajo y haga clic en Guesty PriceOptimizer .
Busque un anuncio específico por nombre o alias, o utilice los filtros para encontrar todos los listados que coincidan con sus criterios específicos.
Seleccione el anuncio correspondiente.
En el menú del lado izquierdo, haga clic en estrategia de precios y luego seleccione Precio base .
Seleccione su estrategia preferida: Precios de mercado , Historial de anuncio o Manual .
Si selecciona Manual, edite el precio y luego haga clic en ✓.
En la esquina superior derecha, haga clic en Aplicar cambios .
Actualización de recomendaciones
PriceOptimizer recalcula sus recomendaciones de precios mensualmente para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado. Si bien las opciones no seleccionadas se actualizan automáticamente, su precio base activo se mantiene igual hasta que usted tome medidas.
Si el precio recomendado para la estrategia elegida cambia, aparecerá una notificación. Puede extraer la recomendación actualizada y hacer clic en " Guardar " para aplicar la nueva tarifa a su anuncio.
