Melhores práticas: Configurações de disponibilidade

As configurações de disponibilidade do calendário permitem que você controle quando um anúncio está disponível para reservas. Elas incluem: 

• Disponível: Definir o calendário do anúncio como disponível ou bloqueado por padrão.
• Período de reserva: Define com quanta antecedência os hóspedes podem reservar o imóvel.
• Aviso prévio: Definir quantos dias antes de uma reserva o imóvel deve permanecer vago.
• Tempo de preparação: Definir quantas noites bloquear antes e/ou depois de uma reserva, para preparar o anúncio para a chegada do hóspede.

As ferramentas de configuração de disponibilidade permitem criar bloqueios automáticos para um período específico. Existem outras ferramentas que controlam a disponibilidade do anúncio. Saiba mais sobre como utilizar as ferramentas de disponibilidade para controlar quando um anúncio pode ser reservado. 

A seguir, apresentamos nossas melhores práticas que podem ajudar a otimizar a configuração das suas Configurações de Disponibilidade e fornecer informações valiosas sobre cenários relevantes para o seu negócio.

Defina a disponibilidade do seu anúncio.

• Disponibilizar um anúncio

  Se o anúncio for usado exclusivamente para hospedagem ou durante o ano todo, defina o calendário como disponível por padrão. Isso maximizará a visibilidade do anúncio e permitirá que você aumente as reservas.

• Bloquear anúncio

  Se o imóvel for uma residência particular ou estiver sendo usado apenas sazonalmente para hospedagem, defina o calendário para ser bloqueado por padrão. Isso permitirá que você controle quando o imóvel poderá ser reservado.

• Para anúncios disponíveis

  Mesmo quando um anúncio é usado exclusivamente para hospedagem ou durante o ano todo, recomendamos definir um período de reservas para controlar com quanta antecedência as reservas podem ser feitas. Isso deve estar de acordo com o prazo que você se sente confortável em aceitar reservas.

  Você também pode bloquear manualmente determinados dias através do calendário do anúncio ou do Multi-Calendário.

• Para anúncios bloqueados

  Se o imóvel anunciado for uma residência particular ou estiver sendo usado apenas sazonalmente para fins de hospedagem, recomendamos definir períodos de locação para garantir que o imóvel só possa ser reservado quando não estiver em uso particular e durante a temporada correta.

  Você também pode definir um limite anual de noites para o anúncio. Isso é recomendado para locais com regulamentações específicas, como Londres e Amsterdã.

Defina sua disponibilidade operacional.

• Adicionar aviso prévio

  Mesmo que você esteja operacionalmente preparado para aceitar reservas de última hora, o Aviso Prévio ainda pode ajudar na prevenção de fraudes. Como os hóspedes desonestos costumam fazer reservas de última hora, use o Aviso Prévio para garantir que a data atual esteja sempre bloqueada, fornecendo pelo menos um dia de antecedência do check-in.

  Para reservas no Airbnb, você pode definir o aviso prévio para o mesmo dia (personalizando o horário limite). Para todos os outros canais, o aviso será de um dia, mas o Airbnb permitirá que os hóspedes façam reservas dentro desse período, até o horário especificado. Isso lhe dá mais controle sobre reservas de última hora, principalmente pelo Airbnb.

  Além disso, mesmo que você configure o Aviso Prévio para impedir reservas de última hora, se sua conta Guesty estiver conectada ao Airbnb, você pode permitir solicitações de reservas de última hora como se nenhum Aviso Prévio estivesse configurado, marcando a opção "Permitir que hóspedes do Airbnb enviem solicitações de reserva sem Aviso Prévio" em Aviso Prévio. Isso também lhe dá mais controle sobre reservas de última hora, especificamente do Airbnb.

• Defina regras específicas de entrada e saída.

  Para regras específicas e mais personalizadas de check-in e check-out, como bloquear check-ins aos domingos ou permitir check-out apenas em horários específicos aos sábados, crie uma estratégia de tarifas.