A análise avançada é um recurso premium. Entre em contato conosco para ativá-la.
A Análise Avançada oferece uma visão clara da taxa de ocupação de alguns ou todos os anúncios durante um período selecionado, por até 12 meses a partir de hoje. Este artigo explica a diferença entre dias reservados e dias disponíveis para reserva e como a taxa de ocupação é calculada.
Compreendendo Dados Históricos
O filtro "Dados Históricos" permite visualizar os dados de ocupação de reservas com data de check-in anterior à ativação do anúncio. Quando definido como "Verdadeiro", ele exibe os dados de ocupação, Tarifa média (ANR) e Receita por Anúncio disponível (RevPAL) do primeiro check-in anterior à data de ativação. Se nenhum check-in anterior for encontrado, os dados começam a partir da data de ativação.
Ao adicionar um novo anúncio, importamos apenas os 6 meses de dados de calendário anteriores à data de ativação. Por exemplo, se o anúncio foi ativado em março de 2026, os dados de calendário mais antigos serão de outubro de 2025. Caso deseje obter dados históricos adicionais, entre em contato conosco.
Entendendo os Dias Reservados e os Dias Reserváveis
A taxa de ocupação é calculada dividindo o número de diárias reservadas pelo número de diárias disponíveis para reserva. Por padrão, esse cálculo é baseado em reservas de hóspedes confirmadas. Se você deseja atualizar ou alterar a forma como sua taxa de ocupação é calculada, entre em contato conosco para obter ajuda.
Dias Reservados
Número de dias com reserva confirmada no período selecionado.
Dias Reserváveis
O número de dias que poderiam ter tido uma reserva confirmada no período selecionado. O calendário de um anúncio pode ter bloqueios que impedem a reserva de uma data. Por padrão, as datas com os seguintes bloqueios não são consideradas reserváveis, mas você pode entrar em contato conosco para incluí-las nos seus cálculos da Análise Avançada (a alteração pode levar até 24 horas para entrar em vigor):
- Bloqueios manuais.
- Bloqueios de estadia do proprietário.
- Bloqueios criados pelas Regras do Calendário Inteligente.
- Bloqueios criados quando o limite anual de reservas de um anúncio é atingido.
- Bloqueios criados quando o calendário de um anúncio está indisponível por padrão.
- Bloqueios criados para o tempo de preparação de um anúncio.
- Bloqueios iCal.
Observação:
As datas bloqueadas por aviso prévio e configurações de janela de reserva são consideradas reserváveis porque estavam disponíveis anteriormente. No entanto, se qualquer outro tipo de bloqueio de propriedade anunciado acima também se aplicar ao mesmo dia, ele não será considerado reservável.
Calculando a tarifa de ocupação geral
Ao visualizar o painel de Ocupação em Análises Avançadas, você pode ver a tarifa de ocupação geral de alguns ou todos os seus anúncios na sua conta Guesty para um período selecionado. Os seguintes anúncios estão incluídos no cálculo:
Anúncios ativos : Como os anúncios que estão atualmente inativos podem ter estado ativos durante o período selecionado, o período em que estiveram ativos está incluído.
Anúncios não listados : Estes são incluídos se estiverem atualmente ativos.
Você também pode visualizar a tarifa de ocupação de um Anúncio individual por meio do widget "Desempenho do Anúncio " no painel de controle de Ocupação da Análise Avançada.
Observação:
O método de cálculo da tarifa de ocupação (dias reservados/dias disponíveis para reserva) e as suas configurações específicas de dias disponíveis para reserva também se aplicam aos cálculos da tarifa de ocupação exibidos no Portal dos proprietários.
Exemplos de cálculos de tarifa de ocupação
Exemplo 1: tarifa de ocupação por anúncio individual
A tabela abaixo representa o calendário de um anúncio, de 1º de janeiro a 10 de janeiro. Ao lado de cada data, você pode ver o status (indicando se ela foi bloqueada ou não) e o número de dias reservados e disponíveis para reserva.
Neste exemplo, a tarifa de ocupação é de 57,14%. Veja como ela é calculada abaixo da tabela.
Data |
Status |
Tipo de bloqueio |
Dias reservados |
Dias reserváveis |
|---|---|---|---|---|
1º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
2º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
3º |
Disponível
|
Sem bloqueio |
0 |
1 |
4º |
Reservado
|
Sem bloqueio |
0 |
1 |
5º |
Indisponível |
Bloqueado manualmente |
0 |
0 |
6º |
Indisponível |
Aviso prévio |
0 |
1 |
7º |
Indisponível |
Períodos de aluguel |
0 |
0 |
8º |
Reserva confirmada |
Sem bloquear |
1 |
1 |
9º |
Reserva confirmada |
Sem bloquear |
1 |
1 |
10º |
Indisponível |
Estadia do Proprietário |
0 |
0 |
- O número total de dias reservados é 4.
- O número total de dias que podem ser reservados é 7.
- 4 dividido por 7 = 57,14%.
Exemplo 2: A tarifa de ocupação geral
Neste exemplo, existem 3 anúncios - A, B e C. As tabelas abaixo representam os calendários dos anúncios ao longo de um período de 3 dias - de 1º de janeiro a 3 de janeiro. A tarifa de ocupação geral é calculada com base nos 3 anúncios.
A tarifa de ocupação geral é de 71,43%. Veja como ela é calculada abaixo das tabelas.
Data |
Status |
Tipo de bloqueio |
Dias reservados |
Dias reserváveis |
|---|---|---|---|---|
1º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
2º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
3º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
Data |
Status |
Tipo de Bloqueio |
Dias reservados |
Dias reserváveis |
|---|---|---|---|---|
1º |
Reservado |
Sem bloqueio |
0 |
1 |
2º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
3º |
Indisponível |
Aviso prévio |
0 |
1 |
Data |
Status |
Tipo de bloqueio |
Dias reservados |
Dias reserváveis |
|---|---|---|---|---|
1º |
Indisponível |
Regras do Calendário Inteligente |
0 |
0 |
2º |
Reserva confirmada |
Sem bloqueio |
1 |
1 |
3º |
Indisponível |
Bloqueado por padrão |
0 |
0 |
- O número total de diárias reservadas para os 3 imóveis neste período é 5.
- O número total de dias reserváveis para os 3 imóveis neste período é 7.
- 5 dividido por 7 = 71,43%.