Entendendo o agente Anúncio Ownership Gap Finder

O sistema de Anúncio de lacunas de propriedade identifica propriedades ativas que não possuem um proprietário atribuído. Isso ajuda a evitar erros nos extratos e pagamentos mensais aos proprietários.

A ferramenta de busca de lacunas de propriedade do Anúncio é somente para leitura. Ela apenas sinaliza propriedades com lacunas de propriedade; não atribui proprietários, ativa proprietários ou altera a configuração da sua propriedade automaticamente.

O agente funciona analisando suas propriedades ativas e verificando se cada uma possui pelo menos um proprietário ativo atribuído. Em seguida, ele gera um relatório na central de agentes, resumindo suas descobertas.

Limitações

Avalie as seguintes limitações antes de usar o agente localizador de lacunas de propriedade do Anúncio:

• Modo somente detecção/somente leitura: o agente nunca atribui proprietários, ativa proprietários ou altera a configuração da propriedade. Ele apenas relata as lacunas para que você as corrija manualmente.
• Apenas anúncios ativos: propriedades inativas ou não anunciadas não são verificadas.
• Percentual de propriedade não verificado: O agente apenas sinaliza se uma propriedade não tem proprietário ou se todos os proprietários atribuídos estão inativos. Ele não verifica percentuais de participação de propriedade ausentes ou nulos.
• Limite de verificação de anúncios: Para contas com um número muito grande de propriedades, a verificação pode ser limitada a aproximadamente 100 anúncios. Um relatório de uma verificação incompleta deve ser considerado incompleto e não necessariamente indica que tudo está em ordem.

Entenda o agente de identificação da lacuna de propriedade do Anúncio

O agente de verificação de lacunas de propriedade do Anúncio é executado automaticamente duas vezes por mês, nos dias 15 e 25, à meia-noite UTC. O agente também pode ser acionado manualmente.

Durante cada execução, o agente realiza o seguinte:

1. Analisar todas as suas propriedades ativas.
2. Verificar cada propriedade para ver se ela possui um proprietário atribuído.
3. Verificar se pelo menos um dos proprietários atribuídos está ativo.
4. Gerar um relatório que identifica quaisquer propriedades com lacuna de titularidade. Uma lacuna ocorre quando:
   • Sem proprietário atribuído: A propriedade não possui proprietário associado.
   • Proprietário inativo: Todos os proprietários vinculados à propriedade estão inativos.

Execute manualmente o Localizador de Lacunas de Propriedade do Anúncio.

Além da execução agendada, você pode acionar o agente manualmente a qualquer momento a partir da central de agentes.

1. Faça login na sua conta Guesty.
2. No menu de navegação lateral, selecione Central de agentes.
3. No submenu à esquerda, clique em Todos os agentes.
4. Na parte superior, selecione a guia Relações com o Proprietário.
5. Clique no bloco do Localizador de Lacunas de Propriedade do Anúncio.
6. Em "Quando for executado", clique em Executar agora.

Avalie os resultados e o status da execução no feed de atividades.

Avalie o feed de atividades.

Siga os passos abaixo para avaliar seu feed de atividades.

1. Faça login na sua conta Guesty.
2. No menu de navegação lateral, selecione Central de agentes.
3. No submenu à esquerda, clique em Atividade do agente.
4. Clique na linha correspondente com o nome do agente para avaliar os detalhes do relatório no painel lateral direito.

Compreenda o relatório e os detalhes.

O relatório apresenta um resumo de quantas propriedades ativas foram analisadas e quantas apresentam lacuna de propriedade.

Caso sejam encontradas lacunas, o relatório incluirá os seguintes detalhes para cada propriedade sinalizada:

• Apelido do anúncio (com link para a página da propriedade, quando disponível)
• Endereço
• Motivo da lacuna: "Nenhum proprietário atribuído" ou "Proprietário inativo"
• Data em que a propriedade foi adicionada.

Caso sejam encontradas muitas lacunas, o relatório listará uma amostra das propriedades sinalizadas e indicará quantas outras ainda precisam de atribuição de proprietário. Se nenhuma lacuna for encontrada, o relatório exibirá uma mensagem de "tudo certo", confirmando que todas as propriedades ativas têm a configuração de propriedade completa.

Avaliar e tomar medidas em relação às lacunas de propriedade identificadas.

Quando o agente sinalizar uma propriedade, você precisará atribuir manualmente um proprietário ativo a ela.

1. Faça login na sua conta Guesty.
2. Resolva a lacuna usando um destes métodos:
   • Selecione o proprietário correspondente e, na seção "Propriedades", atribua a propriedade a ele.
   • Acesse a página do imóvel correspondente e atribua um proprietário por lá.
3. Para obter instruções mais detalhadas, consulte nosso artigo sobre Atribuição de proprietários e anúncios.