O preço base é a base da sua estratégia de preços no Guesty PriceOptimizer. É o ponto de partida para uma média diária em sua propriedade, e todas as outras regras de precificação, como aumentos sazonais ou reduções de última hora, são construídas sobre ele. Por ser um componente tão essencial, até mesmo pequenos ajustes podem impactar significativamente sua previsão de preços geral.
O PriceOptimizer oferece recomendações para ajudá-lo a encontrar o preço base mais competitivo, mas o Guesty nunca altera automaticamente. Você precisa iniciar manualmente qualquer alteração, mantendo assim o controle total sobre sua estratégia de receita.
Opções de preço base
O PriceOptimizer oferece três fontes diferentes de informações para ajudá-lo a determinar seu preço base. Para novos anúncios, ele geralmente sugere um preço com base em dados de mercado ou no histórico do anúncio por padrão.
Preços de mercado
Esta opção utiliza dados de anúncios semelhantes em sua área. O PriceOptimizer considera fatores como localização, número de quartos, capacidade de hóspedes e principais comodidades para identificar imóveis comparáveis relevantes. É ideal se você não tiver certeza se o seu preço atual é o ideal ou se houver muitos anúncios semelhantes nas proximidades.
Clique em "Ver mercado" para ver exatamente quais anúncios o PriceOptimizer usa para calcular sua recomendação. Ajustar o número de quartos ou a capacidade de hóspedes usada no cálculo (útil se, por exemplo, um imóvel de três quartos com um pequeno escritório para mais detalhes a um de dois quartos). Alterar esse valor aplica um multiplicador ao preço recomendado. Para resultados ainda mais precisos, crie conjuntos personalizados de anúncios comparáveis usando grupos de mercado.
Histórico de anúncios
Esta opção analisa seus dados de preços dos últimos seis meses para sugerir um preço base. É uma boa escolha se você estiver satisfeito com o desempenho passado do seu imóvel ou se a sua região tiver alguns imóveis semelhantes à venda. Você precisa de pelo menos três meses de histórico de preços para que o PriceOptimizer gere essa recomendação.
Manual de precisão
Se você tiver um preço específico em mente, insira qualquer valor usando a opção manual.
Dica:
Antes de inserir um preço manualmente, revise as sugestões de preços de mercado e histórico de anúncios para garantir que suas taxas permaneçam competitivas.
Gerenciar o preço base em estratégias de precificação de grupo
Se você usa estratégias de precificação em grupo para gerenciar grupos de anúncios, o grupo funciona como uma fonte de verdade para a estratégia de precificação, enquanto o preço real permanece específico para cada anúncio. Quando um grupo é definido como “Preço de mercado” ou “Histórico de anúncios”, cada anúncio nesse grupo calcula seu próprio preço com base nessa estratégia compartilhada.
Atualize as recomendações do grupo para atualizar os dados de todos os anúncios herdados ou atualize o preço sugerido para um anúncio individual, mesmo que ele seja controlado por um grupo. Ajustes com base no número de quartos ou na ocupação (multiplicadores) estão disponíveis apenas para o anúncio individual e não podem ser gerenciados por meio de um grupo.
Se um anúncio em um grupo não tiver dados suficientes para a estratégia escolhida, por exemplo, um anúncio novo em um grupo de "Preços de mercado", a estratégia do grupo não será aplicada a esse anúncio.
Migração para usuários existentes
Todos os valores de preço base existentes são preservados para evitar alterações acidentais. Cada anúncio individual é configurado com o manual de estratégia, com o preço atual preenchido anteriormente. Se você utilizar preços por grupo, seus grupos permanecerão intactos com seus anúncios atuais, mas o preço base de cada grupo será definido como "Não definido". Os anúncios serão gerenciados individualmente até que você defina uma nova estratégia de preço base no nível do grupo para que eles voltem a usar uma estratégia compartilhada.
Defina o preço base
Siga os passos abaixo para selecionar ou atualizar sua estratégia de preço base para um anúncio específico.
Passo a passo:
- Faça login na sua conta Guesty.
- No menu de navegação lateral, clique em
Integrações para abrir o menu suspenso. - Selecione os complementos da Guesty.
- Na miniatura do Guesty PriceOptimizer, clique em Abrir.
Procure um anúncio específico pelo nome ou apelido, ou use os filtros para encontrar todos os anúncios que correspondam aos seus critérios específicos.
Selecione a opção relevante.
No menu à esquerda, clique em Estratégia de preços e selecione Preço base.
Selecione sua estratégia preferida: Preço de mercado, Histórico de anúncios ou Manual.
Selecione Manual, edite o preço e clique em ✓.
No canto superior direito, clique em Aplicar alterações.
Atualizando
O PriceOptimizer recalcula suas recomendações de preços mensalmente para levar em conta as mudanças nas condições do mercado. Embora as opções não selecionadas sejam atualizadas automaticamente, seu preço base ativo permanece o mesmo até que você tome algumas exceções.
Se o preço recomendado para a estratégia escolhida for alterado, uma notificação será exibida. Copie a recomendação atualizada e clique em Salvar para aplicar a nova tarifa ao seu anúncio.
