Os grupos de mercado são coleções selecionadas de anúncios de concorrentes, usadas para comparar seus imóveis e influenciar as estratégias de precificação. Em vez de gerenciar concorrentes para cada imóvel individualmente, você pode criar um grupo de mercado uma única vez, no nível de conta, e reutilizá-lo em vários anúncios.
Compreender os grupos de mercado
Os grupos de mercado são criados e gerenciados globalmente dentro da Guesty PriceOptimizer. Ao agrupar anúncios semelhantes de concorrentes — com base na localização, tipo de propriedade ou comodidades — você garante uma análise de dados consistente em todo o seu portfólio.
Onde usar grupos de mercado
Você pode aplicar aos seus Grupos de Mercado diversos fluxos de trabalho diferentes dentro do PriceOptimizer:
- Análise comparativa da concorrência: compare o desempenho do seu anúncio, como taxas de ocupação e tarifas, com o do grupo.
- Preço base: Utilize os Grupos de Mercado para ajudar a calcular e definir o preço base ideal para seus anúncios.
Criar e gerenciar grupos de mercado
Siga os passos abaixo para criar ou atualizar seus grupos de concorrentes no nível da conta.
Passo a passo:
- Faça login na sua conta Guesty.
- No menu de navegação lateral, clique em
Marketing e vendas para abrir o menu suspenso. - Em Gestão de receitas, selecione PriceOptimizer.
- No menu de navegação lateral, clique em Grupos de mercado.
- Clique em Criar grupo de mercado no canto superior direito.
- Na janela pop-up, insira um nome descritivo (por exemplo: "Apartamento de luxo com 2 quartos no centro da cidade") e clique em Criar grupo de mercado.
- Clique na nova linha do grupo de mercado para abrir os detalhes.
- Utilize o mapa e os filtros para encontrar anúncios de concorrentes.
- Selecione os anúncios que deseja incluir.
- Na parte inferior esquerda, altere a moeda base, se necessário.
- Clique em Salvar.
Para editar um grupo existente:
- Clique em
para alterar o nome do grupo. - Para alterar os anúncios dentro do grupo, clique na linha do grupo de mercado para abrir os detalhes. Quaisquer alterações feitas serão atualizadas automaticamente em todos os anúncios que utilizam esse grupo.
Perguntas frequentes
Todos os grupos de concorrentes incluídos anteriormente foram migrados automaticamente para a página de grupos de mercado da conta. Não é necessário recriá-los, mas recomendamos revisá-los para remover quaisquer duplicatas.
Não. Para criar ou editar um grupo, você precisa acessar a seção de grupos de mercado no menu principal do PriceOptimizer. Isso garante que os grupos criados possam ser reutilizados por qualquer anúncio em sua conta.
Para fins de comparação, você pode incluir quantos concorrentes achar relevantes, até um máximo de 20. Se você pretende usar o grupo para influenciar sua previsão de preços, recomendamos uma lista específica de 5 a 20 concorrentes de alta qualidade.
