A DAC7 é uma diretiva da UE que exige que os operadores de plataformas digitais na UE e no Reino Unido recolham e reportem informações sobre os rendimentos auferidos pelos vendedores (anfitriões, gestores de propriedade) que utilizam as suas plataformas. Esta informação é partilhada entre as autoridades fiscais dos Estados-Membros da UE para garantir a transparência e prevenir a evasão fiscal.
Esta regulamentação aplica-se a si se gerir propriedades na UE ou no Reino Unido. Este artigo explica como preparar os seus dados no Guesty e submetê-los às autoridades.
Como o DAC7 te afeta
A Guesty não tem obrigações de reporte direto nos termos da DAC7, mas a diretiva impacta você das seguintes maneiras:
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Cobrança de dados por plataformas de reserva: Plataformas de reserva conectadas, como Airbnb e Booking.com, coletam informações adicionais para cumprir a DAC7. Isso inclui:
- Número de Identificação Fiscal (NIF) ou equivalente
- Data de nascimento ou número de registro comercial
- Endereço de cada propriedade anunciada
- Número de registro do imóvel (se aplicável)
- Valor total pago ou creditado em cada trimestre
- Número de dias de aluguel para cada propriedade por trimestre
- Taxas, comissões ou impostos retidos pela plataforma
- Aumento da fiscalização fiscal: As plataformas de reserva compartilham as informações coletadas com as autoridades fiscais da UE e do Reino Unido. Confirme se sua declaração fiscal está correta e atualizada.
- Possíveis solicitações da Guesty: A Guesty pode facilitar a cobrança de dados em nome de suas plataformas de reserva. Atualizamos nossa plataforma para ajudá-lo(a) a gerenciar essas informações.
Para cumprir esta diretiva:
- Coletar e verificar informações do proprietário da propriedade.
- Apresentar relatórios anuais. Locais específicos ou categorias de usuário podem exigir relatórios mais frequentes.
- Verificar os prazos de conformidade específicos para cada Estado-Membro da UE e para o Reino Unido.
Extrair dados do Guesty
Siga os passos abaixo para extrair seus dados.
Passo a passo:
- Faça login na sua conta Guesty.
- No menu de navegação lateral, clique em
Reservas. -
Crie um relatório de reserva personalizado adicionando as seguintes colunas.
- Endereço do anúncio: O endereço de cada propriedade.
- Número de noites: Número total de noites reservadas.
- Pagamento total: Custo total da reserva.
- Total pago: Pagamento total da reserva.
- Clique em Salvar para adicionar as colunas selecionadas.
- Aplique filtros para incluir ou excluir qualquer informação necessária.
- Clique em Aplicar alterações para aplicar os filtros.
- No canto superior direito, clique
para enviar o relatório para o seu e-mail. - Na janela pop-up, clique em "Download" para baixar o relatório para o seu dispositivo.
- No menu de navegação lateral, clique em
e, no menu suspenso, selecione "Faturamento Guesty". - Na parte inferior da página, em "Informações da Empresa", copie seu IBS/CBS ou número de identificação fiscal da empresa.
Prepare e envie seus dados DAC7.
A Guesty fornece ferramentas de preparação de dados, mas não gerencia o envio ou a conformidade. Após exportar seu relatório da Guesty, siga estas etapas externas de conformidade:
Passo a passo:
- Prepare os dados: Calcule os totais por propriedade por trimestre com base nos dados que você baixou do Guesty.
- Verificar os dados: Confirme se os dados do proprietário correspondem aos registros governamentais, se a exatidão das informações financeiras está de acordo com os extratos do processador de pagamentos e se os registros da propriedade refletem os documentos oficiais do registro de imóveis.
- Formate e complete seu relatório: Baixe o modelo de formato exigido pela plataforma governamental do seu país e insira seus dados. Os formatos variam de acordo com o país, mas um arquivo do tipo XML é geralmente exigido. Consulte a autoridade fiscal ou um consultor fiscal para obter informações específicas.
- Carregar e submeter: Utilize o portal de submissão designado para o seu Estado-Membro da UE ou para o Reino Unido, como o Portal do Governo no Reino Unido. Registe-se no portal e siga os passos para carregar o seu ficheiro. Confirme que recebeu uma confirmação assim que o seu ficheiro for processado.
- Mantenha registros: Guarde cópias de todos os relatórios e comprovantes de envio para referência futura ou auditorias.