Importante:
Certifique-se de que seu anúncio não esteja atribuído a uma estratégia de tarifas do Guesty, pois as regras de noites mínimas causam discrepâncias quando usadas em conjunto com o PriceOptimizer.
O Guesty PriceOptimizer gera diárias recomendadas comparando seu imóvel com anúncios semelhantes, aplicando fatores dinâmicos (como dia da semana e feriados) sobre seu preço base e ajustando os preços com base nas alterações do mercado local.
Você pode ajustar o preço base do seu anúncio e controlar como cada fator dinâmico influencia a tarifa final.
Dica:
Para opções adicionais de personalização, consulte o guia completo de configurações do PriceOptimizer.
Acesse as configurações do PriceOptimizer
Siga estes passos para acessar as configurações do PriceOptimizer de um anúncio. Veja detalhes nas seções abaixo sobre as diferentes opções para sua estratégia de preços.
Passo a passo:
- Faça login na sua conta Guesty.
- No menu de navegação lateral, clique em
Vendas e marketing para abrir o menu suspenso. - Em Gestão de receita, selecione PriceOptimizer.
- Encontre os anúncios para os quais deseja ajustar o preço. Você pode pesquisar um anúncio específico pelo nome ou apelido ou usar os filtros para encontrar todos os anúncios que correspondam aos seus critérios específicos.
- Selecione o anúncio relevante.
- No menu à esquerda, clique em Estratégia de preços.
- Revise e edite cada seção conforme descrito abaixo.
- Após fazer suas alterações, no topo da página relevante, clique em Aplicar alterações.
Estratégia de preço base
O preço base é o ponto de partida para a sua precificação. Escolha o preço recomendado pelo PriceOptimizer ou controle a precificação você mesmo.
Saiba mais sobre as diferentes configurações que você pode usar para controlar o preço base de um anúncio.
Estratégia de limites de preço
Mantenha-se dentro da sua faixa de preço desejada personalizando seus preços com limites mínimos e máximos padrão. O algoritmo do Guesty PriceOptimizer sempre respeitará seus limites padrão, a menos que você adicione regras baseadas em tempo para períodos como feriados, eventos ou temporadas.
| Por exemplo, se o seu preço mínimo padrão for definido em US$ 800 e o máximo em US$ 1300, você poderá definir uma regra baseada em tempo para aumentar os preços nos meses de verão. Os preços mínimo e máximo serão aplicados de maio a outubro, e os demais meses seguirão seu preço padrão. |
Precificação por dia da semana, sazonal e feriados
Use as abas Dia da semana, Sazonal e Feriado para ajustar a precificação com base em padrões de demanda. Você também pode configurar regras de noites mínimas, fechado para chegada (CTA) e fechado para saída (CTD) diretamente em cada regra de preço.
Cada estratégia oferece duas opções, que podem ser configuradas no nível do anúncio ou do grupo: Impacto automático de preços e Impacto de preços manual.
Impacto automático de preços
Selecione Impacto automático de preços para usar o preço recomendado pelo PriceOptimizer. Em "Estratégia de preço", clique em Editar estratégia de preço e escolha uma das seguintes opções:
- Conservadora — Impacto 20% menor que a recomendação do PriceOptimizer (variações menores entre alta e baixa)
- Padrão — Sugestão padrão do Guesty PriceOptimizer, calculada de acordo com a tendência do seu mercado
- Agressiva — Impacto 20% maior que a recomendação do PriceOptimizer (variações maiores)
Se você selecionar Padrão, poderá usar Ajustar impacto do preço para refinar as sugestões do algoritmo para dias, temporadas e feriados específicos.
| Por exemplo, defina sua estratégia de dia da semana para Impacto automático de preços com uma estratégia de preço Padrão e use o ajuste para aumentar ligeiramente os preços nas sextas-feiras e sábados sem sair completamente do algoritmo. |
Impacto de preços manual
Selecione Impacto de preços manual para definir ajustes de preço personalizados por dia, temporada ou feriado, independentemente do algoritmo. Quando você seleciona esta opção, uma nova seção aparece abaixo onde você pode definir seus próprios ajustes.
| Por exemplo, aplique um ajuste de preço apenas aos sábados durante a sua alta temporada. |
O impacto de preços manual está disponível tanto no nível do anúncio quanto no nível do portfólio por meio de estratégias de precificação em grupo.
Importante:
O impacto manual nos preços é totalmente independente do algoritmo. Você deve configurar todas as regras por conta própria — qualquer regra deixada em branco neutraliza completamente o impacto desse coeficiente, em vez de usar a recomendação do PriceOptimizer. Por exemplo, se você ativar o impacto de preço manual sem criar nenhuma regra de precificação, sua tendência sazonal permanecerá estável no preço base do seu anúncio.
Padrões sazonais
Além de controlar o impacto da sazonalidade mensal como mostrado acima, você pode definir regras para um intervalo de datas. As regras de intervalo de datas são mais específicas e se sobrepõem aos valores definidos no nível do mês.
Ao lado de "Padrões sazonais (#)", clique em Adicionar regra. No painel à direita, configure o intervalo de datas e os preços.
Para a precificação manual sazonal, quando as regras cobrem as mesmas datas, as alterações de preço são compostas a partir de todas as regras disponíveis para essas datas.
Precificação de feriados
Uma lista de feriados é pré-selecionada com base no país do anúncio.
Regras baseadas em tempo
As regras baseadas em tempo estão disponíveis apenas na aba Sazonal, como parte de Ajustar impacto do preço. Use-as para ajustar os preços em cima da tendência sazonal para um intervalo de datas personalizado. Você pode aplicar a regra a todo o intervalo de datas ou, opcionalmente, restringi-la a dias específicos da semana dentro desse intervalo. Os intervalos de datas não podem se sobrepor.
Estadia mínima e horários de check-in/check-out
Você pode configurar restrições de noites mínimas e check-in/check-out diretamente nas abas Dia da semana, Sazonal e Feriado. Essas configurações se aplicam além da configuração geral na aba Regras de noites mínimas.
A configuração dessas definições em cada aba de preço permite trabalhar em contexto: em vez de redefinir os mesmos intervalos de datas na aba Regras de noites mínimas, você pode selecionar a partir de suas temporadas ou feriados existentes e gerenciar preços e restrições de estadia juntos.
Essas configurações são preservadas ao alternar entre impactos de preços Manuais e Automáticos.
| Por exemplo, defina uma alta temporada na precificação sazonal e configure uma estadia mínima de cinco noites para essa temporada, tudo no mesmo lugar. |
