Utilizza i calcoli di commissione per determinare come vengono ripartiti i ricavi tra te e i proprietari delle proprietà. Puoi impostare questi calcoli a livello di account per applicarli automaticamente a tutti gli annunci, oppure personalizzarli per annunci specifici e singole prenotazioni.
Importante:
Se utilizzi Accounting by Guesty, non impostare questi calcoli di commissione. La tua ripartizione del fatturato viene gestita tramite il tuo modello di business. Assegna i tuoi annunci a un modello di business per rispettare il contratto di ripartizione del fatturato tra te e il proprietario.
Imposta il livello di calcolo
Imposta i calcoli a livello account per applicare la formula a tutti gli annunci nel tuo account Guesty, oppure personalizza i calcoli per i singoli annunci. Se gestisci multi-unità, devi impostare la tariffa sia a livello di unità principale che a livello di sub-unità.
Hai la possibilità di personalizzare ulteriormente modificando la formula per prenotazione.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic su
per aprire il menu a tendina Dati Finanziari. - Seleziona Calcoli della commissione.
- A destra, fai clic su Modifica.
- Completa le impostazioni, quindi fai clic su Salva nell'angolo in alto a destra.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Proprietà. - Fai clic sull'annuncio corrispondente. Se l'annuncio si riferisce a multi-unità, la tariffa deve essere impostata sia a livello dell'unità principale che a livello della subunità.
- Nel menu a sinistra, fai clic su Prezzi e politiche e seleziona Commissioni.
- A destra di "Calcolo Commissione", fai clic su Modifica.
- Se attivata, disattiva l'opzione "Usa le impostazioni predefinite del tuo account".
- Completa le impostazioni, quindi fai clic su Salva nell'angolo in alto a destra.
Configura la formula di calcolo
Segui le istruzioni riportate di seguito per definire come Guesty calcola la tua commissione e i tuoi ricavi del proprietario.
-
Formula per il calcolo del reddito netto : definisci l'importo base utilizzato per calcolare la tua commissione. Fai clic su Suggerimenti per selezionare un'opzione predefinita oppure incolla segnaposti nella casella di testo per creare un calcolo personalizzato.
- Quando si utilizza un'opzione preimpostata, si consiglia di modificare "fare_accommodation" in "adjusted_fare_accommodation".
- Formula della Commissione : Seleziona una percentuale dal menu a tendina. Questa è la percentuale della commissione che tratterrai dal reddito netto.
-
Ricavi del proprietario : Seleziona una percentuale per la quota del proprietario oppure inserisci un calcolo utilizzando i segnaposti. Ad esempio:
net_income - pm_commission. -
Tassa sulla commissione : Inserisci una percentuale. Questa tassa viene calcolata sull'importo della commissione per prenotazione, non sul totale.
- Fai clic su Salva.
- Nella finestra a comparsa, scegli se applicare le modifiche retroattivamente alle prenotazioni precedenti.
- Fai clic su Conferma.
Segnaposti per il calcolo della commissione
Visualizza l'elenco completo dei segnaposti utilizzabili nella formula di calcolo della commissione.
Suggerimento:
Si consiglia di utilizzare adjusted_fare_accommodation anziché fare_accommodation per garantire che vengano utilizzati i dati più recenti nei casi in cui la tariffa della sistemazione sia stata modificata in una prenotazione.
Campo |
Cosa viene calcolato?
|
|---|---|
Alloggio a tariffa modificata
|
La tariffa netta della sistemazione. Include eventuali aggiustamenti, ricarichi, sconti e coupon. *CONSIGLIATO*
|
Commissione di canale |
Valore della "Commissione portale" per ogni prenotazione (inclusa Airbnb). |
Tassa sulle commissioni di canale |
Le tasse che vengono pagate sulla commissione del portale. |
Sconto |
Lo sconto viene calcolato per ogni prenotazione in base alle impostazioni di prezzo dell'annuncio. Attualmente valido per le prenotazioni Vrbo. |
Supplemento per persona aggiuntiva |
Costo aggiuntivo per persona in più dell'annuncio. |
tariffa_alloggio |
La tariffa della sistemazione così come appare nel portale di prenotazione. |
Tariffa di pulizia |
La tariffa per le pulizie, se prevista per la specifica prenotazione. |
numero di ospiti |
Numero totale di adulti per la prenotazione. |
ospiti_inclusi_nel_prezzo_base |
Numero di ospiti inclusi nel prezzo di base. Questo dato viene utilizzato per determinare il numero di ospiti aggiuntivi (meno il numero di ospiti inclusi). |
tariffa_canale_host |
Rilevante per Airbnb e per le prenotazioni manuali con addebito anticipato. Questa è la commissione Servizio di Airbnb. |
pagamento host |
Liquidazione totale ricevuta dal portale di prenotazione, incluse tasse e commissioni aggiuntive. Per le prenotazioni Airbnb, la commissione del canale host viene detratta dall'importo ricevuto dall'host. Per tutti gli altri canali, la commissione del canale non viene detratta dall'importo ricevuto dall'host. |
host_subtotale |
Totale liquidazione ricevuta dal portale di prenotazione, più commissioni aggiuntive, tasse escluse. Per le prenotazioni Airbnb, la commissione del canale host viene detratta dal subtotale host. Per tutti gli altri canali, la commissione del canale non viene detratta dal subtotale host. |
reddito netto |
Risultato del campo "Formula di calcolo dell'utile netto". Questo valore può essere utilizzato solo all'interno del secondo o terzo campo della "Formula di calcolo della commissione". |
numero di notti |
Numero totale di notti per la prenotazione. |
commissione del primo ministro |
Il valore (risultato del calcolo) del campo Formula della commissione del gestore di proprietà (PM). Questo valore include sia la commissione immobiliare che la relativa tassa. |
Arrotondare |
Se si desidera arrotondare i risultati per eccesso o per difetto, è possibile racchiudere la formula nella funzione "round". Ad esempio: round(tariffa_alloggio*0.2). |
Tasse |
L'importo totale delle tasse per la prenotazione. |
Esempio di Calcolo della Commissione
La commissione del gestore della proprietà è pari al 15% della tariffa della sistemazione, più le spese di pulizia, e la liquidazione del proprietario è pari all'85% della tariffa della sistemazione. Imposta le formule come segue:
Se la tariffa della sistemazione per una prenotazione fosse di 400 dollari con una spesa di pulizia di 80 dollari e una commissione portale del 5%:
Il ricavo della PMC sarebbe pari a (400 x 0,95) x 0,15 + 80 = $137.
Il ricavo del proprietario sarebbe (400 x 0,95) x 0,85 = $323.
