Utilizza i calcoli delle commissioni per determinare come vengono ripartiti i ricavi tra te e i proprietari degli immobili. Puoi impostare questi calcoli a livello di account per applicarli automaticamente a tutti gli annunci, oppure personalizzarli per annunci specifici e singole prenotazioni.
Importante:
Se utilizzi Accounting by Guesty, non impostare questi calcoli delle commissioni. La tua quota di ricavi viene gestita tramite il tuo modello di business. Assegna i tuoi annunci a un modello di business per rispettare l'accordo di ripartizione dei ricavi tra te e il proprietario.
Imposta il livello di calcolo
Imposta i calcoli a livello di account per applicare la formula a tutti gli annunci nel tuo account Guesty, oppure personalizza i calcoli per i singoli annunci. Se gestisci più unità, devi impostare la tariffa sia a livello di unità principale che a livello di unità secondaria.
Hai la possibilità di personalizzare ulteriormente modificando la formula per ogni prenotazione .
- Accedi al tuo account Guesty .
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic
Per aprire il menu a tendina, seleziona "Finanziari" . - Nella sezione Articoli , seleziona Calcolo commissioni .
- A destra, fai clic su Modifica .
- Completa le impostazioni, quindi fai clic su Salva nell'angolo in alto a destra.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic su
Proprietà. - Fai clic sull'annuncio corrispondente. Se l'annuncio si riferisce a più unità, la tariffa deve essere impostata sia a livello dell'unità principale che a livello delle singole unità.
- Nel menu a sinistra, fai clic su Prezzi e politiche e seleziona Commissioni.
- A destra di "Calcolo della commissione", fai clic su Modifica.
- Se attivata, disattiva l' opzione "Usa le impostazioni predefinite del tuo account".
- Completa le impostazioni, quindi fai clic su Salva nell'angolo in alto a destra.
Configura la formula di calcolo
Segui le istruzioni riportate di seguito per definire come Guesty calcola la tua commissione e i tuoi ricavi come proprietario.
- Formula per il calcolo del reddito netto : definisci l'importo base utilizzato per calcolare la tua commissione. Fai clic su Suggerimenti per selezionare un'opzione predefinita oppure incolla dei segnaposto nella casella di testo per creare un calcolo personalizzato.
- Quando si utilizza un'opzione preimpostata, si consiglia di modificare "fare_accommodation" in "adjusted_fare_accommodation".
- Formula per la commissione : Seleziona una percentuale dal menu a tendina. Questa è la percentuale di commissione che tratterrai dal reddito netto.
- Ricavo del proprietario : Seleziona una percentuale per la quota del proprietario oppure inserisci un calcolo utilizzando i segnaposto. Ad esempio:
net_income - pm_commission. - Imposta sulle commissioni : Inserisci una percentuale. Questa imposta viene calcolata sull'importo della commissione per prenotazione, non sul totale.
- Fai clic su Salva .
- Nella finestra a comparsa, scegli se applicare le modifiche retroattivamente alle prenotazioni precedenti.
- Fai clic su Conferma .
Segnaposto per il calcolo della commissione
Visualizza l'elenco completo dei segnaposto utilizzabili nella formula di calcolo delle commissioni.
Mancia:
Si consiglia di utilizzare adjusted_fare_accommodation anziché fare_accommodation per garantire che vengano utilizzati i dati più recenti nei casi in cui la tariffa dell'alloggio sia stata modificata in una prenotazione.
Titolare |
Cosa viene calcolato? |
|---|---|
alloggio a tariffa modificata
|
Il prezzo netto dell'alloggio. Include eventuali aggiustamenti, ricarichi, sconti e coupon. *CONSIGLIATO*
|
commissione di canale |
Valore della "commissione di canale" per ogni prenotazione (inclusa Airbnb). |
tassa sulle commissioni di canale |
Le tasse che vengono pagate sulla commissione del canale. |
sconto |
Lo sconto viene calcolato per ogni prenotazione in base alle impostazioni di prezzo dell'annuncio. Attualmente valido per le prenotazioni su Vrbo. |
supplemento per persona aggiuntiva |
Costo aggiuntivo per persona in più nell'annuncio. |
tariffa_alloggio |
Il costo totale dell'alloggio così come appare nel canale di prenotazione. |
pulizia delle tariffe |
La tariffa per le pulizie, se prevista per la specifica prenotazione. |
Numero di ospiti |
Numero totale di adulti per la prenotazione. |
Ospiti inclusi nel prezzo base |
Numero di ospiti inclusi nel prezzo base. Questo dato viene utilizzato per determinare il numero di ospiti aggiuntivi (meno il numero di ospiti previsti). |
Tariffa canale host |
Rilevante per Airbnb e per le prenotazioni manuali con addebito anticipato. Si tratta della commissione di servizio di Airbnb. |
Pagamento host |
Importo totale ricevuto dal canale di prenotazione, incluse tasse e commissioni aggiuntive. Per le prenotazioni Airbnb, la commissione del canale host viene detratta dall'importo ricevuto dall'host. Per tutti gli altri canali, la commissione del canale non viene detratta dall'importo ricevuto dall'host. |
Host subtotale |
L'importo totale ricevuto dal canale di prenotazione, comprensivo di commissioni aggiuntive e tasse escluse, è calcolato in base al canale. Per le prenotazioni Airbnb, la commissione del canale (host_channel_fee) viene detratta dal subtotale dell'host (host_subtotal). Per tutti gli altri canali, la commissione del canale (channel_commission) non viene detratta dal subtotale dell'host (host_subtotal). |
Reddito netto |
Risultato del campo "Formula di calcolo dell'utile netto". Questo valore può essere utilizzato solo nel secondo o terzo campo della "Formula di calcolo delle commissioni". |
Numero di notti |
Numero totale di notti per la prenotazione. |
Commissione del primo ministro |
Il valore (risultato del calcolo) del campo Formula della commissione del gestore immobiliare (PM). Questo valore include sia la commissione del gestore immobiliare che la relativa imposta. |
Arrotondare |
Se si desidera arrotondare i risultati per eccesso o per difetto, è possibile inserire la formula tra parentesi graffe "round". Ad esempio: round(tariffa_alloggio*0.2). |
Tasse |
L'importo totale delle tasse da pagare per la prenotazione. |
Esempio di calcolo delle commissioni
La commissione del gestore della proprietà è pari al 15% della tariffa dell'alloggio, più le spese di pulizia, e il pagamento al proprietario è pari all'85% della tariffa dell'alloggio. Imposta le formule come segue:
Se il costo della camera per una prenotazione fosse di 400 dollari con una tassa di pulizia di 80 dollari e una commissione di canale del 5%:
Il fatturato della PMC sarebbe pari a (400 x 0,95) x 0,15 + 80 = $137.
Il ricavo del proprietario sarebbe (400 x 0,95) x 0,85 = $323.
