Utilizza i calcoli delle commissioni per determinare come vengono ripartiti i ricavi tra te e i proprietari delle proprietà. Puoi impostare questi calcoli a livello di account per applicarli automaticamente a tutti gli annunci, oppure personalizzarli per annunci specifici e singole prenotazioni.
Importante:
Se utilizzi Accounting by Guesty, non impostare questi calcoli delle commissioni. La tua ripartizione del fatturato viene gestita tramite il tuo modello di business. Assegna i tuoi annunci a un modello di business per rispettare il contratto di ripartizione del fatturato tra te e il proprietario.
Imposta il livello di calcolo
Imposta i calcoli a livello di account per applicare la formula a tutti gli annunci nel tuo account Guesty, oppure personalizza i calcoli per i singoli annunci. Se gestisci multi-unità, devi impostare la tariffa sia a livello di unità principale che a livello di subunità.
Hai la possibilità di personalizzare ulteriormente modificando la formula per prenotazione.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic sull'icona
per aprire il menu a tendina Dati Finanziari. - Seleziona Calcoli commissione.
- A destra, fai clic su Modifica.
- Completa le impostazioni, quindi fai clic su Salva nell'angolo in alto a destra.
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nel menu di navigazione laterale, fai clic su
Proprietà. - Fai clic sull'annuncio pertinente. Se l'annuncio è una multi-unità, la tariffa deve essere impostata a livello di unità principale e di subunità.
- Nel menu di sinistra, fai clic su Prezzi e politiche e seleziona Commissioni.
- A destra di "Calcolo commissione", fai clic su Modifica.
- Se attivato, disattiva Usa le impostazioni predefinite del tuo account.
- Completa le impostazioni, quindi fai clic su Salva nell'angolo in alto a destra.
Configura la formula di calcolo
Segui le istruzioni riportate di seguito per definire come Guesty calcola la tua commissione e i tuoi ricavi del proprietario.
-
Formula per il calcolo del reddito netto: definisci l'importo base utilizzato per calcolare la tua commissione. Fai clic su Suggerimenti per selezionare un'opzione predefinita oppure incolla segnaposti nella casella di testo per creare un calcolo personalizzato.
- Quando si utilizza un'opzione preimpostata, si consiglia di modificare "fare_accommodation" in "adjusted_fare_accommodation".
- Formula della commissione: Seleziona una percentuale dal menu a tendina. Questa è la percentuale di commissione che tratterrai dal reddito netto.
-
ricavi del proprietario: Seleziona una percentuale per la quota del proprietario oppure inserisci un calcolo utilizzando i segnaposti. Ad esempio:
net_income - pm_commission. -
Tassa sulla commissione: Inserisci una percentuale. Questa tassa viene calcolata sull'importo della commissione per prenotazione, non sul totale.
- Fai clic su Salva.
- Nella finestra a comparsa, scegli se applicare le modifiche retroattivamente alle prenotazioni precedenti.
- Fai clic su Conferma.
Segnaposti per il calcolo della commissione
Visualizza l'elenco completo dei segnaposti utilizzabili nella formula di calcolo della commissione.
Suggerimento:
Si consiglia di utilizzare adjusted_fare_accommodation anziché fare_accommodation per garantire che vengano utilizzati i dati più recenti nei casi in cui la tariffa della sistemazione sia stata modificata in una prenotazione.
Segnaposto |
Cosa viene calcolato?
|
|---|---|
adjusted_fare_accommodation |
La tariffa netta della sistemazione. Include eventuali aggiustamenti, ricarichi, sconti e coupon. *CONSIGLIATO*
|
channel_commission |
Valore della "commissione del portale" per ogni prenotazione (inclusa Airbnb). |
channel_commission_tax |
Le tasse che vengono pagate sulla commissione del portale. |
discount |
Lo sconto viene calcolato per ogni prenotazione in base alle impostazioni di prezzo dell'annuncio. Attualmente valido per le prenotazioni Vrbo. |
extra_person_fee |
Costo aggiuntivo per persona in più dell'annuncio. |
fare_accommodation |
La tariffa della sistemazione così come appare nel portale di prenotazione. |
fare_cleaning |
La tariffa per le pulizie, se prevista per la specifica prenotazione. |
guests_count |
Numero totale di adulti per la prenotazione. |
guests_included_in_base_price |
Numero di ospiti inclusi nel prezzo base. Questo viene utilizzato per determinare il numero di ospiti aggiunti, meno il numero di ospiti. |
host_channel_fee |
Rilevante per Airbnb e prenotazioni manuali pre-dedotte. Questa è la commissione di servizio di Airbnb. |
host_payout |
Pagamento totale ricevuto dal canale di prenotazione, incluse tasse e spese aggiuntive. Per le prenotazioni Airbnb, la host_channel_fee viene rimossa dal host_payout. Per tutti gli altri canali, la channel_commission non viene detratta dal host_payout. |
host_subtotal |
Pagamento totale ricevuto dal canale di prenotazione, più costi aggiuntivi, e non include le tasse. Per le prenotazioni Airbnb, la host_channel_fee viene rimossa dal host_subtotal. Per tutti gli altri canali, la channel_commission non viene detratta dal host_subtotal. |
net_income |
Il risultato del campo "Formula per il calcolo del reddito netto". Questo può essere utilizzato solo all'interno del secondo o terzo campo di "Formula della commissione". |
nights_count |
Numero totale di notti per la prenotazione. |
pm_commission |
Il valore (risultato del calcolo) del campo Formula della Commissione del Property Manager (PM). Questo valore include sia la commissione PM che la tassa sulla commissione PM. |
round |
Se si desidera arrotondare i risultati per eccesso o per difetto, è possibile utilizzare la funzione "round". Ad esempio: round(tariffa_alloggio*0.2). |
taxes |
L'importo totale delle tasse per la prenotazione. |
Esempio di calcolo della commissione
La commissione del gestore della proprietà è pari al 15% della tariffa della sistemazione, più le spese di pulizia, e la liquidazione del proprietario è pari all'85% della tariffa della sistemazione. Imposta le formule come segue:
Se la tariffa della sistemazione per una prenotazione fosse di 400 dollari con spese di pulizia di 80 dollari e una commissione portale del 5%:
I ricavi della PMC sarebbero pari a (400 x 0,95) x 0,15 + 80 = $137.
I ricavi del proprietario sarebbero (400 x 0,95) x 0,85 = $323.
