L'analisi avanzata è una funzionalità premium. Contattaci per discutere dell'attivazione.
Guesty utilizza dati aggregati e anonimizzati provenienti da 200.000 annunci per creare dati di mercato relativi a tre parametri su base mensile:
- Tariffa media a notte (ANR)
- Giorni medi prenotati
- Tasso di cancellazione
Puoi utilizzare la dashboard "Benchmark" in Analisi avanzata per vedere come i tuoi annunci si confrontano con questi parametri. Usa la barra laterale "Filtri" a destra per scegliere il periodo di tempo per il quale desideri visualizzare i benchmark e quali annunci desideri esaminare in base a città, tipologia di immobile o numero di camere da letto, ad esempio.
Scopri come vengono calcolati i parametri e i benchmark e leggi le descrizioni delle sezioni e dei widget della dashboard qui sotto.
Importante:
L'analisi avanzata non rileva l'occupazione per le prenotazioni con data di check-in precedente alla pubblicazione dell'annuncio.
Mancia:
Per cancellare tutti i filtri e ripristinare le impostazioni predefinite, fai clic sull'icona di aggiornamento nell'angolo in alto a destra della barra laterale "Filtri".
Calcoli
Tariffa media a notte
La somma risultante dalla divisione tra il compenso dell'host o la tariffa dell'alloggio, a seconda della modalità di calcolo della tariffa media notturna, per una prenotazione confermata e il numero di notti prenotate per tale prenotazione.
Questo calcolo si basa sul calendario e non tiene conto delle impostazioni
di ricavo riconosciute, quindi se una prenotazione inizia in un mese e termina nel mese successivo, a ciascun mese viene assegnata la sua parte relativa della prenotazione.
Giorni medi prenotati
Il numero medio di giorni prenotati in un determinato mese.
Questo calcolo si basa sul calendario, quindi se una prenotazione inizia in un mese e termina nel mese successivo, a ciascun mese viene assegnata la sua parte relativa della prenotazione.
Tasso di cancellazione
Il numero di prenotazioni cancellate diviso per il numero totale di prenotazioni, sia confermate che cancellate.
Questo calcolo si basa sulla data di check-in della prenotazione.
Parametri di riferimento
Per ciascuna delle tre metriche sopra elencate, il benchmark viene calcolato per i 6 mesi precedenti e i 12 mesi successivi al mese corrente. Inoltre, poiché il nostro obiettivo è trovare i dati più accurati disponibili dal maggior numero possibile di annunci, cerchiamo di individuare annunci che corrispondano al tuo per il maggior numero di punti possibili. Se non ne troviamo a sufficienza, cerchiamo annunci che corrispondano al tuo per un numero di punti inferiore o superiore. Di seguito, puoi vedere come confrontiamo gli annunci per livello, dal più specifico al più generale:
- Mese + tipologia di immobile + numero di camere da letto + codice postale
- Mese + tipologia di immobile + camere da letto + città
- Mese + camera da letto + città
- Mese + camera da letto + contea
Mancia:
possibile utilizzare la barra laterale "Filtri" sulla destra per includere un singolo livello specifico o una combinazione di livelli nei calcoli di benchmark.
Sezioni del cruscotto
Parametri di riferimento del mercato
Questa sezione fornisce una spiegazione del pannello di controllo e dei suoi vari calcoli, nonch quattro widget con le seguenti informazioni:
- La percentuale dei tuoi annunci per i quali disponiamo di dati di mercato comparabili nel periodo di tempo selezionato.
- La tua tariffa media notturna a confronto con il prezzo di riferimento nel periodo selezionato.
- Il numero medio di giorni prenotati rispetto al dato di riferimento nel periodo selezionato.
- Il tuo tasso di cancellazione rispetto al valore di riferimento nel periodo di tempo selezionato.
Parametri di riferimento in base alla geolocalizzazione e alle dimensioni dell'immobile.
Questa sezione contiene sei widget per fornire una ripartizione di ciascuna delle tre metriche in base alla posizione ("Per città") e al numero di stanze ("Per dimensione della struttura").
Per visualizzare il dettaglio di una specifica località o di annunci con un determinato numero di camere, fai clic sulla barra corrispondente nel widget appropriato e l'intera dashboard si aggiornerà di conseguenza. Se desideri che il confronto di riferimento includa solo località specifiche o annunci con un determinato numero di camere, utilizza i filtri nella barra laterale a destra per selezionare le impostazioni pertinenti, come "Camere da letto" o "Città dell'annuncio".
Mancia:
Per cancellare dalla dashboard i dati relativi a una determinata barra, fai clic su "Cancella selezione" nella parte superiore del widget corrispondente oppure sull'icona di aggiornamento nell'angolo in alto a destra della barra laterale "Filtri".
ANR/Giorni medi prenotati/Tasso di cancellazione
Questa sezione fornisce una tabella dettagliata per il periodo selezionato, suddivisa per singolo articolo.
Per visualizzare un annuncio specifico su Guesty, fai clic sul nome dell'annuncio nella colonna "Annuncio" e si aprirà in una nuova scheda.