Airbnb sta sostituendo le tariffe suddivise e quelle riservate al solo host con una tariffa unica obbligatoria. Con la nuova struttura, gli ospiti vedono e pagano il prezzo da te stabilito, senza costi di servizio aggiuntivi.
Dal 27 ottobre 2025, tutti gli host saranno automaticamente soggetti a una commissione di servizio unica del 15,5% e del 16% per gli annunci in Brasile. Questa commissione si applica in percentuale alla tariffa giornaliera e a tutti i costi aggiuntivi addebitati dall'host, come le spese di pulizia. La commissione include l'1-2% aggiuntivo per le prenotazioni in valute diverse, annunciato da Airbnb nel 2024.
Sebbene la commissione di servizio del 15,5% possa sembrare più alta, è possibile modificare le tariffe e le commissioni per notte per garantire che i pagamenti e i prezzi per gli ospiti rimangano invariati. Questa modifica non influisce sul posizionamento nei risultati di ricerca, poiché la commissione di servizio viene detratta dal prezzo totale della prenotazione. Di seguito trovi una ripartizione finanziaria dettagliata su Airbnb.
Scopri di più su ciò che devi sapere per orientarti nell'aggiornamento delle commissioni di servizio di Airbnb.
Nota:
Tutte le prenotazioni confermate prima del 27 ottobre 2025 manterranno la tariffa originale, indipendentemente dalla data di check-in.
Comprensione della struttura tariffaria e della tempistica di implementazione
Struttura tariffaria unica |
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Una commissione di servizio unica del 15,5% si applica al prezzo delle prenotazioni confermate e viene utilizzata per calcolare la liquidazione totale. La commissione si basa sulla media globale delle commissioni di servizio di Airbnb, suddivisa tra host e ospiti. Le prenotazioni in Brasile hanno una commissione di servizio unica del 16%. L'implementazione verrà effettuata automaticamente come segue:
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Azioni consigliate per proteggere i tuoi pagamenti
Segui i nostri consigli qui sotto per proteggere i tuoi pagamenti Airbnb.
Se non utilizzi il markup, è meglio adottarlo per evitare di dover effettuare aggiornamenti manuali. Tuttavia, se non utilizzi il markup, ti consigliamo di seguire i passaggi seguenti per mantenere i tuoi guadagni:
Passo dopo passo:
- Aumenta il tuo prezzo di base
- Aggiungi una tariffa per la pulizia
- Aumenta le commissioni di base o aggiuntive sul tuo account Airbnb o su un annuncio Airbnb specifico.
Utilizza la tabella sottostante per trovare i nostri consigli in base al modello che utilizzi.
Modello a tariffa unica |
Modello di tariffa divisa |
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Che tu utilizzi un modello a commissione unica o a commissione frazionata, un incremento del 15,5% non è sufficiente a coprire la commissione unica del 15,5%. Per mantenere i tuoi guadagni, ti consigliamo di seguire i passaggi seguenti:
Passo dopo passo:
- Modifica il tuo incremento Airbnb in modo che sia almeno il 18,34% più alto della tua tariffa attuale.
Puoi aggiungere un incremento al tuo account Airbnb, come mostrato di seguito, oppure a un annuncio specifico di Airbnb.
- Aggiungi ai tuoi annunci Airbnb una commissione per le pulizie che sia almeno del 18,34% superiore alla tua tariffa attuale.
- Aumenta le commissioni di base o aggiuntive del tuo account Airbnb o di un annuncio Airbnb specifico di almeno il 18,34% in più rispetto alla tua tariffa attuale.
Perché il 18,34%?
Supponiamo che il tuo obiettivo sia una liquidazione di 100 $ per un annuncio. Se applichi un incremento del 15,5%, i tuoi guadagni netti saranno solo di 97,60 $. Se applichi un incremento del 18,34%, l'ospite pagherà 118,34 $. La tua commissione sarà di 18,34 $ e i tuoi guadagni saranno esattamente come previsto.
Domande frequenti
Quando verrà applicata la nuova struttura tariffaria unica?
La nuova commissione unica del 15,5% si applicherà automaticamente a tutti gli host a partire dal 27 ottobre 2025.
Ciò riguarda sia gli annunci nuovi che quelli esistenti?
Sì. Gli account Host creati dopo il 25 agosto 2025 saranno automaticamente soggetti alla nuova tariffa. Tutti gli host esistenti passeranno automaticamente alla nuova tariffa il 27 ottobre 2025.
Cosa succede alle prenotazioni confermate prima del passaggio?
Le prenotazioni confermate prima del passaggio del 27 ottobre 2025 manterranno la struttura tariffaria originale, indipendentemente dalla data di check-in.
La commissione del 15,5% si applica a tutte le mie commissioni?
Sì, la commissione del 15,5% si applica alla tariffa notturna e a tutte le spese addebitate dall'host, come le spese di pulizia e altri costi aggiuntivi.
L'IVA viene applicata alle commissioni di servizio?
A seconda della giurisdizione in cui si trova la tua proprietà, l'IVA potrebbe essere applicata anche alle commissioni di servizio. Le commissioni di servizio saranno comprensive di IVA, ove applicabile.
