Airbnb sta sostituendo le strutture tariffarie a ripartizione e a compenso fisso per l'host con una struttura tariffaria unica e obbligatoria. Con la nuova struttura, gli ospiti vedranno e pagheranno il prezzo da te stabilito, senza costi di servizio aggiuntivi.
A partire dal 27 ottobre 2025, tutti gli host sono passati automaticamente a una commissione di servizio unica del 15,5%, che sale al 16% per gli annunci in Brasile. Questa commissione si applica in percentuale alla tariffa notturna e a tutti i costi aggiuntivi addebitati dall'host, come ad esempio le spese di pulizia. La commissione include anche l'ulteriore commissione dell'1-2% per le prenotazioni in valuta estera, annunciata da Airbnb nel 2024.
Sebbene la commissione di servizio singola del 15,5% possa sembrare elevata, è possibile modificare le tariffe e le commissioni per notte per garantire che i pagamenti e i prezzi per gli ospiti rimangano invariati. Questa modifica non influisce sul posizionamento nei risultati di ricerca, poiché la commissione di servizio viene detratta dal prezzo totale della prenotazione. È possibile continuare a trovare un'analisi finanziaria dettagliata su Airbnb.
Scopri di più su cosa devi sapere per orientarti nell'aggiornamento delle commissioni di servizio di Airbnb.
Nota:
Tutte le prenotazioni confermate prima del 27 ottobre 2025 rimangono soggette alla struttura tariffaria originale, indipendentemente dalla data di check-in.
Comprendere la struttura tariffaria e le tempistiche di implementazione
Struttura tariffaria unica |
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Sul prezzo delle prenotazioni confermate si applica una commissione di servizio unica del 15,5%, utilizzata per calcolare la tua liquidazione totale. La commissione si basa sulla media globale delle commissioni di servizio di Airbnb, ripartita tra host e ospiti. Per le prenotazioni in Brasile è prevista una commissione di servizio unica del 16%. Le modifiche sono state implementate automaticamente come segue:
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Misure consigliate per proteggere i vostri pagamenti
Segui i nostri consigli qui sotto per non perdere i pagamenti di Airbnb.
Se non utilizzi l'incremento, ti consigliamo di adottarlo per evitare aggiornamenti manuali. Tuttavia, se non utilizzi il markup, ti suggeriamo di seguire i passaggi seguenti per mantenere i tuoi guadagni:
Passo dopo passo:
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- Aggiungi una tariffa per le pulizie
- Aumenta le tariffe di base o aggiuntive del tuo account Airbnb o di uno specifico annuncio Airbnb.
Utilizza la tabella sottostante per trovare i nostri consigli in base al modello che utilizzi.
Modello a tariffa unica |
Modello a tariffa divisa |
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Sia che utilizziate un modello a tariffa unica o a tariffe separate, un incremento del 15,5% non è sufficiente a coprire la commissione unica del 15,5%. Per mantenere i vostri guadagni, vi consigliamo di seguire i passaggi seguenti:
Passo dopo passo:
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Aumenta il tuo incremento su Airbnb di almeno il 18,34% rispetto alla tariffa attuale.
È possibile aggiungere un incremento al proprio account Airbnb, come mostrato di seguito, oppure a un annuncio specifico su Airbnb.
- Aggiungi una tariffa di pulizia ai tuoi annunci Airbnb che sia almeno del 18,34% superiore alla tariffa attuale.
- Aumenta le tariffe base o aggiuntive del tuo account Airbnb o di uno specifico annuncio Airbnb di almeno il 18,34% rispetto alla tariffa attuale.
Perché il 18,34%?
Supponiamo che il tuo obiettivo sia una liquidazione di 100 dollari per un annuncio. Se applichi un incremento del 15,5%, il tuo guadagno netto sarà di soli 97,60 dollari. Se applichi un incremento del 18,34%, l'ospite pagherà 118,34 dollari. La tua commissione sarà di 18,34 dollari e il tuo guadagno sarà esattamente in linea con l'obiettivo.
FAQ
Quando entrerà in vigore la nuova struttura tariffaria unica?
La nuova tariffa unica del 15,5% è stata applicata automaticamente a tutti gli host a partire dal 27 ottobre 2025.
Questa modifica riguarda sia gli annunci nuovi che quelli già esistenti?
Sì. Agli account host creati dopo il 25 agosto 2025 viene applicata automaticamente la nuova tariffa. Tutti gli host esistenti sono stati automaticamente aggiornati alla nuova tariffa il 27 ottobre 2025.
Che fine fanno le prenotazioni confermate prima della modifica?
Le prenotazioni confermate prima del cambio di sistema, avvenuto il 27 ottobre 2025, rimangono soggette alla struttura tariffaria originaria, indipendentemente dalla data di check-in.
La commissione del 15,5% si applica a tutte le mie tariffe?
Sì, la commissione del 15,5% si applica alla tariffa giornaliera e a tutte le commissioni addebitate dall'host, come le spese di pulizia e altri costi aggiuntivi.
L'IVA si applica alle tariffe di servizio?
A seconda della giurisdizione in cui si trova la proprietà, l'IVA potrebbe applicarsi anche alle spese di servizio. La spesa di servizio sarà comprensiva di IVA, ove applicabile.
