Pubblicare un annuncio è l'azione da intraprendere quando si ha un annuncio su Guesty e si desidera ricrearlo automaticamente su Airbnb.
Questo articolo spiega come pubblicare un annuncio e quali sono i requisiti necessari per garantire la corretta pubblicazione dell'annuncio.
Una volta pubblicato un annuncio, potrebbero volerci fino a 24 ore prima che Airbnb lo approvi.
Prima di iniziare
- Collega il tuo account Airbnb a Guesty.
- Crea un annuncio su Guesty.
- In diverse regioni, è necessario registrare il proprio annuncio e/o ottenere una licenza per poterlo affittare. Durante il processo di pubblicazione, Airbnb verificherà l'indirizzo dell'annuncio. Se è richiesta una licenza, la pubblicazione non andrà a buon fine. In questo caso, accedi alla pagina dell'annuncio su Airbnb, inserisci la tua licenza e riprova a pubblicare l'annuncio.
- Garantire che i prezzi, le impostazioni di disponibilità e i contenuti siano conformi ai requisiti di Airbnb. In caso contrario, l'annuncio potrebbe non essere pubblicato.
Checklist per la pubblicazione
Evita di pubblicare un annuncio che è stato precedentemente segnalato, sospeso o eliminato definitivamente da Airbnb. Ciò potrebbe comportare la rimozione del tuo account Airbnb.
- Consulta l'articolo di Airbnb sull'hosting responsabile e scopri se nella tua zona si applicano prerequisiti o limitazioni previsti per l'hosting. Ad esempio, in alcune zone è necessario registrare la propria proprietà prima di affittarla.
- Tutti i campi indirizzo in Guesty devono essere compilati (nome della via, numero civico, paese, stato e codice postale).
- Se imposti il tipo di annuncio su "Intera home/appartamento" , devi aggiungere il numero dell'appartamento all'indirizzo dell'annuncio .
L'annuncio su Guesty deve essere in stato "pubblicato". Inoltre, non deve essere collegato a un annuncio Airbnb (su nessun account). In tal caso, scollegalo prima.
Garantire che il numero minimo e massimo di notti per soggiorno sia in linea con i requisiti della tua regione .
- Se imposti un tipo di proprietà su Appartamento, devi aggiungere un numero di appartamento.
- Per le multi-unità, assicurati di utilizzare uno dei seguenti tipi di proprietà:
- Appartamento
- Condominio
- Dormitorio
Quando pubblichiamo un alloggio multi-unità su Guesty su Airbnb, colleghiamo solo l'unità principale dell'alloggio multi-unità tra le due piattaforme (e non le sue sottounità). Per evitare problemi di sincronizzazione, colleghiamo solo l'unità principale su Guesty durante il processo di pubblicazione.
L'unità principale dell'unità multipla deve soddisfare tutti gli altri requisiti indicati in questa sezione.
Verifica che le sottounità non siano collegate ad annunci Airbnb. Collegando una sottounità su Guesty a una sottounità su Airbnb, l'annuncio funzionerà come un'unità singola e indipendente.
- Se il tuo annuncio utilizza la sincronizzazione completa, le impostazioni di Airbnb configurate in Guesty, in tutte le lingue, verranno sincronizzate con Airbnb. Queste impostazioni sovrascrivono le descrizioni esistenti nelle stesse lingue. Le descrizioni in lingue non supportate da Guesty non vengono sovrascritte.
- Se il tuo annuncio utilizza la sincronizzazione limitata, gestisci i campi descrittivi su Airbnb. Non verranno sincronizzati con Guesty. Modifica le impostazioni di sincronizzazione dell'annuncio da sincronizzazione completa a sincronizzazione limitata per gestire tutti gli attributi dei contenuti, inclusi i campi del titolo e della descrizione dell'annuncio, su Airbnb.
- La modifica del titolo dell'annuncio o di qualsiasi campo della descrizione in Airbnb impedisce l'aggiornamento di questo campo in Guesty, indipendentemente dal tipo di sincronizzazione. In questo caso, il campo della descrizione verrà gestito in Airbnb e non potrà essere modificato da Guesty.
- Limitazioni del contenuto:
- Tutti i contenuti devono rispettare la politica sui contenuti di Airbnb.
- Evita di utilizzare i seguenti tipi di contenuto nei campi del titolo o della descrizione dell'annuncio, poiché potrebbero causare un errore in Guesty o impedirti di pubblicare l'annuncio sul portale. Se non sei sicuro della causa dell'errore, prova ad aggiungere una frase alla volta e controlla le istruzioni visualizzate sotto il campo.
- Indirizzi e-mail
- Link al sito web
- Numeri di telefono
- Emoji e simboli
- Abbreviazioni (Sig., Sig.ra)
- Caratteri speciali ripetitivi
- Tutte le parole scritte in maiuscolo (ad esempio "CC").
- Due parole (o più) collegate da un punto saranno considerate un indirizzo web e causeranno un errore. Ad esempio, [parola].[parola]. Per risolvere il problema, assicurati di aggiungere uno spazio dopo il punto: [parola]. [parola].
- I titoli devono avere una lunghezza compresa tra 1 e 50 caratteri. Il superamento del numero massimo di caratteri può causare un errore di sincronizzazione.
L'annuncio deve contenere almeno una foto. Assicurati inoltre che le tue foto soddisfino i seguenti requisiti:
- La risoluzione della foto non deve superare 1920x1080px.
- La dimensione del file non deve superare i 4 MB.
- I tipi di file accettati sono:
- Formato JPEG
- JPG
- PNG
- GIF
- La disposizione dei letti deve includere almeno un letto. In caso contrario, l'annuncio verrà visualizzato come "Monolocale" su Airbnb.
- L'aggiunta di un nome a una tipologia di alloggio "spazio comune" o "camera da letto" non verrà sincronizzata con Airbnb. Un alloggio di tipo "spazio comune" verrà visualizzato come "soggiorno" su Airbnb, mentre un alloggio di tipo "camera da letto" verrà visualizzato come "Camera da letto X".
- Se uno "spazio comune" non ha un letto, non verrà incluso nella sezione "Dove dormirai" nella pagina dell'annuncio di Airbnb.
- L'ordine di disposizione dei tuoi spazi non verrà sincronizzato tra Airbnb e Guesty. Tuttavia, il numero di camere da letto e di spazi condivisi verrà sincronizzato.
- L'aggiornamento della tipologia di stanza 'bagno' a "bagno condiviso" su Airbnb non verrà sincronizzato con Guesty.
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Costo della pulizia: Imposta il costo della pulizia secondo la seguente logica:
- Se il prezzo di base è inferiore a $ 600, la tariffa di pulizia deve essere compresa tra $ 5 e $ 600.
- Se il prezzo di base è superiore a $ 600, la tariffa per la pulizia deve essere inferiore a $ 600 + il 25% del prezzo a notte.
- Supplemento per persona aggiuntiva: l'addebito per ogni ospite aggiuntivo può variare da 5 USD a 300 USD.
- Costi aggiuntivi : tutti i costi aggiuntivi (incluso il costo per gli animali domestici) devono essere inferiori al prezzo di base dell'annuncio.
- Tariffe per animali domestici : se desideri consentire la presenza di animali domestici nella proprietà, segui questi passaggi per aggiornare le regole della proprietà e aggiungere una tariffa per animali domestici prima di pubblicare l'annuncio.
- Un annuncio Guesty collegato ad Airbnb non può essere collegato a un calendario esterno (iCal). Evita di collegare il tuo iCal ad Airbnb, poiché ciò causerà discrepanze nei dati dei tuoi eventi.
Pubblica un annuncio su Airbnb
Puoi pubblicare un annuncio dalla pagina di integrazione principale o da una specifica integrazione dell'account.
Segui i passaggi qui sotto o guarda il nostro video.
Passo dopo passo:
- Accedi al tuo account Guesty.
- Nella barra di navigazione in alto, clicca sul selettore modalità e seleziona la modalità Crescita.
- Clicca su Distribuzione.
- Seleziona Airbnb.
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Sotto la miniatura di Airbnb, fai clic su Account collegati. Accanto all'account Airbnb pertinente, fai clic su
.Suggerimento:
Puoi anche cliccare su Annunci collegati sotto la miniatura di Airbnb e cliccare su Pubblica sui canali. Quindi, seleziona l'account Airbnb pertinente.
- Seleziona l'annuncio desiderato dal menu a discesa. Puoi cercarlo digitandone il titolo, il nome interno o parte dell'indirizzo.
- Fai clic su Avanti.
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In "Impostazioni di prenotazione", seleziona Prenotazione immediata o Richiesta di prenotazione
Prenotazione immediata
Le prenotazioni verranno approvate automaticamente quando l'annuncio sarà disponibile per la prenotazione. Lo stato della prenotazione verrà impostato su "Confermato" e le date pertinenti verranno bloccate nel calendario. È possibile aggiungere requisiti di verifica che gli ospiti devono soddisfare affinché la loro prenotazione venga approvata immediatamente. Scopri in quali casi le prenotazioni verranno ricevute come richieste di prenotazione, indipendentemente dalle impostazioni.
Richiesta di prenotazione
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Seleziona una politica di cancellazione dall'elenco.
Verrà applicata di default una promozione "Nuovo Annuncio", che garantirà uno sconto del 20% per ciascuna delle prime tre prenotazioni. Se non desideri usufruire di questo sconto, deseleziona la casella di controllo.
- Fare clic su Pubblica.
Le Prenotazioni saranno ricevute con lo stato "Riservato" e le date corrispondenti saranno bloccate nel calendario quando l'annuncio sarà disponibile per la prenotazione. Dovrai impostare lo stato "Confermato" o "Chiuso" entro le 23:50, altrimenti lo stato cambierà in "Scaduto" e l'ospite riceverà un messaggio che non puoi accettare la sua prenotazione.
Lo stato dell'annuncio cambierà in "In attesa". Una volta approvato da Airbnb, lo stato cambierà in "Connesso" su Guesty. L'annuncio apparirà su Airbnb entro 24 ore e nei risultati di ricerca di Airbnb entro 72 ore.
Per impostazione predefinita, il tipo di sincronizzazione annuncio è impostato su "Sincronizzazione completa" e puoi gestire tariffe, disponibilità e contenuti dell'annuncio direttamente in Guesty. Se preferisci gestire tutti gli attributi dei contenuti annuncio in Airbnb, modifica le impostazioni di sincronizzazione su "Sincronizzazione limitata" dopo la pubblicazione dell'annuncio su Airbnb. Scopri quali tipi di dati vengono sincronizzati e dove gestirli.
Sincronizzazione dei calendari
Se utilizzi un calendario esterno (iCal): Airbnb disattiva la connessione iCal una volta pubblicato l'annuncio, per evitare conflitti negli aggiornamenti. Tutti i blocchi e le note calendario iCal verranno rimossi dal calendario dell'annuncio e il collegamento iCal verrà rimosso da Airbnb.
Incontrare errori
Accedi alla dashboard self-service di Guesty per Airbnb per identificare e risolvere autonomamente i problemi di sincronizzazione.
Segui la nostra guida alla risoluzione dei problemi se lo stato dell'annuncio rimane in sospeso per più di 24 ore o se lo stato dell'annuncio cambia in "Non riuscito". Se non riesci a risolvere questi problemi, non scollegare l'annuncio. Contattaci per ulteriore assistenza.
