Il prezzo di base è il fondamento della tua strategia di prezzo in Guesty PriceOptimizer. Consideralo come il punto di partenza per una notte media nella tua proprietà. Tutte le altre regole di prezzo, come gli aumenti stagionali o le riduzioni dell'ultimo minuto, si basano su questa cifra. Poiché il prezzo di base è un elemento chiave, anche piccole modifiche hanno un impatto significativo sulla tua previsione di prezzo complessiva.
PriceOptimizer fornisce suggerimenti per aiutarti a trovare il prezzo di base più competitivo, ma Guesty non modifica mai automaticamente il tuo prezzo di base. Devi avviare manualmente qualsiasi modifica per mantenere il pieno controllo sulla tua strategia dei ricavi.
Opzioni del Prezzo di base
Scegli tra tre diverse fonti di informazioni per determinare il tuo prezzo di base. Per le nuove inserzioni, PriceOptimizer in genere suggerisce un prezzo predefinito basato sui dati di mercato o sulla cronologia degli annunci.
Prezzi di mercato
Questa opzione utilizza i dati di annunci comparabili nella tua zona. PriceOptimizer prende in considerazione la posizione, il numero di camere da letto, la capacità degli ospiti e i principali servizi per identificare questi "appartamenti comparabili".
Ideale per: utenti che non sono sicuri che il prezzo attuale sia ottimale o che hanno un elevato numero di annunci simili nelle vicinanze.
Visualizza mercato: fai clic su Visualizza mercato per aprire una mappa e visualizzare gli annunci specifici che PriceOptimizer ha utilizzato per calcolare il tuo consiglio.
Modifica le caratteristiche: Modifica il numero di camere da letto o la capacità di accoglienza degli ospiti utilizzati per il calcolo. Ad esempio, se una proprietà con tre camere da letto è più paragonabile a una con due camere da letto a causa di un piccolo studio, la modifica di questo valore applica un moltiplicatore al prezzo consigliato.
Gruppi di mercato personalizzati: crea set personalizzati di annunci comparabili utilizzando la funzione Gruppi di mercato per affinare ulteriormente il calcolo.
Cronologia Annunci
Questa opzione analizza i dati relativi ai prezzi degli ultimi sei mesi per suggerire un prezzo di base.
Ideale per: utenti soddisfatti delle prestazioni passate del proprio immobile o residenti in zone con poche proprietà comparabili.
Requisiti: Per poter generare questo suggerimento, PriceOptimizer deve disporre di almeno tre mesi di storico dei prezzi.
Prezzo Manuale
Questa opzione ti dà il pieno controllo per inserire qualsiasi valore tu scelga.
Ideale per: utenti che hanno in mente un prezzo specifico diverso dai suggerimenti basati sui dati di PriceOptimizer.
Suggerimento:
Prima di inserire un prezzo manuale, rivedi i suggerimenti relativi ai prezzi di mercato e alla cronologia degli annunci per garantire che la tua tariffa rimanga competitiva.
Gestire il prezzo di base nelle strategie di prezzo di gruppo
Se si utilizzano strategie di prezzo di gruppo per gestire gruppi di annunci, il gruppo funge da fonte di riferimento per la strategia di prezzo, mentre il prezzo effettivo rimane specifico per ogni singolo annuncio.
Strategie ereditate: quando una strategia di prezzo di gruppo è impostata su prezzi di mercato o cronologia delle inserzioni, ogni annuncio in quel gruppo calcola il proprio prezzo in base a tale strategia condivisa.
Aggiornamento del comportamento: è possibile aggiornare i suggerimenti a livello di gruppo per aggiornare i dati di tutti gli annunci ereditati. È inoltre possibile aggiornare i prezzi suggeriti a livello di singolo annuncio, anche se l'annuncio è gestito da un gruppo.
Limitazioni: le modifiche basate sul numero di camere da letto o sull'occupazione (moltiplicatori) sono disponibili solo a livello di singolo annuncio e non vengono gestite tramite un gruppo.
Inserzioni non supportate: se un annuncio in un gruppo non dispone di dati sufficienti per la strategia scelta (ad esempio, un annuncio appena creato in un gruppo con prezzi di mercato ), la strategia di gruppo non verrà applicata.
Importante: Migrazione per gli utenti esistenti
Quando questa funzionalità verrà implementata, tutti i valori del prezzo di base esistenti verranno mantenuti. Per evitare modifiche accidentali:
Inserzioni individuali: ogni annuncio è impostato sulla strategia Manuale con il prezzo corrente precompilato.
Gruppi esistenti: i tuoi gruppi rimangono invariati con le inserzioni attuali. Tuttavia, il prezzo di base per il gruppo stesso sarà "Non impostato". Le inserzioni vengono gestite singolarmente finché non definisci una nuova strategia di prezzo base a livello di gruppo per riportarle a una strategia condivisa.
Imposta il prezzo di base
Segui i passaggi seguenti per selezionare o aggiornare la strategia di prezzo base per un singolo annuncio.
Passo dopo passo:
Accedi al tuo account Guesty.
Nella barra di navigazione superiore, fai clic sull'icona
e seleziona i componenti aggiuntivi Guesty.Scorri verso il basso e fai clic su Guesty PriceOptimizer.
Cerca un annuncio specifico per nome o nome interno, oppure utilizza i filtri per trovare tutti gli annunci che corrispondono ai tuoi criteri specifici.
Seleziona l'annuncio pertinente.
Nel menu a sinistra, fai clic su strategia di prezzo, quindi seleziona Prezzo di base.
Seleziona la tua strategia preferita: Prezzi di mercato, Cronologia Annuncio o Manuale.
Selezionando Manuale, modifica il prezzo e poi fai clic.
Nell'angolo in alto a destra, fai clic su Applica modifica.
Aggiornamento dei consigli
PriceOptimizer ricalcola mensilmente i suoi consigli sui prezzi per ogni account in base alle mutevoli condizioni di mercato. Mentre le opzioni non selezionate si aggiornano automaticamente, il prezzo di base attivo rimane invariato finché non si interviene.
Se il prezzo consigliato per la strategia scelta cambia, viene visualizzata una notifica. È possibile "scaricare" il consiglio aggiornato e fare clic su Salva per applicare la nuova tariffa annuncio.
