Il prezzo di base è il fondamento della tua strategia di prezzo in Guesty PriceOptimizer. Consideralo il punto di partenza per una notte media nella tua proprietà. Tutte le altre regole di prezzo, come gli aumenti stagionali o le riduzioni dell'ultimo minuto, si basano su questo valore. Poiché il prezzo di base è una componente fondamentale, anche piccole modifiche possono avere un impatto significativo sulla tua previsione di prezzo complessiva.
PriceOptimizer fornisce consigli per aiutarti a trovare il prezzo di base più competitivo, ma Guesty non modifica mai automaticamente il prezzo di base. Devi apportare manualmente qualsiasi modifica per mantenere il pieno controllo sulla tua strategia dei ricavi.
Opzioni del prezzo di base
Scegli tra tre diverse fonti di informazioni per determinare il tuo prezzo di base. Per i nuovi annunci, PriceOptimizer suggerisce in genere un prezzo basato sui dati di mercato o sulla cronologia dell'annuncio per impostazione predefinita.
Prezzi di mercato
Questa opzione utilizza i dati di annunci comparabili nella tua zona. PriceOptimizer considera la posizione, il numero di camere da letto, la capienza degli ospiti e i servizi principali per identificare questi "comparativi".
Ideale per: utenti che non sono sicuri se il loro prezzo attuale sia ottimale o che hanno un volume elevato di annunci simili nelle vicinanze.
Visualizza mercato: fai clic su Visualizza mercato per aprire una mappa e vedere gli annunci specifici utilizzati da PriceOptimizer per calcolare la tua raccomandazione.
Modifica le caratteristiche: modifica il numero di camere da letto o la capienza degli ospiti utilizzati per il calcolo. Ad esempio, se una proprietà con tre camere da letto è più paragonabile a una con due camere da letto a causa di un piccolo studio, modificando questo valore si applica un moltiplicatore al prezzo consigliato.
Gruppi di mercato personalizzati: crea set personalizzati di annunci comparabili utilizzando la funzionalità Gruppi di mercato per perfezionare ulteriormente il calcolo.
Cronologia annuncio
Questa opzione analizza i dati sui prezzi degli ultimi sei mesi per suggerire un prezzo di base.
Ideale per: utenti soddisfatti delle performance passate del loro immobile o residenti in località con pochi annunci comparabili.
Requisiti: per generare questa raccomandazione, PriceOptimizer deve disporre di almeno tre mesi di cronologia dei prezzi.
Prezzo manuale
Questa opzione ti dà il pieno controllo per immettere qualsiasi valore tu scelga.
Ideale per: utenti che hanno in mente un prezzo specifico che differisce dai suggerimenti basati sui dati di PriceOptimizer.
Suggerimento:
Prima di inserire un prezzo manuale, revisiona i suggerimenti relativi ai prezzi di mercato e alla cronologia annuncio per garantire che la tua tariffa rimanga competitiva.
Gestire il prezzo di base nelle strategie di prezzo di gruppo
Se si utilizzano strategie di prezzo di gruppo per gestire gruppi di annunci, il gruppo funge da fonte di verità per la strategia di prezzo, mentre il prezzo effettivo rimane specifico dell'annuncio.
Strategie ereditate: quando una strategia di determinazione dei prezzi di gruppo è impostata su prezzi di mercato o cronologia degli annunci, ogni annuncio in quel gruppo calcola il proprio prezzo in base a quella strategia condivisa.
Comportamento di aggiornamento: puoi aggiornare i consigli a livello di gruppo per aggiornare i dati di tutti gli annunci che ereditano. Puoi anche aggiornare i prezzi suggeriti a livello di singolo annuncio, anche se l'annuncio è controllato da un gruppo.
Limitazioni: gli aggiustamenti basati sul numero di camere da letto o sull'occupazione (moltiplicatori) sono disponibili solo a livello del singolo annuncio e non sono gestiti tramite un gruppo.
Annunci non supportati: se un annuncio in un gruppo non contiene dati sufficienti per la strategia scelta (ad esempio, un annuncio nuovo di zecca in un gruppo di prezzi di mercato), la strategia del gruppo non verrà applicata.
Importante: migrazione per gli utenti esistenti
Con il lancio di questa funzionalità, tutti i valori del prezzo di base esistenti verranno mantenuti. Per evitare modifiche accidentali:
Inserzioni individuali: ogni annuncio è impostato sulla strategia Manuale con il prezzo attuale precompilato.
Gruppi esistenti: i tuoi gruppi rimarranno invariati con i loro annunci attuali. Tuttavia, il prezzo di base per il gruppo stesso sarà "Non impostato". Gli annunci vengono gestiti individualmente finché non definisci una nuova strategia di prezzo di base a livello di gruppo per ripristinarla.
Imposta il prezzo di base
Segui i passaggi sottostanti per selezionare o aggiornare la tua strategia di prezzo di base per un singolo annuncio.
Passo dopo passo:
Accedi al tuo account Guesty.
Nella barra di navigazione in alto, fai clic su
e seleziona Componenti aggiuntivi Guesty .Scorri verso il basso e clicca su Guesty PriceOptimizer.
Cerca un annuncio specifico per nome o nome interno, oppure usa i filtri per trovare tutti gli annunci che corrispondono ai tuoi criteri specifici.
Seleziona l'annuncio pertinente.
Nel menu a sinistra, fai clic su strategia di prezzo , quindi seleziona Prezzo di base .
Seleziona la tua strategia preferita: Prezzi di mercato , Cronologia Annuncio o Manuale .
Se selezioni Manuale , modifica il prezzo, quindi fai clic.
Nell'angolo in alto a destra, fai clic su Applica modifica .
Aggiornamento delle raccomandazioni
PriceOptimizer ricalcola mensilmente i suoi prezzi consigliati per account a fronte delle mutevoli condizioni di mercato. Mentre le opzioni non selezionate si aggiornano automaticamente, il prezzo di base attivo rimane invariato finché non si interviene.
Se il prezzo consigliato per la strategia scelta cambia, verrà visualizzata una notifica. Puoi "estrarre" il prezzo consigliato aggiornato e cliccare su "Salva" per applicare la nuova tariffa al tuo annuncio.
