Airbnb mostra di default il prezzo totale dell'annuncio nei risultati di ricerca. Questo prezzo include tutte le commissioni, come le spese di pulizia e servizio, ed esclude le tasse. Capire come viene generato questo prezzo ti permette di verificare che la strategia di prezzo dell'annuncio venga visualizzata correttamente dai potenziali ospiti.
Componenti del prezzo totale
Per verificare il prezzo totale, calcola manualmente le singole voci che contribuiscono al prezzo. Queste voci includono:
- Tariffa della sistemazione: la tariffa a notte più eventuali incremento.
- Costi aggiuntivi: spese di pulizia o costi supplementari
- Detrazioni: sconti o promozioni
Esempio di calcolo
Esamina l'esempio seguente per capire come viene determinato il prezzo finale per un soggiorno di tre notti.
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Dettagli prenotazione
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Passaggio 1: Calcola la tariffa della sistemazione
Innanzitutto, calcola il costo base per le notti prenotate e applica l'incremento.
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(100 dollari × 3 notti) = 300 dollari $ 300 + incremento del 10% ($ 30) = $ 330 |
Passaggio 2: Aggiungi le commissioni
Successivamente, aggiungi al prezzo della sistemazione le spese di pulizia e qualsiasi altra spesa per il servizio.
| $330 + $50 = $380 |
Passaggio 3: Applica le detrazioni
Infine, sottrai eventuali sconti o promozioni applicabili.
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$380 - $20 = $360 Prezzo totale: Il prezzo visualizzato all'ospite nei risultati di ricerca è di 360 dollari. |
Tasse
Le tasse non sono incluse nei risultati di ricerca visualizzati e verranno calcolate e aggiunte durante la procedura di pagamento.
Per alcune prenotazioni, Airbnb potrebbe trattenere delle tasse dalla liquidazione dell'host anche dopo la conferma della prenotazione. Queste ritenute sono separate dalle tasse incluse nell'importo finale pagato dall'ospite e potrebbero non essere visualizzate come detrazioni separate in Guesty.
Ad esempio, in Messico, Airbnb potrebbe trattenere direttamente dalla liquidazione dell'host la tassa sul reddito del 4% (ISR) e l'IVA dell'8%. Attualmente, questi importi non vengono trasmessi a Guesty tramite API di Airbnb, pertanto la liquidazione mostrata su Guesty potrebbe essere superiore alla liquidazione netta mostrata su Airbnb.
Nel riconciliare l'importo effettivamente ricevuto, utilizzare il report dei guadagni di Airbnb come fonte di riferimento per la liquidazione netta.