La directiva DAC7 de la UE exige a los operadores de plataformas digitales en la UE y el Reino Unido que recopilen y comuniquen información sobre los ingresos obtenidos por los vendedores (anfitriones, administradores de propiedades) que utilizan sus plataformas. Esta información se comparte entre las autoridades fiscales de los Estados miembros de la UE para garantizar la transparencia y prevenir la evasión fiscal.
Esta normativa se aplica a quienes gestionan propiedades en la UE o el Reino Unido. Este artículo explica cómo preparar sus datos en Guesty y enviarlos a las autoridades.
Cómo le afecta el DAC7
Guesty no tiene obligaciones de presentación de informes directos en virtud de la directiva DAC7, pero la directiva le afecta de las siguientes maneras:
- Recopilación de datos por parte de las plataformas de reserva: Las plataformas de reserva conectadas, como Airbnb y Booking.com, recopilan información adicional para cumplir con la Directiva DAC7. Esto incluye:
- Número de identificación fiscal (TIN) o equivalente
- Fecha de nacimiento o número de registro mercantil
- Dirección de cada propiedad listada
- Número de registro de la propiedad (si procede)
- Importe total pagado o abonado cada trimestre
- Número de días de alquiler por propiedad por trimestre
- Tarifas, comisiones o impuestos retenidos por la plataforma
- Mayor control fiscal: Las plataformas de reservas comparten la información recopilada con las autoridades fiscales de la UE y el Reino Unido. Confirme que su declaración de impuestos es correcta y está actualizada.
- Posibles solicitudes de Guesty: Guesty puede facilitar la recopilación de datos en nombre de sus plataformas de reserva. Actualizamos nuestra plataforma para ayudarle a gestionar esta información.
Para cumplir con esta directiva:
- Recopilar y verificar la información del propietario del inmueble.
- Presentar informes anuales. Ciertas ubicaciones o categorías de usuarios pueden requerir informes más frecuentes.
- Consulta los plazos de cumplimiento específicos para cada Estado miembro de la UE y el Reino Unido.
Extraer datos de Guesty
Siga los pasos que se indican a continuación para extraer sus datos.
Paso a paso:
- Inicia sesión en tu cuenta de Guesty.
- En el menú de navegación lateral, haz clic en
Reservas. - Crea un informe de reservas añadiendo las siguientes columnas. Utiliza filtros para incluir o excluir la información necesaria.
- Dirección del anuncio: La dirección de cada propiedad.
- Número de noches: Número total de noches reservadas.
- Pago total: Coste total de la reserva.
- Total pagado: Pago total de la reserva.
- Haz clic en Descargar CSV para descargar el informe.
- En la barra de navegación superior, haz clic en el selector de modo y selecciona el modo de configuración.
- Haz clic en Facturación y selecciona Información del plan y facturación.
- En la sección "Información de la empresa", copia tu "Número de identificación fiscal o número de IVA de la empresa".
Prepara y envía tus datos DAC7.
Guesty proporciona herramientas para la preparación de datos, pero no gestiona el envío ni el cumplimiento normativo. Después de exportar tu informe desde Guesty, sigue estos pasos para el cumplimiento normativo externo:
Paso a paso:
- Prepara los datos: Calcula los totales por propiedad y por trimestre basándote en los datos que descargaste de Guesty.
- Verifica los datos: Confirma que los datos del propietario coinciden con los registros gubernamentales, que la exactitud financiera se ajusta a los extractos del procesador de pagos y que los registros de la propiedad reflejan los documentos oficiales del registro de la propiedad.
- Formatea y completa tu informe: Descarga la plantilla de formato requerida por la plataforma gubernamental correspondiente e ingresa tus datos. Los formatos varían según el país, pero generalmente se requiere un archivo XML. Consulta con tu autoridad tributaria o asesor fiscal para obtener información específica.
- Carga y envío: Utiliza el portal de envío designado para tu Estado miembro de la UE o el Reino Unido, como Government Gateway en el Reino Unido. Inicia sesión en el portal y sigue los pasos para cargar tu archivo. Confirma que recibirás una confirmación una vez que tu archivo haya sido procesado.
- Mantén registros: Conserva copias de todos los informes y comprobantes de envío para futuras consultas o auditorías.